Quai du Verdanson, Montpellier
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BZ 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 388 €/m²
10 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 51 m² au 35 Quai du Verdanson, 305 000 € le 08/09/2025.
3 970 à 5 340 €/m²
Une vente sur deux entre 3 970 et 5 340 €/m², huit sur dix entre 3 280 et 6 340 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 584 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 556 €3 ventes
- 20224 087 €5 ventes
- 20234 527 €3 ventes
- 20241 vente
- 20255 059 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 35 Quai du Verdanson | Appartement | 51 m² | 305 000 € | 5 980 € |
| 18/07/2025 | 28 Quai du Verdanson | Appartement, Dépendance | 69 m² | 285 450 € | 4 137 € |
| 26/01/2024 | 24 Quai du Verdanson | Appartement, Dépendance | 17 m² | 63 700 € | — |
| 12/12/2023 | 31 Quai du Verdanson | Appartement, Dépendance | 37 m² | 150 000 € | 4 054 € |
| 03/10/2023 | 28 Quai du Verdanson | Local industriel. commercial ou assimilé | 66 m² | 265 000 € | 4 015 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2023 | 31 Quai du Verdanson | Dépendance, Appartement | 26 m² | 130 000 € | 5 000 € |
| 05/09/2022 | 31 Quai du Verdanson | Appartement | 26 m² | 114 000 € | 4 385 € |
| 20/05/2022 | 33 Quai du Verdanson | Appartement, Dépendance | 286 m² | 800 000 € | — |
| 19/05/2022 | 28 Quai du Verdanson | Local industriel. commercial ou assimilé | 66 m² | 239 000 € | 3 621 € |
| 07/04/2022 | 37 Quai du Verdanson | Appartement | 53 m² | 215 000 € | 4 057 € |
| 28/02/2022 | 28 Quai du Verdanson | Appartement, Dépendance | 46 m² | 188 000 € | 4 087 € |
| 11/05/2021 | 28 Quai du Verdanson | Appartement, Dépendance | 69 m² | 303 000 € | 4 391 € |
| 11/03/2021 | 46 Quai du Verdanson | Appartement | 22 m² | 129 000 € | 5 864 € |
| 10/03/2021 | 28 Quai du Verdanson | Appartement | 18 m² | 100 000 € | 5 556 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7secteur S1 · Emprise bâtie · Espace perméable · …
- Informations
- 3DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · AC · Glissement de terrain
- Servitudes d'utilité publique
- 34Ligne électrique (I4) · Ancien cinéma Pathé · Hôtel Bachy-du-Cayla · …
- Altitude, pente du terrain
- 19,2 m · 1,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 44 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique34
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 33 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ligne électrique (I4)
- Ancien cinéma Pathé
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Evêché
- Couvent de la Visitation
- Hôtel de Roquemore
- Hôtel de Beaulac
- Citadelle
- Hôtel de Ganges (ancien)
- Hôtel de Solas
- Hôtel d'Avèze
- Enclos Saint-François
- Logis du Chapeau Rouge (ancien)
- Hôtel des Vignes
- Maison de la rue Montpellieret
- Porte de la Blanquerie
- Hôtel de Griffy
- Hôtel de Montferrier
- Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
- Ancienne chapelle du couvent des Récollets Saint-François
- Hôtel Deydé
- Hôtel de Baudon de Mauny
- Eglise Saint-Mathieu
- Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Hôtel Estorc
- Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance
- Hôtel d'Uston
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Hôtel de Joubert
- Ensemble dit "hôtel de Grave"
- Eglise Notre-Dame-des-Tables
- Cathédrale Saint-Pierre
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2026 | Déclaration préalable0341722600433 | 27 Quai du Verdanson | BZ 100 | 1 logement, 112 m² | 360 m² | autorisé | particulier |
| 11/06/2025 | Permis de construire03417224M0306 | 43b/4 Quai du Verdanson | BZ 198 | — | 1 662 m² | commencé | FAMILLE DIOCESAINE MONTPELLIERAINE |
| 09/08/2013 | Permis de construire03417213V0090 | 4 Quai du Verdanson | BZ 309 | — | — | autorisé | AAO |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 26 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 20 Quai du Verdanson 34090 Montpellier | — | 1948 | D | C |
| appartement, Quai du Verdanson 34090 Montpellier | 19,7 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Quai du Verdanson 34090 Montpellier | 35,8 m² | — | E | C |
| appartement, 28 Quai du Verdanson 34090 Montpellier | 17,5 m² | — | D | B |
| appartement, 24 Quai du Verdanson 34090 Montpellier | 15,1 m² | — | D | B |
| appartement, 27 Quai du Verdanson 34090 Montpellier | 17,7 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 27 Quai du Verdanson 34090 Montpellier | 85,8 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 28 Quai du Verdanson 34090 Montpellier | 17,7 m² | — | D | B |
| appartement, 27 Quai du Verdanson 34090 Montpellier | 128,3 m² | — | D | D |
| appartement, 28 Quai du Verdanson 34090 Montpellier | 56,6 m² | — | C | A |
| appartement, 46 Quai du Verdanson 34090 Montpellier | 21 m² | — | E | B |
| appartement, 18 Quai du Verdanson 34090 Montpellier | 20 m² | 1948 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | DEPARTEMENT DE L HERAULT | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | CAJYM 1 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 18 | CLEMIUM OPERATIONS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 18 | HUB-BUILDING | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | KOSYNUS | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 18 | PHALIPPOU | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 25 | DES 2 AIRS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | PARADAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 bis | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | IMMOFAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | L'EAU DU RIEU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | SARL GROUPE DIEUZE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 28 | SCI FORTUNA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 | SCI JMF2V | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | FONDATION DE LA SALLE | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 bis | FONDATION DE LA SALLE | Fondation | propriétaire | 1 local |
| 31 | SCI SEMAG | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 31 | THEOREME HOLDING | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 33 | F C L | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 33 | SCI L C F | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 35 | RG HORIZON | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | EHRARD IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 37 | LE PADDOCK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | PAPA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 43 | LE VERDANSON | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | FAMILLE DIOCESAINE DE MONTPELLIER | Association | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 47 | 47 QUAI DU VERDANSON | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Louis Blanctramway119 m
- Corumtramway150 m
- Beaux-Artstramway340 m
- Place Albert 1ertramway464 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Montpellier Esplanadepublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 2public
- Collège Clémence RoyerpublicULIS
- Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la SalleprivéULIS
- Délégation Académique à l'Education Artistique et à l'Action Culturellepublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Héraultpublic
- Ecole élémentaire Condorcetpublic
- Ecole élémentaire Jules Vernepublic
- Ecole maternelle La Fontainepublic
- Ecole primaire Pierre et Colette Soulagespublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.