Rue Ferdinand Fabre, Montpellier

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Prix dans la rue4 410 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UA 3-1Tissu de faubourgs. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Avis de l'ABF requis Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risque Diagnostics12 diagnosticsdans la voie Propriétaire21 sociétés ou organismesdans la voie Quartier312 habitants41,3 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BZ 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 159 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,6 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

4 410 €/m²

L'estimation 4 410Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025

L'estimation est 30 % au-dessus de Montpellier et 29 % au-dessus de l'Hérault.

Fourchette basse: 3 180 €/m²
Fourchette haute: 5 840 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 830 et 5 020 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20214 293 €5 ventes
20224 857 €6 ventes
20233 759 €2 ventes
20243 873 €3 ventes
20254 083 €8 ventes
Estimation4 410 €estimé

24 appartements mesurés. 31 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 2 Rue Ferdinand Fabre le 18/12/2025 : 37 m² pour 174 800 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
18/12/2025	2 Rue Ferdinand Fabre	Appartement2 Rue Ferdinand Fabre · 37 m² · 4 724 €/m²	37 m²	174 800 €	4 724 €
27/10/2025	12 Rue Ferdinand Fabre	Dépendance, Appartement12 Rue Ferdinand Fabre · 70 m² · 4 929 €/m²	70 m²	345 000 €	4 929 €
02/10/2025	12 Rue Ferdinand Fabre	Dépendance, Appartement12 Rue Ferdinand Fabre · 68 m² · 4 022 €/m²	68 m²	273 500 €	4 022 €
07/08/2025	13 Rue Ferdinand Fabre	Appartement13 Rue Ferdinand Fabre · 30 m² · 3 500 €/m²	30 m²	105 000 €	3 500 €
30/07/2025	12 Rue Ferdinand Fabre	Dépendance, Appartement12 Rue Ferdinand Fabre · 57 m² · 3 132 €/m²	57 m²	178 500 €	3 132 €

Afficher les 26 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
17/07/2025	14 Rue Ferdinand Fabre	Appartement14 Rue Ferdinand Fabre · 20 m² · 5 150 €/m²	20 m²	103 000 €	5 150 €
22/05/2025	12 Rue Ferdinand Fabre	Appartement12 Rue Ferdinand Fabre · 30 m² · 4 143 €/m²	30 m²	124 300 €	4 143 €
21/03/2025	2 Rue Ferdinand Fabre	Appartement2 Rue Ferdinand Fabre · 22 m² · 3 643 €/m²	22 m²	80 150 €	3 643 €
19/12/2024	12 Rue Ferdinand Fabre	Dépendance12 Rue Ferdinand Fabre	non mesurée	44 000 €	—
09/10/2024	12 Rue Ferdinand Fabre	Appartement, Dépendance12 Rue Ferdinand Fabre · 67 m² · 3 873 €/m²	67 m²	259 500 €	3 873 €
24/07/2024	2 Rue Ferdinand Fabre	Appartement2 Rue Ferdinand Fabre · 25 m² · 2 560 €/m²	25 m²	64 000 €	2 560 €
18/07/2024	11 Rue Ferdinand Fabre	Appartement11 Rue Ferdinand Fabre · 40 m² · 4 725 €/m²	40 m²	189 000 €	4 725 €
30/06/2023	6 Rue Ferdinand Fabre	Dépendance6 Rue Ferdinand Fabre	non mesurée	28 000 €	—
20/06/2023	12 Rue Ferdinand Fabre	Dépendance, Appartement12 Rue Ferdinand Fabre · 90 m² · 3 756 €/m²	90 m²	338 000 €	3 756 €
20/04/2023	12 Rue Ferdinand Fabre	Dépendance, Appartement12 Rue Ferdinand Fabre · 67 m² · 3 761 €/m²	67 m²	252 000 €	3 761 €
17/01/2023	2 Rue Ferdinand Fabre	Dépendance2 Rue Ferdinand Fabre	non mesurée	3 000 €	—
23/12/2022	13 Rue Ferdinand Fabre	Appartement13 Rue Ferdinand Fabre · 20 m² · 4 356 €/m²	20 m²	87 120 €	4 356 €
15/12/2022	3 Rue Ferdinand Fabre	Appartement3 Rue Ferdinand Fabre · 25 m² · 7 312 €/m²	25 m²	182 800 €	7 312 €
29/09/2022	3 Rue Ferdinand Fabre	Appartement3 Rue Ferdinand Fabre · 28 m² · 4 995 €/m²	28 m²	139 850 €	4 995 €
29/07/2022	12 Rue Ferdinand Fabre	Dépendance, Appartement12 Rue Ferdinand Fabre · 30 m² · 4 719 €/m²	30 m²	141 580 €	4 719 €
28/06/2022	14 Rue Ferdinand Fabre	Appartement14 Rue Ferdinand Fabre · 20 m² · 5 115 €/m²	20 m²	102 300 €	5 115 €
09/06/2022	23 Rue Ferdinand Fabre	Maison, Dépendance23 Rue Ferdinand Fabre · 180 m² · 4 833 €/m²	180 m²	870 000 €	4 833 €
04/05/2022	12 Rue Ferdinand Fabre	Dépendance, Appartement12 Rue Ferdinand Fabre · 69 m² · 4 675 €/m²	69 m²	322 600 €	4 675 €
04/03/2022	12 Rue Ferdinand Fabre	Dépendance12 Rue Ferdinand Fabre	non mesurée	14 500 €	—
30/07/2021	12 Rue Ferdinand Fabre	Dépendance, Appartement12 Rue Ferdinand Fabre · 40 m² · 4 200 €/m²	40 m²	168 000 €	4 200 €
28/07/2021	12 Rue Ferdinand Fabre	Appartement12 Rue Ferdinand Fabre · 41 m² · 4 293 €/m²	41 m²	176 000 €	4 293 €
29/06/2021	7 Rue Ferdinand Fabre	Appartement, Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé7 Rue Ferdinand Fabre · 404 m²	404 m²	1 720 000 €	—
21/05/2021	13 Rue Ferdinand Fabre	Appartement13 Rue Ferdinand Fabre · 17 m² · 4 353 €/m²	17 m²	74 000 €	4 353 €
29/04/2021	9 Rue Ferdinand Fabre	Appartement9 Rue Ferdinand Fabre · 71 m² · 4 199 €/m²	71 m²	298 100 €	4 199 €
24/03/2021	3 Rue Ferdinand Fabre	Local industriel, commercial ou assimilé3 Rue Ferdinand Fabre · 98 m²	98 m²	279 200 €	—
28/01/2021	9 Rue Ferdinand Fabre	Appartement9 Rue Ferdinand Fabre · 69 m² · 4 457 €/m²	69 m²	307 500 €	4 457 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 3-1Tissu de faubourgs

Avis de l'ABF requis

Hauteur maximale: Fixée au règlement graphique
Emprise au sol maximale: Voir le règlement
Recul sur la rue: Voir le règlement

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2023La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 24,9 m · 2,4 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 33 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions7

SMS
secteur S1
Espace perméable
Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Hauteur maximale
Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
Emprise bâtie

Informations3

DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
AC
Glissement de terrain

Monuments historiques protégés23

Couvent des Ursulines (ancien)
Couvent de la Visitation
Institut de botanique
Ensemble dit "hôtel de Grave"
Porte de la Blanquerie
Eglise Saint-Mathieu
Hôtel Deydé
Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
Hôpital Général et cliniques Saint-Charles
Hôtel de Solas
Enclos Saint-François
Hôtel de Roquemore
Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
Logis du Chapeau Rouge (ancien)
Geôles de l'ancienne caserne Chombart de Lauwe
Hôtel d'Avèze
Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance
Eglise Notre-Dame-des-Tables
Hôtel de Beaulac
Tour des Pins
Evêché
Cathédrale Saint-Pierre
Ancienne chapelle du couvent des Récollets Saint-François

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
17/01/2023	Permis de construire03417222M0198	15 Rue Ferdinand Fabre	BZ 351	54 m²	6 563 m²	terminé	PETITES SOEURS DES PAUVRES

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Quai des Tanneurs #2, à 122 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 29 septembre 2014.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
Quai des Tanneurs #1, à 134 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 29 septembre 2014.
19 Quai des Tanneurs, à 145 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 6 octobre 2014.
9 Quai des Tanneurs, à 197 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1933.
Carrefour Quai des Tanneurs - Rue Jugan #1, à 206 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 27 septembre 1933.
Catastrophes naturelles: 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées: 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 24 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue

Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

PPRI_Lez_Mossonnaturel
PPRIF Montpelliernaturel
PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 4D · 4E · 2F · 2

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 9 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier	41,3 m²	—	C	B
appartement, 11 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier	25,9 m²	—	C	B
appartement, 12ter Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier	30,9 m²	—	E	E
appartement, 9 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier	24,7 m²	1900	D	B
appartement, 12 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier	89 m²	1980	C	C
appartement, 17 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier	23,5 m²	1948	D	B
appartement, 17 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier	24,1 m²	1948	E	B
appartement, 17 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier	28,1 m²	1948	F	C
appartement, 9 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier	15,1 m²	1921	F	C
appartement, 12ter Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier	42,9 m²	—	D	D
appartement, 12ter Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier	42,9 m²	—	D	D
appartement, 2 Rue Ferdinand Fabre 34090 Montpellier	40,9 m²	1949	C	A

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 21

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
3	Btda	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
3	SCI Aeiou	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
4	Gico Immo	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
6	Porc Epic	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
6	Certivia	Personne morale	propriétaire	1 local
7	Ferdinand Fabre	Société par actions simplifiée	propriétaire	9 locaux
9	Loan	Société civile	propriétaire	3 locaux
9	Roma Pic Saint Loup	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Afficher les 8 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
10	Sud Foncier Lotir	Société à responsabilité limitée	propriétaire	5 locaux et 1 parcelle non bâtie
11	SCI Ai	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
12 bis	SCI Cepyc	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
12 ter	Porc Epic	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
12 bis	Porc Epic	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
12 ter	SCI Cepyc	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
13	Le Train de 08 Heures 06	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
14	Des 2 Airs	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
16	Commune de Montpellier	Commune	propriétaire	1 local
18	Association Cultuelle Israelite de Montpellier	Personne morale	preneur à construction	1 local
18	Commune de Montpellier	Commune	bailleur à construction	1 local
27	Boreal	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
27	SCI 27 FF	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants312172 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen26 708 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté15,7 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires41,3 %Des ménages, contre locataires

Logement social2,3 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194576,2 %Des logements autour de la rue

Maisons20,9 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement65 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans13,8 %13,8 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 16 supérettes ou épiceries, 9 boulangeries, 16 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 crèches et 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	—	680 m
Supérette ou épicerie	16	90 m
Boulangerie	9	90 m
Boucherie	4	210 m
Poissonnerie	1	280 m
Fruits et légumes	3	250 m
Restaurant	125	90 m
Librairie ou presse	4	200 m
Banque	3	170 m
Bureau ou relais de poste	2	250 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	16	150 m
Pharmacie	3	240 m
Dentiste	2	180 m
Kinésithérapeute	44	80 m
Laboratoire d'analyses	1	270 m
Centre ou maison de santé	1	350 m
Urgences	—	1,8 km
Hôpital ou clinique	—	1,8 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	4	130 m
École maternelle ou élémentaire	4	120 m
Collège	2	180 m
Lycée	1	430 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	770 m
Gymnase	1	370 m
Stade ou terrain de sport	—	520 m
Cinéma	—	810 m
Bibliothèque	—	1,1 km
Conservatoire	—	740 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	2,4 km
Police ou gendarmerie	—	900 m
France Services	—	660 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Louis Blanctramway181 m
Place Albert 1ertramway307 m
Corumtramway347 m
Albert 1er Cathédraletramway387 m

Écoles, collèges et lycées12

Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la Salleclasse pour élèves handicapés (ULIS)170 m
Collège Clémence Royerpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)210 m
École élémentaire Condorcetpublic310 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - Adjoint DSDENpublic400 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1public400 m
Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 2public400 m
Délégation Académique à l'Education Artistique et à l'Action Culturellepublic400 m
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Héraultpublic400 m
Circonscription d inspection du 1er degré de Montpellier Centrepublic420 m
Cité scolaire Françoise Combes (collège)publicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat450 m
Cité scolaire Françoise Combes (lycée)publicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat450 m
École élémentaire Jules Vernepublic480 m

Entreprises domiciliées à 200 m1 702

Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
Compass Group Francehébergement et restauration
Carrefour Proximite Franceservices administratifs
Sodexo Entrepriseshébergement et restauration
Adecco France (Adecco France, LHH Recruitment Solutions, Akkodis Talent, Qapa)services administratifs
Colas Franceconstruction

Voies voisines5

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.