Rue Lunaret, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 830 €/m²
- Fourchette basse
- 2 720 €/m²
- Fourchette haute
- 5 130 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 945 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 846 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 431 €3 ventes
- 20223 700 €3 ventes
- 20235 127 €2 ventes
- 20246 156 €2 ventes
- 20253 894 €2 ventes
- Estimation3 830 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
12 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 40 m² au 2 Rue Lunaret, 171 500 € le 05/09/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 2 Rue Lunaret | Appartement, Dépendance | 40 m² | 171 500 € | 4 288 € |
| 30/01/2025 | 41 Rue Lunaret | Appartement | 18 m² | 63 000 € | 3 500 € |
| 18/06/2024 | 49 Rue Lunaret | Appartement, Dépendance | 58 m² | 250 000 € | — |
| 10/04/2024 | 5 Rue Lunaret | Dépendance, Appartement | 25 m² | 96 000 € | 3 840 € |
| 29/01/2024 | 5 Rue Lunaret | Appartement | 42 m² | 355 800 € | 8 471 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2023 | 9 Rue Lunaret | Appartement, Dépendance | 37 m² | 135 000 € | 3 649 € |
| 25/01/2023 | 9 Rue Lunaret | Appartement, Dépendance | 34 m² | 224 540 € | 6 604 € |
| 23/12/2022 | 74 Rue Lunaret | Maison, Dépendance | 154 m² | 200 000 € | 1 299 € |
| 16/09/2022 | 73 Rue Lunaret | Maison | 90 m² | 307 900 € | 3 421 € |
| 27/06/2022 | 2 Rue Lunaret | Appartement, Dépendance | 68 m² | 278 230 € | — |
| 24/06/2022 | 10 Rue Lunaret | Local industriel. commercial ou assimilé | 65 m² | 1 € | 0 € |
| 24/06/2022 | 18 Rue Lunaret | Appartement | 32 m² | 105 000 € | 3 281 € |
| 15/04/2022 | 18 Rue Lunaret | Appartement | 29 m² | 107 300 € | 3 700 € |
| 18/02/2022 | 17 Rue Lunaret | Appartement | 34 m² | 134 000 € | 3 941 € |
| 11/02/2022 | 2 Rue Lunaret | Appartement, Dépendance | 48 m² | 152 680 € | — |
| 18/10/2021 | 5 Rue Lunaret | Appartement | 31 m² | 260 000 € | 8 387 € |
| 14/10/2021 | 10 Rue Lunaret | Appartement | 56 m² | 304 150 € | 5 431 € |
| 21/07/2021 | 15 Rue Lunaret | Appartement, Dépendance | 119 m² | 569 320 € | — |
| 09/02/2021 | 18 Rue Lunaret | Appartement | 86 m² | 313 000 € | 3 640 € |
| 20/01/2021 | 15 Rue Lunaret | Appartement | 92 m² | 370 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Emprise bâtie · SMS · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 3Glissement de terrain · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · AC
- Monuments historiques protégés
- 6Logis du Chapeau Rouge (ancien) · Enclos Saint-François · Geôles de l'ancienne caserne Chombart de Lauwe · …
- Altitude, pente du terrain
- 24,7 m · 1,8 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2024Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise bâtie
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- secteur S1
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
Monuments historiques protégés6
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Logis du Chapeau Rouge (ancien)
- Enclos Saint-François
- Geôles de l'ancienne caserne Chombart de Lauwe
- Ancienne chapelle du couvent des Récollets Saint-François
- Église de l'enclos Saint-François
- Couvent des Ursulines (ancien)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/05/2024 | Permis de construire03417224M0081 | 71 Rue Lunaret | CD 202 | 1 logement, 42 m² | 102 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Repère de crue à 203 m
- Stade Prévostle 29 septembre 2014
- Repère de crue à 374 m
- Avenue de Castelnaule 29 septembre 2014
- Repère de crue à 395 m
- 11 novembre (Corum)en 2014
- Repère de crue à 399 m
- N°36 quai du Verdansonen 1979
- Repère de crue à 420 m
- Garage Opel - I Rue de la fontaine de Pilaen 1933, en octobre 1979 et en septembre 1993
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18bis Rue Lunaret 34090 Montpellier | 30,1 m² | — | C | A |
| maison, 56 Rue Lunaret 34090 Montpellier | 157,2 m² | — | B | A |
| appartement, 41 Rue Lunaret 34090 Montpellier | 24,8 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 74 Rue Lunaret 34090 Montpellier | 19,3 m² | — | E | C |
| appartement, 18 Rue Lunaret 34090 Montpellier | 68 m² | — | D | D |
| maison, 16 Rue Lunaret 34090 Montpellier | 81,3 m² | 1917 | D | D |
| appartement, 2 Rue Lunaret 34090 Montpellier | 30 m² | — | E | C |
| appartement, 2 Rue Lunaret 34090 Montpellier | 30 m² | — | E | C |
| immeuble, 28 Rue Lunaret 34090 Montpellier | — | 1930 | D | D |
| appartement, 28 Rue Lunaret 34090 Montpellier | 60,7 m² | — | C | C |
| appartement, 14 Rue Lunaret 34090 Montpellier | 62 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 54 Rue Lunaret 34090 Montpellier | 46,5 m² | 1948 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | GABIN | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 8 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE TROCHILINAE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | IRE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 13 | HOLMES | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 15 | SCI THEO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | FRANDEIX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | FRICALOU | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | ICOSIUM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 47 | SCI LES TRIGALS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 47 | HERMES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 49 | CENTAUREA GE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
| 56 | MANDARINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | LUNARET62 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 74 | M G F V | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 74 | SCI LA BRUYERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 81 | ENCLOS ST FRANCOIS DE LA PIERRE ROUGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 83 | ENCLOS ST FRANCOIS DE LA PIERRE ROUGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 84 | ENCLOS ST FRANCOIS DE LA PIERRE ROUGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 85 | ENCLOS ST FRANCOIS DE LA PIERRE ROUGE | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 86 | LA RUINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 88 | LA RUINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 9 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 12 médecins généralistes, 2 pharmacies, 4 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 950 m |
| Supérette ou épicerie | 9 | 150 m |
| Boulangerie | 7 | 250 m |
| Boucherie | 5 | 90 m |
| Poissonnerie | 1 | 360 m |
| Fruits et légumes | 2 | 150 m |
| Restaurant | 37 | 60 m |
| Librairie ou presse | 2 | 220 m |
| Banque | 2 | 380 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 120 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 70 m |
| Pharmacie | 2 | 310 m |
| Dentiste | 3 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 44 | 40 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 570 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 470 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 40 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 160 m |
| Collège | 2 | 360 m |
| Lycée | 1 | 420 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 760 m |
| Gymnase | 1 | 90 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 200 m |
| Cinéma | — | 1,0 km |
| Bibliothèque | — | 880 m |
| Conservatoire | — | 1,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 880 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Beaux-Artstramway219 m
- Jeu de Mail des Abbéstramway291 m
- Corumtramway428 m
- Louis Blanctramway468 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d inspection du 1er degré de Montpellier Centrepublic
- Cité scolaire Françoise Combes (collège)publicULISinternat
- Cité scolaire Françoise Combes (lycée)publicULISinternat
- Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la SalleprivéULIS
- Ecole élémentaire Jules Vernepublic
- Ecole maternelle La Fontainepublic
- Ecole primaire privée de La SalleprivéULIS
- Institut médico-éducatif la Cardabelleprivé
- Institut thérapeutique éducatif et pédagogique Nazarethprivé
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.