Rue de Nazareth, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 869 €/m²
13 appartements mesurés. 61 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 98 m² au 9 Rue de Nazareth, 392 000 € le 29/09/2025.
3 460 à 4 660 €/m²
Une vente sur deux entre 3 460 et 4 660 €/m², huit sur dix entre 2 860 et 5 530 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 13 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 000 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 750 €16 ventes
- 20224 129 €16 ventes
- 20234 682 €15 ventes
- 20244 077 €8 ventes
- 20253 803 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 28 m² | 140 000 € | — |
| 29/09/2025 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 98 m² | 392 000 € | 4 000 € |
| 15/09/2025 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 85 m² | 320 000 € | — |
| 05/08/2025 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 74 m² | 298 000 € | 4 027 € |
| 31/07/2025 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 86 m² | 310 000 € | 3 605 € |
Afficher les 56 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 9 Rue de Nazareth | Appartement, Dépendance | 100 m² | 238 900 € | 2 389 € |
| 02/10/2024 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 86 m² | 355 000 € | — |
| 16/09/2024 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 30 m² | 105 000 € | 3 500 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 72 m² | 335 090 € | 4 654 € |
| 17/06/2024 | 20 Rue de Nazareth | Maison, Dépendance | 312 m² | 870 000 € | — |
| 13/06/2024 | 32 Rue de Nazareth | Maison, Dépendance | 160 m² | 1 170 000 € | — |
| 07/05/2024 | 9 Rue de Nazareth | Appartement, Dépendance | 98 m² | 359 200 € | — |
| 19/03/2024 | 9 Rue de Nazareth | Appartement, Dépendance | 101 m² | 420 000 € | — |
| 18/01/2024 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 85 m² | 375 000 € | — |
| 14/12/2023 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 101 m² | 400 200 € | — |
| 01/08/2023 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 98 m² | 399 000 € | — |
| 24/07/2023 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 400 000 € | — |
| 13/07/2023 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 362 000 € | — |
| 23/06/2023 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 265 000 € | — |
| 13/06/2023 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 379 000 € | — |
| 11/04/2023 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 70 m² | 270 800 € | 3 869 € |
| 28/03/2023 | 7 Rue de Nazareth | Appartement, Dépendance | 720 m² | 1 824 000 € | — |
| 13/03/2023 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 430 000 € | — |
| 28/02/2023 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 4 000 € | — |
| 16/02/2023 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 433 000 € | — |
| 07/02/2023 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 6 000 € | — |
| 01/02/2023 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 5 000 € | — |
| 18/01/2023 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 370 000 € | — |
| 06/01/2023 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 44 m² | 241 800 € | 5 495 € |
| 20/12/2022 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 28 m² | 137 300 € | 4 904 € |
| 14/12/2022 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 317 000 € | — |
| 03/11/2022 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 384 000 € | — |
| 24/10/2022 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 89 m² | 443 000 € | — |
| 14/10/2022 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 424 000 € | — |
| 26/09/2022 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 884 000 € | — |
| 28/07/2022 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 285 000 € | — |
| 11/07/2022 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 402 000 € | — |
| 30/06/2022 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 381 000 € | — |
| 03/06/2022 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 289 000 € | — |
| 10/05/2022 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 319 000 € | — |
| 14/04/2022 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 605 000 € | — |
| 24/03/2022 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 410 000 € | — |
| 21/03/2022 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 60 m² | 201 200 € | 3 353 € |
| 16/02/2022 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 391 000 € | — |
| 20/01/2022 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 85 m² | 295 000 € | — |
| 20/12/2021 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 357 000 € | — |
| 08/12/2021 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 265 000 € | — |
| 24/09/2021 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 278 190 € | — |
| 21/09/2021 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 631 000 € | — |
| 10/09/2021 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 417 000 € | — |
| 10/09/2021 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 249 000 € | — |
| 08/09/2021 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 289 000 € | — |
| 06/09/2021 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 74 m² | 280 520 € | — |
| 02/09/2021 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 321 000 € | — |
| 03/08/2021 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 265 000 € | — |
| 20/07/2021 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 301 000 € | — |
| 08/07/2021 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 436 000 € | — |
| 01/07/2021 | 5 Rue de Nazareth | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 1 035 000 € | — |
| 29/06/2021 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 98 m² | 318 150 € | 3 246 € |
| 31/05/2021 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 100 m² | 375 000 € | 3 750 € |
| 27/04/2021 | 9 Rue de Nazareth | Dépendance, Appartement | 28 m² | 154 000 € | 5 500 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Aspect extérieur · SMS · secteur S2 · …
- Informations
- 3Glissement de terrain · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · AC
- Monuments historiques protégés
- 4Enclos Saint-François · Geôles de l'ancienne caserne Chombart de Lauwe · Église de l'enclos Saint-François · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,4 m · 2,9 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2018Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- SMS
- secteur S2
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Espace perméable
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
Monuments historiques protégés4
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Enclos Saint-François
- Geôles de l'ancienne caserne Chombart de Lauwe
- Église de l'enclos Saint-François
- Ancienne chapelle du couvent des Récollets Saint-François
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | Permis de construire03417223M0112 | 13 Rue de Nazareth | BO 319, BO 394, BO 401 | 4 020 m² | 19 615 m² | autorisé | SCI CHRISTILOG |
| 19/10/2022 | Permis de construire03417222M0106 | 13 Rue de Nazareth | BO 35 | 203 m² | 14 580 m² | commencé | FONDATION DE L ARMEE DU SALUT |
| 17/06/2019 | Permis de construire03417218V0287 | 5 Rue de Nazareth | BP 295 | 40 logements, 2 330 m² | — | terminé | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE |
| 25/10/2018 | Permis de construire03417218V0182 | 7 Rue de Nazareth | BO 346 | 9 logements, 506 m² | — | terminé | SCCV NAZARETH |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Rue de Nazareth 34090 Montpellier | 41,2 m² | 1973 | E | E |
| appartement, Rue de Nazareth 34090 Montpellier | 37,2 m² | 2000 | C | A |
| appartement, 9 Rue de Nazareth 34090 Montpellier | 28,1 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 9 Rue de Nazareth 34090 Montpellier | 75,3 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue de Nazareth 34090 Montpellier | 41 m² | — | D | D |
| appartement, 9 Rue de Nazareth 34090 Montpellier | 74,5 m² | 1970 | D | D |
| maison, 8 Rue de Nazareth 34090 Montpellier | 103,7 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 9 Rue de Nazareth 34090 Montpellier | 43,8 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 9 Rue de Nazareth 34090 Montpellier | 29 m² | — | D | D |
| appartement, 34 Rue de Nazareth 34090 Montpellier | 25,5 m² | — | F | C |
| immeuble, 36 Rue de Nazareth 34090 Montpellier | — | — | E | D |
| appartement, 7 Rue de Nazareth 34090 Montpellier | 108,3 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SASL'ENCLOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | ETABLISSEMENTS FRANCIS CROUZET | Société anonyme | propriétaire | 5 locaux |
| 9 | SCI DE PIERREVIVE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 9 | SCI LE MOULIN DE PISTRE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | SASL'ENCLOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | SASL'ENCLOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | FONDATION DE L ARMEE DU SALUT | Fondation | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI CHRISTILOG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | SCI CHRISTILOG | Société civile immobilière | propriétaire | 43 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 13 | FONDATION DE L ARMEE DU SALUT | Fondation | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | SASL'ENCLOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 15 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 15 | FONDATION DE L ARMEE DU SALUT | Fondation | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 15 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI CHRISTILOG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | SASL'ENCLOS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | EMMAX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux |
| 34 | EMMAX | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 7 locaux |
| 38 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jeu de Mail des Abbéstramway377 m
- Beaux-Artstramway581 m
- Aiguelonguetramway603 m
- Place Albert 1ertramway680 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'Education Spécialisée pour Déficients Auditifsprivé
- Circonscription d inspection du 1er degré de Montpellier Centrepublic
- Cité scolaire Françoise Combes (collège)publicULISinternat
- Cité scolaire Françoise Combes (lycée)publicULISinternat
- Collège privé Nazarethprivéinternat
- Ecole primaire privée de La SalleprivéULIS
- Ecole primaire privée Notre Dame De Fatimaprivé
- Ecole primaire privée Sainte Odileprivé
- Ecole secondaire privée Notre Dameprivé
- Equipe Mobile Académique de Sécurité, Rectorat de Montpellierpublic
- Institut médico-éducatif la Cardabelleprivé
- Institut thérapeutique éducatif et pédagogique Nazarethprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.