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Rue de Substantion, Montpellier

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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Prix dans la rue4 313 €/m²appartement, 11 ventes sur cinq ansla rue 26 % au-dessusConstruireZone UC 1-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinueAvis de l'ABF requisRisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtirDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 10 sur 12Propriétaire34 personnes moralesdans la voieQuartier439 habitants22,8 % de propriétaires, dans 200 m de côté
Bâtiment au point de la voie10,9 m4 étages

Connaître le propriétaire

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille CD 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

4 313 €/m²

La rue 4 313Montpellier 3 414sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 26 % au-dessus

11 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 26 m² au 12 Rue de Substantion, 112 805 € le 06/10/2025.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 20215 286 €4 ventes
  2. 20224 706 €5 ventes
  3. 20234 119 €2 ventes
  4. 20243 966 €2 ventes
  5. 20254 339 €5 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
06/10/202512 Rue de SubstantionAppartement26 m²112 805 €4 339 €
06/08/202512 Rue de SubstantionDépendance, Appartement52 m²132 000 €—
30/07/20254 Rue de SubstantionDépendancenon mesurée17 000 €—
06/06/20254 Rue de SubstantionAppartement28 m²127 000 €4 536 €
04/06/202510 Rue de SubstantionAppartement23 m²70 000 €3 043 €
Afficher les 13 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/08/20248 Rue de SubstantionDépendance, Appartement84 m²102 444,06 €—
04/07/20244 Rue de SubstantionAppartement29 m²115 000 €3 966 €
25/04/20236 Rue de SubstantionAppartement36 m²155 250 €4 313 €
27/02/202314 Rue de SubstantionDépendance, Appartement67 m²263 000 €3 925 €
16/12/202212 Rue de SubstantionDépendance, Appartement46 m²217 840 €—
13/10/20228 Rue de SubstantionAppartement, Dépendance55 m²209 223 €—
20/09/202214 Rue de SubstantionAppartement, Dépendance87 m²290 000 €3 333 €
25/08/202210 Rue de SubstantionDépendance, Appartement63 m²383 000 €6 079 €
01/02/202212 Rue de SubstantionAppartement, Dépendance27 m²121 000 €—
02/12/202110 Rue de SubstantionAppartement, Dépendance48 m²255 851 €5 330 €
30/06/20215 Rue de SubstantionDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé70 m²130 000 €1 857 €
30/04/202110 Rue de SubstantionAppartement, Dépendance21 m²111 000 €5 286 €
12/03/202112 Rue de SubstantionAppartement67 m²174 669 €2 607 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 1-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
8SMS · Espace perméable · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
Informations
3DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · AC · Glissement de terrain
Monuments historiques protégés
8Église de l'enclos Saint-François · Logis du Chapeau Rouge (ancien) · Enclos Saint-François · …
Altitude, pente du terrain
23,7 m · 1,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 19 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions8

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • SMS
  • Espace perméable
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Hauteur maximale
  • Emprise bâtie
  • secteur S1
  • Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
  • Aspect extérieur : 1ère couronne faubourg XIXe, toits terrasses

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
  • AC
  • Glissement de terrain

Monuments historiques protégés8

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Église de l'enclos Saint-François
  • Logis du Chapeau Rouge (ancien)
  • Enclos Saint-François
  • Citadelle
  • Porte de la Blanquerie
  • Couvent des Ursulines (ancien)
  • Ancienne chapelle du couvent des Récollets Saint-François
  • Ensemble dit "hôtel de Grave"
La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées
2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 3 Rue de Substantion 34000 Montpellier36,5 m²2006CA
appartement, 4 Rue de Substantion 34000 Montpellier33 m²1993CA
immeuble, 12 Rue de Substantion 34000 Montpellier—1958DD
appartement, 4 Rue de Substantion 34000 Montpellier20,2 m²1994CA
appartement, 5 Rue de Substantion 34000 Montpellier38,4 m²1990CA
appartement, 8 Rue de Substantion 34000 Montpellier61,9 m²1950DB
appartement, 21 Rue de Substantion 34000 Montpellier62,2 m²—CC
appartement, 13 Rue de Substantion 34000 Montpellier56,5 m²—CA
appartement, 19 Rue de Substantion 34000 Montpellier64,7 m²—CA
appartement, 1 Rue de Substantion 34000 Montpellier52,7 m²1978CA
appartement, 1 Rue de Substantion 34000 Montpellier44,3 m²1978CA
appartement, 8 Rue de Substantion 34000 Montpellier62,5 m²—CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
3SCI C VEDEL ITIERSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
3ELECTRICITE DE FRANCESociété anonymepropriétaire2 parcelles non bâties
4MIRAGESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
4DES TERRES DU MAS DE TANDONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4GUETHARYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4PRO FEETSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4VICMABESSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 17 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
5 bisVICMABESSSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
5 bisDES TERRES DU MAS DE TANDONSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
5 bisFLOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5SCI BRAZESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LANCONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
6BAMACSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
6GUETHARYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
6HERMONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire8 locaux
9ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire8 locaux
10COGESEGUISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
10DES ARTSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
10VALMYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
11ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire38 locaux et 1 parcelle non bâtie
12BP2LASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
12DES ARTSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
12SCI S NSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
13ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire15 locaux
15ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire13 locaux et 1 parcelle non bâtie
17ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire12 locaux
19ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire15 locaux
21ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire27 locaux
23ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire6 locaux
25ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire6 locaux
27ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire8 locaux
29ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire8 locaux
31ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire12 locaux et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants439281 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen19 609 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté27,4 %Des ménages du carreau
Propriétaires22,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social17,4 %Des logements du carreau
Bâti avant 194531,3 %Des logements du carreau
Maisons1,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement54 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,3 %13,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Beaux-Artstramway52 m
  • Corumtramway220 m
  • Louis Blanctramway402 m
  • Jeu de Mail des Abbéstramway421 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m4

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège privé Saint-Jean-Baptiste de la SalleprivéULIS
  • Ecole élémentaire Jules Vernepublic
  • Ecole maternelle La Fontainepublic
  • Ecole primaire privée de La SalleprivéULIS

Entreprises domiciliées à 200 m1 771

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Voies voisines6

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.