Avenue de la Reine Hélène d'Italie, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CH 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 926 €/m²
4 appartements mesurés. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 59 m² au 328 Av de Reine Helene d'Italie, 250 000 € le 19/12/2025.
3 750 €/m²
- Fourchette basse
- 2 670 €/m²
- Fourchette haute
- 5 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 902 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 729 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 589 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20233 614 €1 vente
- 20243 407 €1 vente
- 20254 237 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 328 Av de Reine Helene d'Italie | Dépendance, Appartement | 59 m² | 250 000 € | 4 237 € |
| 03/10/2024 | 333 Av de Reine Helene d'Italie | Dépendance, Appartement | 91 m² | 310 080 € | 3 407 € |
| 25/04/2023 | 333 Av de Reine Helene d'Italie | Dépendance, Appartement | 83 m² | 300 000 € | 3 614 € |
| 12/07/2021 | 328 Av de Reine Helene d'Italie | Appartement, Dépendance | 59 m² | 270 750 € | 4 589 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB 2-2-bPolarités
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Hauteur maximale · Aspect extérieur · Emprise bâtie · …
- Informations
- 5Glissement de terrain · AC · PAE Îlot Saint Lazare DCM du 6 février 2012 · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,8 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S2
- Espace perméable
- SMS
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- AC
- PAE Îlot Saint Lazare DCM du 6 février 2012
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 328 Avenue de la Reine Hélène d'Italie 34090 Montpellier | 64,9 m² | 2019 | B | B |
| appartement, 328 Avenue de la Reine Hélène d'Italie 34090 Montpellier | 24,9 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 328 Avenue de la Reine Hélène d'Italie 34090 Montpellier | 63,3 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 333 Avenue de la Reine Hélène d'Italie 34090 Montpellier | 107,2 m² | 1974 | C | A |
| appartement, 328 Avenue de la Reine Hélène d'Italie 34090 Montpellier | 59,6 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 328 Avenue de la Reine Hélène d'Italie 34090 Montpellier | 42 m² | — | C | C |
| appartement, 328 Avenue de la Reine Hélène d'Italie 34090 Montpellier | 42,8 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 328 Avenue de la Reine Hélène d'Italie 34090 Montpellier | 40,2 m² | 2019 | C | C |
| appartement, Avenue de la Reine Hélène D'Italie 34090 Montpellier | 42,8 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue de la Reine Hélène D'Italie 34090 Montpellier | 40,2 m² | — | C | C |
| appartement, Avenue de la Reine Hélène D'Italie 34090 Montpellier | 65,6 m² | — | B | B |
| appartement, Avenue de la Reine Hélène D'Italie 34090 Montpellier | 40,2 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 328 | ERILIA | Bailleur social | propriétaire | 10 locaux |
| 328 | GRISY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 328 | SCI HF ET LM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 328 | SCI L'ETINCELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 328 | LOUISA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 328 | SNC SAINT LAZARE FONCIER | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 333 | CYRIELLE | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 333 | LA PROVIDENCE DES FAMILLES | Association | propriétaire | 3 locaux |
| 333 | I G S IMMOBILIER GESTION SERVICES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 333 | SCI DE LA LIQUIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 333 | SCI VO VAN PHUC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 9 médecins généralistes, 2 crèches.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 150 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 130 m |
| Boulangerie | 2 | 20 m |
| Boucherie | — | 850 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | — | 620 m |
| Restaurant | 3 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 620 m |
| Banque | — | 620 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,0 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 30 m |
| Pharmacie | — | 570 m |
| Dentiste | 2 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 800 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,3 km |
| Urgences | — | 1,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 120 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 610 m |
| Collège | — | 610 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 930 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 410 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | — | 520 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 740 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Lazaretramway197 m
- Aiguelonguetramway443 m
- Jeu de Mail des Abbéstramway597 m
- Charles de Gaulletramway814 m
Entreprises domiciliées à 200 m510
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CSFcommerce
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU LANGUEDOC (CRCAML)finance et assurance
- SCOUTS ET GUIDES DE FRANCEarts et spectacles
- SPV CRF 1énergie
- SOCIETE SOGAPcommerce
- PRESENCE VERTE SERVICESsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.