Rue Val Marie, Montpellier
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Prix dans la rue3 640 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 2-1D'après la règle de la zone, il faut un recul de 5 m sur la rue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.RisquesZone inondableCrue extrême, une fois en 1 000 ans selon la carte de l'ÉtatDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire7 sociétés ou organismesdans la voieQuartier412 habitants58,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 143 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,2 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 7 % au-dessus de Montpellier et 6 % au-dessus de l'Hérault.
3 640 €/m²
L'estimation 3 640Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 620 €/m²
- Fourchette haute
- 4 810 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 160 et 4 140 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 322 €4 ventes
- 20223 417 €4 ventes
- 20233 713 €9 ventes
- 20243 434 €6 ventes
- 20253 724 €1 vente
- Estimation3 640 €estimé
24 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 3 Rue Val Marie le 29/07/2025 : 63 m² pour 234 640 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 3 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement3 Rue Val Marie · 63 m² · 3 724 €/m² | 63 m² | 234 640 € | 3 724 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Val Marie | Appartement6 Rue Val Marie · 67 m² · 2 687 €/m² | 67 m² | 180 000 € | 2 687 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Val Marie | Appartement1 Rue Val Marie · 36 m² · 3 278 €/m² | 36 m² | 118 000 € | 3 278 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement6 Rue Val Marie · 67 m² · 3 590 €/m² | 67 m² | 240 500 € | 3 590 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement6 Rue Val Marie · 67 m² · 2 985 €/m² | 67 m² | 200 000 € | 2 985 € |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 6 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement6 Rue Val Marie · 67 m² · 3 848 €/m² | 67 m² | 257 800 € | 3 848 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Val Marie | Maison19 Rue Val Marie · 120 m² · 4 250 €/m² | 120 m² | 510 000 € | 4 250 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Val Marie | Appartement6 Rue Val Marie · 67 m² · 3 652 €/m² | 67 m² | 244 700 € | 3 652 € |
| 14/12/2023 | 3 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement3 Rue Val Marie · 61 m² · 4 295 €/m² | 61 m² | 262 000 € | 4 295 € |
| 23/10/2023 | 6 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement6 Rue Val Marie · 67 m² · 3 328 €/m² | 67 m² | 223 000 € | 3 328 € |
| 04/10/2023 | 6 Rue Val Marie | Dépendance6 Rue Val Marie | non mesurée | 13 600 € | — |
| 04/10/2023 | 6 Rue Val Marie | Appartement, Dépendance6 Rue Val Marie · 67 m² · 666 €/m² | 67 m² | 44 600 € | 666 € |
| 13/07/2023 | 6 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement6 Rue Val Marie · 67 m² · 4 040 €/m² | 67 m² | 270 680 € | 4 040 € |
| 12/06/2023 | 6 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement6 Rue Val Marie · 67 m² · 3 734 €/m² | 67 m² | 250 150 € | 3 734 € |
| 05/06/2023 | 6 Rue Val Marie | Appartement6 Rue Val Marie · 67 m² · 3 235 €/m² | 67 m² | 216 775 € | 3 235 € |
| 14/04/2023 | 6 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement6 Rue Val Marie · 67 m² · 4 211 €/m² | 67 m² | 282 140 € | 4 211 € |
| 28/03/2023 | 6 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement6 Rue Val Marie · 67 m² · 3 062 €/m² | 67 m² | 205 150 € | 3 062 € |
| 09/02/2023 | 6 Rue Val Marie | Appartement6 Rue Val Marie · 67 m² · 3 713 €/m² | 67 m² | 248 800 € | 3 713 € |
| 14/12/2022 | 3 Rue Val Marie | Appartement, Dépendance3 Rue Val Marie · 60 m² · 3 768 €/m² | 60 m² | 226 060 € | 3 768 € |
| 06/09/2022 | 6 Rue Val Marie | Appartement6 Rue Val Marie · 67 m² · 3 687 €/m² | 67 m² | 247 000 € | 3 687 € |
| 16/08/2022 | 8 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement8 Rue Val Marie · 24 m² · 3 146 €/m² | 24 m² | 75 500 € | 3 146 € |
| 21/07/2022 | 1 Rue Val Marie | Appartement1 Rue Val Marie · 30 m² · 3 133 €/m² | 30 m² | 94 000 € | 3 133 € |
| 07/07/2021 | 3 Rue Val Marie | Appartement3 Rue Val Marie · 21 m² · 3 524 €/m² | 21 m² | 74 000 € | 3 524 € |
| 25/05/2021 | 6 Rue Val Marie | Appartement6 Rue Val Marie · 67 m² · 2 687 €/m² | 67 m² | 180 000 € | 2 687 € |
| 08/04/2021 | 6 Rue Val Marie | Appartement, Dépendance6 Rue Val Marie · 67 m² · 3 119 €/m² | 67 m² | 209 000 € | 3 119 € |
| 05/03/2021 | 4 Rue Val Marie | Appartement, Dépendance4 Rue Val Marie · 129 m² | 129 m² | 450 000 € | — |
| 26/01/2021 | 1 Rue Val Marie | Appartement1 Rue Val Marie · 24 m² · 3 750 €/m² | 24 m² | 90 000 € | 3 750 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
- Hauteur maximale
- Fixée au règlement graphique
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- 5 mRecul de 5 m, en secteur UC 2-1
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2019La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 21,1 m · 1,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- secteur S2
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- indice Peyrou f
- SMS
- Espace perméable
Informations5
- Glissement de terrain
- AC
- PE secteur des Aubes
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2022 | Déclaration préalable03417222M1699 | 4 Rue Val Marie | CL 2 | 3 logements | 2 426 m² | autorisé | particulier |
| 14/09/2020 | Permis de construire03417220V0046 | 11 Rue Val Marie | CK 130 | 1 logement, 149 m² | — | commencé | particulier |
| 19/03/2020 | Permis de construire03417220M0058 | 11 Rue Val Marie | CK 130 | 1 logement, 73 m² | — | commencé | particulier |
| 23/05/2019 | Permis de construire03417219V0057 | 18 Rue du Val Marie | CK 315 | 1 logement, 146 m² | — | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.Repère de crue le plus proche
- Angle Rue Liron et Rue Françoise, à 206 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1933.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Villa Lou Paradou, à 314 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1933.
- 802 Avenue de Saint Maur, à 333 mSon repère marque le niveau atteint par le Lez le 27 septembre 1933.
- Parc Rimbaud, à 347 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 24 septembre 1976.
- Salle Meric, à 355 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1919.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 5 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 69 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 6 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 68,5 m² | — | D | D |
| appartement, Rue Val Marie 34000 Montpellier | 45,8 m² | 1930 | D | B |
| immeuble, 3 Rue Val Marie 34000 Montpellier | — | — | D | D |
| appartement, 5 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 27,9 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 24,4 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 1 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 39,5 m² | 1962 | E | E |
| appartement, 6 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 67 m² | 1960 | E | C |
| appartement, 8 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 41,4 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 7 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 24 m² | 1930 | C | A |
| appartement, 8 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 25 m² | — | E | B |
| appartement, 6 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 69 m² | 1962 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Alexandre | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | Abc Immo | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | Les Agapanthes | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | Evak | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 6 | Metc SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | Fezouata | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants412207 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 364 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté16,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires58,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194521,7 %Des logements autour de la rue
Maisons11,1 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement69 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22 %20,9 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 9 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 650 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 440 m |
| Boulangerie | 3 | 100 m |
| Boucherie | — | 600 m |
| Poissonnerie | — | 780 m |
| Fruits et légumes | — | 650 m |
| Restaurant | 11 | 90 m |
| Librairie ou presse | — | 650 m |
| Banque | — | 630 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 680 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 140 m |
| Pharmacie | 3 | 180 m |
| Dentiste | 4 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 130 m |
| Centre ou maison de santé | — | 830 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 150 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 90 m |
| Collège | — | 700 m |
| Lycée | — | 860 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 760 m |
| Gymnase | — | 580 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 450 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Jeu de Mail des Abbéstramway449 m
- Beaux-Artstramway490 m
- les Aubestramway532 m
- Corumtramway742 m
Écoles, collèges et lycées4
- École maternelle Ingrid Bergmanpublic110 m
- École élémentaire Jean Moulinpublic170 m
- École primaire privée Sainte Jeanne d'Arc270 m
- École élémentaire Jules Vernepublic460 m
Entreprises domiciliées à 200 m474
- Commune de Montpellieradministration publique
- Inovie Labosudsanté et action sociale
- Codisudcommerce
- Cse Direction Orange Grand Sud Ouestautres services
- Minerve Technologyindustrie
- Positive Solutionsinformation et communication