Avenue Saint Maurice de Sauret, Montpellier
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCK 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 104 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 300 €/m²
- Fourchette basse
- 2 650 €/m²
- Fourchette haute
- 5 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 560 et 5 030 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 767 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 3 812 €/m² en 2025). Soit 4 263 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 300 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 783 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 556 €1 vente
- 20224 722 €1 vente
- 20235 942 €2 ventes
- 20244 013 €3 ventes
- 20256 667 €1 vente
- Estimation4 300 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 14 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 30 Av saint Maurice de Sauret le 03/06/2025 : 48 m² pour 320 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | Av saint Maurice de Sauret | VenteAv saint Maurice de Sauret · 23 726 m² | 23 726 m² de terrain | 260 986 € | — |
| 03/06/2025 | 30 Av saint Maurice de Sauret | Maison, Dépendance30 Av saint Maurice de Sauret · 48 m² · 6 667 €/m² | 48 m² | 320 000 € | 6 667 € |
| 12/11/2024 | 37 Av saint Maurice de Sauret | Maison37 Av saint Maurice de Sauret · 78 m² · 5 128 €/m² | 78 m² | 400 000 € | 5 128 € |
| 22/03/2024 | 13 Av saint Maurice de Sauret | Maison, Dépendance13 Av saint Maurice de Sauret · 125 m² · 4 013 €/m² | 125 m² | 501 600 € | 4 013 € |
| 26/01/2024 | 23 Av saint Maurice de Sauret | Maison, Dépendance23 Av saint Maurice de Sauret · 99 m² · 3 889 €/m² | 99 m² | 385 000 € | 3 889 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2023 | 11 Av saint Maurice de Sauret | Appartement, Maison, Dépendance11 Av saint Maurice de Sauret · 104 m² | 104 m² | 715 000 € | — |
| 30/06/2023 | 2 Av saint Maurice de Sauret | Maison2 Av saint Maurice de Sauret · 53 m² · 6 333 €/m² | 53 m² | 335 650 € | 6 333 € |
| 14/03/2023 | 34 Av saint Maurice de Sauret | Dépendance, Maison34 Av saint Maurice de Sauret · 69 m² · 5 551 €/m² | 69 m² | 383 000 € | 5 551 € |
| 14/02/2023 | 39 Av saint Maurice de Sauret | Dépendance, Appartement39 Av saint Maurice de Sauret · 55 m² · 3 842 €/m² | 55 m² | 211 300 € | 3 842 € |
| 07/02/2023 | 39 Av saint Maurice de Sauret | Dépendance39 Av saint Maurice de Sauret · 1,94 m² · 4 124 €/m² | 1,94 m² | 8 000 € | 4 124 € |
| 06/07/2022 | 47 Av saint Maurice de Sauret | Dépendance, Appartement47 Av saint Maurice de Sauret · 44 m² · 4 293 €/m² | 44 m² | 188 900 € | 4 293 € |
| 24/03/2022 | 52 Av saint Maurice de Sauret | Dépendance, Maison52 Av saint Maurice de Sauret · 180 m² · 4 722 €/m² | 180 m² | 850 000 € | 4 722 € |
| 31/05/2021 | 67 Av saint Maurice de Sauret | Local industriel. commercial ou assimilé67 Av saint Maurice de Sauret · 790 m² · 1 392 €/m² | 790 m² | 1 100 000 € | 1 392 € |
| 29/01/2021 | 52 Av saint Maurice de Sauret | Maison52 Av saint Maurice de Sauret · 180 m² · 4 556 €/m² | 180 m² | 820 000 € | 4 556 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 20,8 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- indice Peyrou f
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
- PE secteur des Aubes
- Glissement de terrain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2021 | Permis de construire03417221M0174 | 52 Avenu saint Maurice de Sauret | CI 34, CI 257, CI 258 | 1 logement, 191 m² | 3 035 m² | annulé | particulier |
| 31/08/2021 | Permis de construire03417221M0129 | 48 Avenu saint Maurice de Sauret | CK 78 | 1 logement, 40 m² | 548 m² | annulé | particulier |
| 25/06/2021 | Déclaration préalable03417221M0816 | 8 Avenu saint Maurice de Sauret | CK 134 | 1 logement | — | commencé | particulier |
| 17/05/2013 | Permis de construire03417212V0394 | 7 Avenu saint Maurice de Sauret | CK 144 | 1 logement, 113 m² | — | terminé | particulier |
| 01/02/2013 | Permis de construire03417212V0226 | 29 Avenu saint Maurice de Sauret | CK 256 | 1 logement, 106 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile et inondation
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Le point de la rue est en zone inondable. Selon la carte de l'État, l'eau y arrive par débordement de cours d'eau lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.Repère de crue le plus proche
- Carrefour Avenue de Saint-Maur / Rue des Bouvreuils, à 92 mSon repère marque le niveau atteint par le Lez le 27 septembre 1933.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Rond point avenue de Saint-Maur, à 130 mSon repère marque le niveau atteint par le Lez le 29 septembre 2014.
- 1144 Avenue de Saint Maur, à 134 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1933.
- Villa Lou Paradou, à 168 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1933.
- Maison d'habitation, à 199 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1933.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Avenue Saint Maurice de Sauret 34000 Montpellier | 74,7 m² | 1955 | E | B |
| appartement, Avenue Saint Maurice de Sauret 34000 Montpellier | 20,3 m² | — | E | C |
| maison, 20 Avenue Saint Maurice de Sauret 34000 Montpellier | 105,2 m² | 1948 | E | E |
| appartement, 3 Avenue Saint Maurice de Sauret 34000 Montpellier | 95,6 m² | — | C | C |
| appartement, 1 Avenue Saint Maurice de Sauret 34000 Montpellier | 66,7 m² | 2020 | A | A |
| appartement, Avenue Saint Maurice de Sauret 34000 Montpellier | 27,6 m² | 1980 | E | B |
| appartement, Avenue Saint Maurice de Sauret 34000 Montpellier | 27,6 m² | 1980 | E | B |
| maison, 37 Avenue Saint Maurice de Sauret 34000 Montpellier | 77,8 m² | — | B | A |
| appartement, 42 Avenue Saint Maurice de Sauret 34000 Montpellier | 31,7 m² | — | D | D |
| appartement, Avenue Saint Maurice de Sauret 34000 Montpellier | 22,8 m² | 1988 | D | B |
| maison, 41 Avenue Saint Maurice de Sauret 34000 Montpellier | 108 m² | — | E | E |
| appartement, 13 Avenue Saint Maurice de Sauret 34000 Montpellier | 43 m² | 2010 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 8
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | GRDF | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 23 | RESON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | MAJOMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | BIAMONT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 59 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | MOULIN DE SAURET | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | MOULIN DE SAURET | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 67 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 7 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 5 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 470 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 360 m |
| Boulangerie | 4 | 280 m |
| Boucherie | 2 | 290 m |
| Poissonnerie | — | 1,2 km |
| Fruits et légumes | 1 | 290 m |
| Restaurant | 11 | 20 m |
| Librairie ou presse | 1 | 290 m |
| Banque | 1 | 310 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 500 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 210 m |
| Pharmacie | 2 | 470 m |
| Dentiste | 2 | 170 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 120 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 440 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 340 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 300 m |
| Collège | — | 940 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 600 m |
| Gymnase | — | 970 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 490 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 870 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Lazaretramway754 m
- Jeu de Mail des Abbéstramway759 m
- les Aubestramway867 m
- Charles de Gaulletramway893 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Moulinpublic
- Ecole maternelle Ingrid Bergmanpublic
- Ecole primaire Jean Zaypublic
- Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arcprivé
Entreprises domiciliées à 200 m353
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AMPLIFON FRANCE (CCAW)commerce
- A.G.E.immobilier
- LA CAVE BY LES FRANGINScommerce
- MAGIC DESIGN STUDIOSinformation et communication
- SCI LES GARRIGUESimmobilier
- LE PHARE LANGUEDOC