Rue Val Marie, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 621 €/m²
18 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 63 m² au 3 Rue Val Marie, 234 640 € le 29/07/2025.
2 650 à 5 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
Les 18 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 705 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 524 €5 ventes
- 20223 417 €4 ventes
- 20233 713 €10 ventes
- 20243 590 €7 ventes
- 20253 724 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 3 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement | 63 m² | 234 640 € | 3 724 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Val Marie | Appartement | 67 m² | 180 000 € | 2 687 € |
| 10/12/2024 | 1 Rue Val Marie | Appartement | 36 m² | 118 000 € | 3 278 € |
| 27/11/2024 | 6 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement | 67 m² | 240 500 € | 3 590 € |
| 14/11/2024 | 6 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement | 67 m² | 200 000 € | — |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 6 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement | 67 m² | 257 800 € | 3 848 € |
| 20/09/2024 | 19 Rue Val Marie | Maison | 120 m² | 510 000 € | 4 250 € |
| 16/07/2024 | 6 Rue Val Marie | Appartement | 67 m² | 244 700 € | 3 652 € |
| 14/12/2023 | 3 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement | 61 m² | 262 000 € | — |
| 23/10/2023 | 6 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement | 67 m² | 223 000 € | — |
| 04/10/2023 | 6 Rue Val Marie | Dépendance | non mesurée | 13 600 € | — |
| 04/10/2023 | 6 Rue Val Marie | Appartement, Dépendance | 67 m² | 44 600 € | 666 € |
| 13/07/2023 | 6 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement | 67 m² | 270 680 € | 4 040 € |
| 12/06/2023 | 6 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement | 67 m² | 250 150 € | — |
| 05/06/2023 | 6 Rue Val Marie | Appartement | 67 m² | 216 775 € | 3 235 € |
| 14/04/2023 | 6 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement | 67 m² | 282 140 € | 4 211 € |
| 28/03/2023 | 6 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement | 67 m² | 205 150 € | — |
| 09/02/2023 | 6 Rue Val Marie | Appartement | 67 m² | 248 800 € | 3 713 € |
| 14/12/2022 | 3 Rue Val Marie | Appartement, Dépendance | 60 m² | 226 060 € | 3 768 € |
| 06/09/2022 | 6 Rue Val Marie | Appartement | 67 m² | 247 000 € | 3 687 € |
| 16/08/2022 | 8 Rue Val Marie | Dépendance, Appartement | 24 m² | 75 500 € | 3 146 € |
| 21/07/2022 | 1 Rue Val Marie | Appartement | 30 m² | 94 000 € | 3 133 € |
| 07/07/2021 | 3 Rue Val Marie | Appartement | 21 m² | 74 000 € | 3 524 € |
| 25/05/2021 | 6 Rue Val Marie | Appartement | 67 m² | 180 000 € | 2 687 € |
| 08/04/2021 | 6 Rue Val Marie | Appartement, Dépendance | 67 m² | 209 000 € | — |
| 05/03/2021 | 4 Rue Val Marie | Appartement, Dépendance | 129 m² | 450 000 € | — |
| 26/01/2021 | 1 Rue Val Marie | Appartement | 24 m² | 90 000 € | 3 750 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Hauteur maximale · secteur S2 · …
- Informations
- 5Glissement de terrain · AC · PE secteur des Aubes · …
- Altitude, pente du terrain
- 21,1 m · 1,1 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2019Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- secteur S2
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- indice Peyrou f
- SMS
- Espace perméable
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- AC
- PE secteur des Aubes
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/12/2022 | Déclaration préalable03417222M1699 | 4 Rue Val Marie | CL 2 | 3 logements | 2 426 m² | autorisé | particulier |
| 14/09/2020 | Permis de construire03417220V0046 | 11 Rue Val Marie | CK 130 | 1 logement, 149 m² | — | commencé | particulier |
| 19/03/2020 | Permis de construire03417220M0058 | 11 Rue Val Marie | CK 130 | 1 logement, 73 m² | — | commencé | particulier |
| 23/05/2019 | Permis de construire03417219V0057 | 18 Rue du Val Marie | CK 315 | 1 logement, 146 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue Val Marie 34000 Montpellier | 45,8 m² | 1930 | D | B |
| immeuble, 3 Rue Val Marie 34000 Montpellier | — | — | D | D |
| appartement, 5 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 27,9 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 24,4 m² | 1972 | D | D |
| appartement, 1 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 39,5 m² | 1962 | E | E |
| appartement, 6 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 67 m² | 1960 | E | C |
| appartement, 8 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 41,4 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 7 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 24 m² | 1930 | C | A |
| appartement, 8 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 25 m² | — | E | B |
| appartement, 6 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 69 m² | 1962 | C | C |
| appartement, 7 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 10,9 m² | 1930 | D | B |
| appartement, 6 Rue Val Marie 34000 Montpellier | 67,8 m² | 1960 | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ALEXANDRE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 1 | ABC IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 1 | LES AGAPANTHES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | EVAK | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 6 | METC SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 6 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | FEZOUATA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jeu de Mail des Abbéstramway449 m
- Beaux-Artstramway490 m
- les Aubestramway532 m
- Corumtramway742 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Moulinpublic
- Ecole élémentaire Jules Vernepublic
- Ecole maternelle Ingrid Bergmanpublic
- Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arcprivé
Entreprises domiciliées à 200 m476
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE MONTPELLIERadministration publique
- INOVIE LABOSUDsanté et action sociale
- CODISUDcommerce
- CSE DIRECTION ORANGE GRAND SUD OUESTautres services
- MINERVE TECHNOLOGYindustrie
- POSITIVE SOLUTIONSinformation et communication
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.