Avenue Xavier de Ricard, Montpellier
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Prix dans la rue3 110 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueAvis de l'ABF requisRisquesZone inondableCrue extrême, une fois en 1 000 ans selon la carte de l'ÉtatDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire10 sociétés ou organismesdans la voieQuartier325 habitants53,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCK 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 104 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,2 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 8 % en dessous de Montpellier et 9 % en dessous de l'Hérault.
3 110 €/m²
L'estimation 3 110Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 240 €/m²
- Fourchette haute
- 4 120 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 700 et 3 540 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 742 €2 ventes
- 20222 939 €3 ventes
- 20232 748 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 107 €4 ventes
- Estimation3 110 €estimé
11 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 50 Avenue Xavier de Ricard le 19/11/2025 : 58 m² pour 166 140 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 4 % au-dessus de Montpellier et 32 % au-dessus de l'Hérault.
3 950 €/m²
L'estimation 3 950Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 430 €/m²
- Fourchette haute
- 5 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 270 et 4 610 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20224 512 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 179 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 950 €estimé
6 maisons mesurées. 20 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 800 Avenue Xavier de Ricard le 06/12/2024 : 140 m² pour 445 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 50 Avenue Xavier de Ricard | Appartement50 Avenue Xavier de Ricard · 58 m² · 2 864 €/m² | 58 m² | 166 140 € | 2 864 € |
| 09/09/2025 | 50 Avenue Xavier de Ricard | Dépendance, Appartement50 Avenue Xavier de Ricard · 88 m² · 3 056 €/m² | 88 m² | 268 900 € | 3 056 € |
| 08/08/2025 | 744 Avenue Xavier de Ricard | Appartement, Dépendance744 Avenue Xavier de Ricard · 38 m² · 3 158 €/m² | 38 m² | 120 000 € | 3 158 € |
| 24/07/2025 | 744 Avenue Xavier de Ricard | Dépendance, Appartement744 Avenue Xavier de Ricard · 38 m² · 3 158 €/m² | 38 m² | 120 000 € | 3 158 € |
| 06/12/2024 | 800 Avenue Xavier de Ricard | Maison800 Avenue Xavier de Ricard · 140 m² · 3 179 €/m² | 140 m² | 445 000 € | 3 179 € |
Afficher les 15 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 796 Avenue Xavier de Ricard | Echange796 Avenue Xavier de Ricard · 28 m² | 28 m² de terrain | 1 000 € | — |
| 16/09/2024 | 34 Avenue Xavier de Ricard | Maison34 Avenue Xavier de Ricard · 72 m² · 5 236 €/m² | 72 m² | 377 000 € | 5 236 € |
| 18/07/2024 | 984 Avenue Xavier de Ricard | Dépendance, Maison984 Avenue Xavier de Ricard · 63 m² · 2 937 €/m² | 63 m² | 185 000 € | 2 937 € |
| 04/10/2023 | 1088 Avenue Xavier de Ricard | Dépendance, Appartement1088 Avenue Xavier de Ricard · 118 m² · 3 155 €/m² | 118 m² | 372 250 € | 3 155 € |
| 28/09/2023 | 592 Avenue Xavier de Ricard | Appartement592 Avenue Xavier de Ricard · 47 m² · 2 340 €/m² | 47 m² | 110 000 € | 2 340 € |
| 12/12/2022 | 8 Avenue Xavier de Ricard | Maison8 Avenue Xavier de Ricard · 120 m² · 3 975 €/m² | 120 m² | 477 000 € | 3 975 € |
| 21/09/2022 | 744 Avenue Xavier de Ricard | Dépendance, Appartement744 Avenue Xavier de Ricard · 51 m² · 2 295 €/m² | 51 m² | 117 020 € | 2 295 € |
| 24/08/2022 | 50 Avenue Xavier de Ricard | Dépendance, Appartement50 Avenue Xavier de Ricard · 88 m² · 2 939 €/m² | 88 m² | 258 670 € | 2 939 € |
| 24/06/2022 | 50 Avenue Xavier de Ricard | Dépendance, Appartement50 Avenue Xavier de Ricard · 88 m² · 3 243 €/m² | 88 m² | 285 400 € | 3 243 € |
| 14/04/2022 | 50 Avenue Xavier de Ricard | Dépendance50 Avenue Xavier de Ricard | non mesurée | 12 500 € | — |
| 11/03/2022 | 592 Avenue Xavier de Ricard | Maison592 Avenue Xavier de Ricard · 59 m² · 5 508 €/m² | 59 m² | 325 000 € | 5 508 € |
| 21/02/2022 | 26 Avenue Xavier de Ricard | Maison26 Avenue Xavier de Ricard · 82 m² · 4 512 €/m² | 82 m² | 370 000 € | 4 512 € |
| 02/09/2021 | 50 Avenue Xavier de Ricard | Appartement50 Avenue Xavier de Ricard · 62 m² · 2 903 €/m² | 62 m² | 180 000 € | 2 903 € |
| 12/05/2021 | 776 Avenue Xavier de Ricard | Appartement776 Avenue Xavier de Ricard · 62 m² · 2 581 €/m² | 62 m² | 160 000 € | 2 581 € |
| 05/03/2021 | 52 Avenue Xavier de Ricard | Appartement, Dépendance52 Avenue Xavier de Ricard · 129 m² | 129 m² | 450 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 21,8 m · 3,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S2
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- indice Peyrou f
- SMS
Informations5
- Glissement de terrain
- PE secteur des Aubes
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
Servitudes d'utilité publique2
- SUP T1 de l'Hérault
- Enclos Saint-François
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2021 | Permis de construire03417221M0093 | 592 Avenu Xavier de Ricard | CK 525 | 1 logement, 15 m² | 303 m² | terminé | particulier |
| 02/03/2020 | Déclaration préalable0341722000136 | 52 Avenu Xavier de Ricard | CL 2 | 3 logements, 6 m² | — | annulé | particulier |
| 24/10/2017 | Déclaration préalable0341721701135 | 682 Avenu Xavier de Ricard | CK 155 | 1 logement, 71 m² | 686 m² | autorisé | particulier |
| 04/02/2015 | Permis de construire03417214V0228 | 682 Avenu Xavier de Ricard | CK 155 | 1 logement, 120 m² | — | terminé | particulier |
| 31/12/2014 | Permis de construire03417214V0218 | 42 Avenu Xavier de Ricard | CL 12 | 1 logement, 45 m² | — | autorisé | particulier |
| 19/09/2014 | Permis de construire03417214V0171 | 18 Avenu Xavier de Ricard | CL 307 | 1 logement | — | commencé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.Repère de crue le plus proche
- Angle Rue Liron et Rue Françoise, à 207 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1933.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Villa Lou Paradou, à 327 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1933.
- 1144 Avenue de Saint Maur, à 385 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1933.
- Salle Meric, à 402 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1919.
- Rue Max Mousseron, à 407 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 744 Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 37,8 m² | 1975 | C | A |
| appartement, 744 Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 30 m² | 1970 | F | C |
| appartement, 744 Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 17,8 m² | 1974 | C | A |
| maison, 622 Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 121,2 m² | 2012 | B | A |
| appartement, 50bis Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 91,9 m² | 1985 | C | A |
| maison, 968 Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 70,5 m² | 1920 | D | B |
| appartement, 46 Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 38,2 m² | — | F | E |
| appartement, 50 Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 57,7 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 50bis Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 72,7 m² | — | C | A |
| appartement, 50bis Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 57,8 m² | — | D | B |
| appartement, 50bis Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 57,8 m² | — | D | B |
| appartement, 744 Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 38,7 m² | 1970 | E | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 10
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | Les Troenes | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | CM | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | Oseli | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | Oseli | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 bis | Philcris Immobilier | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 776 | SCI la Jamadoc | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 796 | SCI Isos | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 800 | SCI Isos | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 900 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux |
| 930 | Les Loriots | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants325143 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen18 370 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté27,3 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires53,1 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19453,5 %Des logements autour de la rue
Maisons11,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement68 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,2 %16,9 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 9 médecins généralistes, 2 pharmacies, 2 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 670 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 460 m |
| Boulangerie | 3 | 160 m |
| Boucherie | — | 640 m |
| Poissonnerie | — | 830 m |
| Fruits et légumes | — | 640 m |
| Restaurant | 11 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 640 m |
| Banque | — | 680 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 710 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 100 m |
| Pharmacie | 2 | 300 m |
| Dentiste | 4 | 260 m |
| Kinésithérapeute | 15 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 250 m |
| Centre ou maison de santé | — | 890 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 70 m |
| Collège | — | 630 m |
| Lycée | — | 960 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 870 m |
| Gymnase | — | 590 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 390 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 900 m |
| Conservatoire | — | 1,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Jeu de Mail des Abbéstramway402 m
- Beaux-Artstramway530 m
- les Aubestramway650 m
- Saint-Lazaretramway759 m
Écoles, collèges et lycées4
- École maternelle Ingrid Bergmanpublic170 m
- École élémentaire Jean Moulinpublic210 m
- École primaire privée Sainte Jeanne d'Arc370 m
- École primaire privée de La Salleclasse pour élèves handicapés (ULIS)490 m