Avenue Xavier de Ricard, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CK 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 903 €/m²
9 appartements mesurés ; 4 244 €/m² pour une maison, 6 ventes. 20 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 58 m² au 50 Av Xavier de Ricard, 166 140 € le 19/11/2025.
- 20212 742 €3 ventes
- 20222 939 €7 ventes
- 20232 748 €2 ventes
- 20244 ventes
- 20252 960 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 50 Av Xavier de Ricard | Appartement | 58 m² | 166 140 € | 2 864 € |
| 09/09/2025 | 50 Av Xavier de Ricard | Dépendance, Appartement | 88 m² | 268 900 € | 3 056 € |
| 08/08/2025 | 744 Av Xavier de Ricard | Appartement, Dépendance | 38 m² | 120 000 € | — |
| 24/07/2025 | 744 Av Xavier de Ricard | Dépendance, Appartement | 38 m² | 120 000 € | — |
| 06/12/2024 | 796 Av Xavier de Ricard | Echange | 28 m² de terrain | 1 000 € | — |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 800 Av Xavier de Ricard | Maison | 140 m² | 445 000 € | 3 179 € |
| 16/09/2024 | 34 Av Xavier de Ricard | Maison | 72 m² | 377 000 € | 5 236 € |
| 18/07/2024 | 984 Av Xavier de Ricard | Dépendance, Maison | 63 m² | 185 000 € | 2 937 € |
| 04/10/2023 | 1088 Av Xavier de Ricard | Dépendance, Appartement | 118 m² | 372 250 € | 3 155 € |
| 28/09/2023 | 592 Av Xavier de Ricard | Appartement | 47 m² | 110 000 € | 2 340 € |
| 12/12/2022 | 8 Av Xavier de Ricard | Maison | 120 m² | 477 000 € | 3 975 € |
| 21/09/2022 | 744 Av Xavier de Ricard | Dépendance, Appartement | 51 m² | 117 020 € | 2 295 € |
| 24/08/2022 | 50 Av Xavier de Ricard | Dépendance, Appartement | 88 m² | 258 670 € | 2 939 € |
| 24/06/2022 | 50 Av Xavier de Ricard | Dépendance, Appartement | 88 m² | 285 400 € | 3 243 € |
| 14/04/2022 | 50 Av Xavier de Ricard | Dépendance | non mesurée | 12 500 € | — |
| 11/03/2022 | 592 Av Xavier de Ricard | Maison | 59 m² | 325 000 € | 5 508 € |
| 21/02/2022 | 26 Av Xavier de Ricard | Maison | 82 m² | 370 000 € | 4 512 € |
| 02/09/2021 | 50 Av Xavier de Ricard | Appartement | 62 m² | 180 000 € | 2 903 € |
| 12/05/2021 | 776 Av Xavier de Ricard | Appartement | 62 m² | 160 000 € | 2 581 € |
| 05/03/2021 | 52 Av Xavier de Ricard | Appartement, Dépendance | 129 m² | 450 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · secteur S2 · Aspect extérieur · …
- Informations
- 5Glissement de terrain · PE secteur des Aubes · Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2SUP T1 de l'Hérault · Enclos Saint-François
- Altitude, pente du terrain
- 21,8 m · 3,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 558 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S2
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- indice Peyrou f
- SMS
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Glissement de terrain
- PE secteur des Aubes
- Zone 1 : stockage-restitution d un volume de 150 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q5 actuel ou 110 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SUP T1 de l'Hérault
- Enclos Saint-François
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/10/2021 | Permis de construire03417221M0093 | 592 Avenu Xavier de Ricard | CK 525 | 1 logement, 15 m² | 303 m² | terminé | particulier |
| 02/03/2020 | Déclaration préalable0341722000136 | 52 Avenu Xavier de Ricard | CL 2 | 3 logements, 6 m² | — | annulé | particulier |
| 24/10/2017 | Déclaration préalable0341721701135 | 682 Avenu Xavier de Ricard | CK 155 | 1 logement, 71 m² | 686 m² | autorisé | particulier |
| 04/02/2015 | Permis de construire03417214V0228 | 682 Avenu Xavier de Ricard | CK 155 | 1 logement, 120 m² | — | terminé | particulier |
| 31/12/2014 | Permis de construire03417214V0218 | 42 Avenu Xavier de Ricard | CL 12 | 1 logement, 45 m² | — | autorisé | particulier |
| 19/09/2014 | Permis de construire03417214V0171 | 18 Avenu Xavier de Ricard | CL 307 | 1 logement | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 744 Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 30 m² | 1970 | F | C |
| appartement, 744 Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 17,8 m² | 1974 | C | A |
| maison, 622 Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 121,2 m² | 2012 | B | A |
| appartement, 50bis Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 91,9 m² | 1985 | C | A |
| maison, 968 Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 70,5 m² | 1920 | D | B |
| appartement, 46 Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 38,2 m² | — | F | E |
| appartement, 50 Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 57,7 m² | 1989 | C | A |
| appartement, 50bis Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 72,7 m² | — | C | A |
| appartement, 50bis Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 57,8 m² | — | D | B |
| appartement, 50bis Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 57,8 m² | — | D | B |
| appartement, 744 Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 38,7 m² | 1970 | E | B |
| appartement, 900 Avenue Xavier de Ricard 34000 Montpellier | 64,6 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | LES TROENES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | CM | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | OSELI | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | OSELI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 50 bis | PHILCRIS IMMOBILIER | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 776 | SCI LA JAMADOC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 796 | SCI ISOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 800 | SCI ISOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 900 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 25 locaux |
| 930 | LES LORIOTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jeu de Mail des Abbéstramway402 m
- Beaux-Artstramway530 m
- les Aubestramway650 m
- Saint-Lazaretramway759 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jean Moulinpublic
- Ecole maternelle Ingrid Bergmanpublic
- Ecole primaire privée de La SalleprivéULIS
- Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arcprivé
Entreprises domiciliées à 200 m621
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE MONTPELLIERadministration publique
- CSE DIRECTION ORANGE GRAND SUD OUESTautres services
- NOVANEA (NOVANEA)immobilier
- MINERVE TECHNOLOGYindustrie
- CAVES CAIRELcommerce
- POSITIVE SOLUTIONSinformation et communication
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.