Rue de la Pépinière, Montpellier
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Feuille CL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 858 €/m²
22 appartements mesurés. 32 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 117 m² au 128 Rue de la Pepiniere, 335 650 € le 06/08/2025.
2 480 à 3 340 €/m²
Une vente sur deux entre 2 480 et 3 340 €/m², huit sur dix entre 2 050 et 3 970 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 22 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 867 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 034 €10 ventes
- 20222 385 €6 ventes
- 20232 382 €6 ventes
- 20243 214 €3 ventes
- 20252 847 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 464 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Appartement | 84 m² | 178 000 € | — |
| 06/08/2025 | 128 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Appartement | 117 m² | 335 650 € | 2 869 € |
| 09/07/2025 | 436 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Appartement | 57 m² | 175 850 € | — |
| 09/07/2025 | 422 Rue de la Pepiniere | Appartement, Dépendance | 69 m² | 215 010 € | — |
| 11/06/2025 | 110 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Appartement | 101 m² | 287 570 € | 2 847 € |
Afficher les 27 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 395 Rue de la Pepiniere | Maison | 115 m² | 438 050 € | 3 809 € |
| 03/02/2025 | 128 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Appartement | 117 m² | 240 000 € | 2 051 € |
| 17/12/2024 | 94 Rue de la Pepiniere | Appartement | 74 m² | 181 800 € | 2 457 € |
| 28/11/2024 | 235 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Appartement | 73 m² | 295 000 € | 4 041 € |
| 23/05/2024 | 406 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Appartement | 84 m² | 270 000 € | 3 214 € |
| 20/12/2023 | 528 Rue de la Pepiniere | Maison, Dépendance | 108 m² | 1 792 400 € | 16 596 € |
| 15/12/2023 | 235 Rue de la Pepiniere | Appartement, Dépendance | 41 m² | 164 000 € | 4 000 € |
| 20/10/2023 | 94 Rue de la Pepiniere | Local industriel. commercial ou assimilé | 48 m² | 210 000 € | 4 375 € |
| 06/10/2023 | 381 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Appartement | 90 m² | 167 500 € | 1 861 € |
| 06/10/2023 | 381 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Appartement | 90 m² | 167 500 € | 1 861 € |
| 10/08/2023 | 422 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Appartement | 69 m² | 200 300 € | 2 903 € |
| 21/10/2022 | 110 Rue de la Pepiniere | Appartement, Dépendance | 117 m² | 202 100 € | 1 727 € |
| 12/08/2022 | 464 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Appartement | 69 m² | 170 000 € | 2 464 € |
| 09/06/2022 | 128 Rue de la Pepiniere | Appartement | 74 m² | 165 000 € | 2 230 € |
| 06/04/2022 | 235 Rue de la Pepiniere | Appartement, Dépendance | 40 m² | 150 000 € | 3 750 € |
| 10/03/2022 | 422 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Appartement | 67 m² | 175 000 € | 2 612 € |
| 14/01/2022 | 110 Rue de la Pepiniere | Appartement, Dépendance | 117 m² | 269 640 € | 2 305 € |
| 13/12/2021 | 436 Rue de la Pepiniere | Appartement, Dépendance | 58 m² | 175 000 € | 3 017 € |
| 13/12/2021 | 464 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Appartement | 84 m² | 250 000 € | 2 976 € |
| 30/11/2021 | 464 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Appartement | 93 m² | 262 000 € | 2 817 € |
| 30/11/2021 | 464 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Appartement | 69 m² | 209 000 € | — |
| 05/08/2021 | 235 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Appartement | 73 m² | 260 000 € | 3 562 € |
| 21/07/2021 | 405 Rue de la Pepiniere | Maison, Dépendance | 172 m² | 520 000 € | — |
| 24/06/2021 | 235 Rue de la Pepiniere | Appartement, Dépendance | 51 m² | 210 910 € | 4 135 € |
| 15/06/2021 | 406 Rue de la Pepiniere | Appartement, Dépendance | 69 m² | 185 000 € | — |
| 22/03/2021 | 422 Rue de la Pepiniere | Appartement | 59 m² | 180 000 € | 3 051 € |
| 12/02/2021 | 405 Rue de la Pepiniere | Dépendance, Maison | 172 m² | 380 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Aspect extérieur · indice Peyrou f · secteur S2 · …
- Informations
- 3DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · AC · Glissement de terrain
- Monuments historiques protégés
- 1Citadelle
- Altitude, pente du terrain
- 16,7 m · 4,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- indice Peyrou f
- secteur S2
- Hauteur maximale
- Espace perméable
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
- Glissement de terrain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Citadelle
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | Permis de construire0341722500069 | 277 Rue de la Pepiniere | CL 211 | — | 183 m² | annulé | particulier |
| 21/07/2022 | Permis de construire03417222M0030 | 405 Rue de la Pepiniere | CL 602 | 1 logement, 164 m² | 6 882 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 110 Rue de la Pépinière 34000 Montpellier | 98 m² | 1968 | C | C |
| immeuble, 175 Rue de la Pépinière 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| immeuble, 175 Rue de la Pépinière 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| immeuble, 175 Rue de la Pépinière 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| immeuble, 175 Rue de la Pépinière 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| immeuble, 175 Rue de la Pépinière 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| immeuble, 175 Rue de la Pépinière 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| appartement, 436 Rue de la Pépinière 34000 Montpellier | 70,2 m² | 1962 | D | D |
| appartement, 235 Rue de la Pépinière 34000 Montpellier | 52,3 m² | — | C | A |
| appartement, 452 Rue de la Pépinière 34000 Montpellier | 70 m² | 1964 | C | C |
| appartement, 94 Rue de la Pépinière 34000 Montpellier | 73,6 m² | — | C | C |
| appartement, 94 Rue de la Pépinière 34000 Montpellier | 68,8 m² | 1970 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 94 | LA JUSTE SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 94 | PASSOUANT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 110 | BALMEDICA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 110 | SCI LA PEPINIERE 110-34 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 110 | PANAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 128 | PANAVI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 209 | VALIOSO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 235 | SCI 43 BD ERNEST RENAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 235 | VOLCANE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 381 | PIVERT DEVELOPPEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 406 | SCI LES JULIANNES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 406 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 422 | CMJT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 436 | LOU BOSC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 464 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Aubestramway240 m
- Pompignanetramway356 m
- Léon Blumtramway645 m
- Beaux-Artstramway670 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège JoffrepublicULIS
- Ecole élémentaire Jean MermozpublicULIS
- Ecole élémentaire Jean Moulinpublic
- Ecole maternelle Ingrid Bergmanpublic
- Ecole maternelle Vasco de Gamapublic
- Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arcprivé
- Lycée polyvalent Jean MermozpublicULISinternat
- Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermozpublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.