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Rue Courte Oreille, Montpellier

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Prix dans la rue3 810 €/m²appartement, 9 ventes sur cinq ansla rue 12 % au-dessusConstruireZone UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinueRisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtirDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire11 personnes moralesdans la voieQuartier267 habitants69,9 % de propriétaires, dans 200 m de côté
Bâtiment au point de la voie5,2 m

Connaître le propriétaire

250 m
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287 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille CP 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

3 810 €/m²

La rue 3 810Montpellier 3 414sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 12 % au-dessus

9 appartements mesurés ; 5 067 €/m² pour une maison, 3 ventes. 32 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 98 Rue Courte Oreille, 296 000 € le 02/09/2025.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
2021 · 103,2 k2022 · 93,9 k2023 · 43,6 k2024 · 74,9 k2025 · 2
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
02/09/202598 Rue Courte OreilleAppartement, Dépendance60 m²296 000 €4 933 €
13/06/2025180 Rue Courte OreilleMaison172 m²400 000 €—
25/11/2024Rue Courte OreilleMaison60 m²315 000 €5 250 €
20/11/2024136 Rue Courte OreilleAppartement, Dépendance92 m²405 000 €4 402 €
29/10/2024151 Rue Courte OreilleDépendance, Appartement75 m²268 000 €3 573 €
Afficher les 27 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
31/07/202423 Rue Courte OreilleDépendance, Appartement45 m²152 000 €3 378 €
30/07/2024164 Rue Courte OreilleDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement172 m²600 000 €—
05/07/202423 Rue Courte OreilleDépendancenon mesurée29 000 €—
30/04/202423 Rue Courte OreilleDépendance, Appartement38 m²106 000 €—
17/07/2023151 Rue Courte OreilleDépendance, Appartement84 m²350 000 €—
22/05/2023151 Rue Courte OreilleDépendance, Appartement102 m²406 100 €3 981 €
13/02/2023151 Rue Courte OreilleDépendancenon mesurée11 000 €—
05/01/2023151 Rue Courte OreilleDépendance, Appartement75 m²286 200 €3 816 €
28/12/2022224 Rue Courte OreilleMaison75 m²380 000 €5 067 €
15/12/2022151 Rue Courte OreilleDépendance, Appartement84 m²302 700 €—
05/04/202223 Rue Courte OreilleAppartement, Dépendance45 m²155 000 €—
25/03/202223 Rue Courte OreilleDépendancenon mesurée3 000 €—
14/02/2022151 Rue Courte OreilleDépendance, Appartement84 m²320 000 €3 810 €
09/02/2022151 Rue Courte OreilleDépendance, Appartement102 m²323 650 €3 173 €
03/02/2022224 Rue Courte OreilleDépendance, Maison378 m²715 300 €—
01/02/2022151 Rue Courte OreilleDépendance, Appartement86 m²160 000 €1 860 €
26/01/2022151 Rue Courte OreilleDépendancenon mesurée11 000 €—
26/10/202198 Rue Courte OreilleVente en l'état futur d'achèvement—295 000 €—
03/09/2021151 Rue Courte OreilleDépendance, Appartement102 m²285 050 €—
24/08/2021151 Rue Courte OreilleDépendance, Appartement75 m²271 550 €—
23/08/202123 Rue Courte OreilleDépendance, Appartement95 m²270 000 €—
16/08/2021151 Rue Courte OreilleDépendance, Appartement84 m²335 000 €—
08/06/2021151 Rue Courte OreilleDépendance, Appartement84 m²300 000 €—
28/04/202198 Rue Courte OreilleVente en l'état futur d'achèvement—312 000 €—
31/03/2021Rue Courte OreilleMaison60 m²147 600 €2 460 €
24/02/202198 Rue Courte OreilleVente en l'état futur d'achèvement—239 500 €—
03/02/202198 Rue Courte OreilleVente en l'état futur d'achèvement—230 000 €—
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue

Montpellier Mediterranee Metropole. La règle écrite de la zone : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement, sur edifiable.fr.

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
8Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE) · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Espace perméable · …
Informations
3AC · DPUR MONTPELLIER · Glissement de terrain
Altitude, pente du terrain
19,9 m · 1,2 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
8 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions8

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Espace perméable
  • Emprise bâtie
  • secteur S2
  • SMS
  • Aspect extérieur
  • Hauteur maximale

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • AC
  • DPUR MONTPELLIER
  • Glissement de terrain
Les 8 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
04/02/2026Déclaration préalable034172250260878 Rue Courte OreilleCP 465, CP 466121 m²483 m²autoriséparticulier
26/11/2018Permis de construire03417218V0202136 Rue Courte OreilleCP 161, CP 5191 logement, 118 m²—terminéparticulier
27/09/2018Permis de construire03417218V0140136 Rue Courte OreilleCP 1611 logement, 218 m²—commencéparticulier
21/09/2018Permis de construire03417218V007598 Rue Courte OreilleCP 166, CP 167, CP 48720 logements, 1 065 m²—commencéO LEZ - MONTPELLIER - OCC
29/07/2015Permis de construire03417215V005898 Rue Courte OreilleCP 166, CP 167, CP 4879 logements, 998 m²—annuléJFL PROMOTION
02/12/2014Permis de construire03417214V018520 Rue Courte OreilleCP 81 logement, 61 m²—terminéparticulier
19/06/2013Permis de démolir03417213V003598 Rue Courte OreilleCP 168——autoriséCOMMUNE DE MONTPELLIER
07/05/2013Permis de démolir03417213V0003194/1 Rue Courte OreilleCP 148, CP 157——autoriséCOMMUNE DE MONTPELLIER

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Sites potentiellement pollués
1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 151 Rue Courte Oreille 34000 Montpellier73,8 m²—DD
immeuble, 23 Rue Courte Oreille 34000 Montpellier—1967CC
appartement, 151 Rue Courte Oreille 34000 Montpellier85,5 m²—CC
appartement, 151 Rue Courte Oreille 34000 Montpellier102,7 m²—CC
appartement, Rue Courte Oreille 34000 Montpellier42,6 m²1967DD
appartement, 224 Rue Courte Oreille 34000 Montpellier46,8 m²1900CA
appartement, 151 Rue Courte Oreille 34000 Montpellier103 m²—CC
appartement, 23 Rue Courte Oreille 34000 Montpellier35 m²1970FF
appartement, 151 Rue Courte Oreille 34000 Montpellier103,2 m²1977DD
appartement, 151 Rue Courte Oreille 34000 Montpellier86,1 m²—CC
appartement, 23 Rue Courte Oreille 34000 Montpellier44,4 m²—FF
appartement, 66 Rue Courte Oreille 34000 Montpellier96 m²1972CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
20BPCE LEASE IMMOSociété anonymepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
23MON SYNDICSociété par actions simplifiéepropriétaire6 locaux
98 terCOMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
136MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire1 parcelle non bâtie
151SCI LESELLIERSociété civile immobilièrenu-propriétaire5 locaux
151SOFASociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
151ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
164KARA INVESTSociété par actions simplifiéepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 2 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
180SAINT JOSEPHSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local et 2 parcelles non bâties
194COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
194 bisCOMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants267136 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen26 485 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté8,8 %Des ménages du carreau
Propriétaires69,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194510,3 %Des logements du carreau
Maisons9,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement89 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,3 %36 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Pompignanetramway408 m
  • les Aubestramway652 m
  • Léon Blumtramway936 m
  • Place de l'Europetramway980 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m6

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Ecole élémentaire Jean MermozpublicULIS
  • Ecole élémentaire Jean Moulinpublic
  • Ecole maternelle Ingrid Bergmanpublic
  • Ecole maternelle Vasco de Gamapublic
  • Ecole primaire Jean Zaypublic
  • Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arcprivé

Voies voisines1

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.