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Rue de Jausserand, Montpellier

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Prix dans la rue4 889 €/m²appartement, 11 ventes sur cinq ansla rue 43 % au-dessusConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueRisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtirDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 8 sur 12Propriétaire9 personnes moralesdans la voieQuartier105 habitants91,5 % de propriétaires, dans 200 m de côté
Bâtiment au point de la voie7,3 m2 étages

Connaître le propriétaire

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille CT 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

4 889 €/m²

La rue 4 889Montpellier 3 414sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 43 % au-dessus

11 appartements mesurés ; 3 790 €/m² pour une maison, 4 ventes. 34 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 62 m² au 339 Rue de Jausserand, 289 000 € le 23/03/2023.

Appartement, estimation au prix de 2025

4 180 à 5 620 €/m²

Une vente sur deux entre 4 180 et 5 620 €/m², huit sur dix entre 3 450 et 6 670 €/m².

Comment l'estimation est calculée

Les 8 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 824 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (3 écartées) ni dans la commune.

Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

Médiane au m² par annéeet nombre de ventes, tous biens
  1. 202111 ventes
  2. 20225 000 €17 ventes
  3. 20234 775 €4 ventes
  4. 20241 vente
  5. 20251 vente
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/07/2025190 Rue de JausserandMaison, Dépendance148 m²750 000 €—
27/09/2024339 Rue de JausserandDépendancenon mesurée28 000 €—
25/04/2023296 Rue de JausserandDépendance, Maison70 m²479 300 €6 847 €
31/03/2023295 Rue de JausserandDépendancenon mesurée33 000 €—
23/03/2023339 Rue de JausserandAppartement, Dépendance62 m²289 000 €4 661 €
Afficher les 29 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
21/03/2023339 Rue de JausserandAppartement, Dépendance45 m²220 000 €4 889 €
12/12/2022339 Rue de JausserandAppartement, Dépendance44 m²220 000 €5 000 €
09/12/2022339 Rue de JausserandDépendance, Appartement44 m²215 000 €4 886 €
13/10/2022339 Rue de JausserandAppartement, Dépendance44 m²195 000 €4 432 €
12/09/2022339 Rue de JausserandDépendance, Appartement45 m²215 000 €4 778 €
26/08/2022339 Rue de JausserandDépendance, Appartement27 m²147 700 €5 470 €
23/08/2022339 Rue de JausserandDépendancenon mesurée30 000 €—
23/08/2022141 Rue de JausserandDépendance, Appartement63 m²269 000 €4 270 €
29/07/2022295 Rue de JausserandAppartement, Dépendance40 m²225 000 €5 625 €
25/07/2022295 Rue de JausserandDépendance, Appartement40 m²229 400 €5 735 €
05/07/2022541 Rue de JausserandMaison212 m²827 000 €—
04/07/2022258 Rue de JausserandMaison96 m²325 000 €3 385 €
12/05/2022339 Rue de JausserandDépendancenon mesurée17 000 €—
01/04/2022320 Rue de JausserandMaison200 m²838 700 €4 194 €
24/03/2022295 Rue de JausserandVente en l'état futur d'achèvement—208 800 €—
04/03/2022309 Rue de JausserandVente en l'état futur d'achèvement—375 000 €—
03/03/2022295 Rue de JausserandDépendance, Appartement95 m²502 000 €5 284 €
01/02/2022309 Rue de JausserandVente en l'état futur d'achèvement—17 000 €—
30/12/2021309 Rue de JausserandVente en l'état futur d'achèvement—294 000 €—
30/12/2021309 Rue de JausserandVente en l'état futur d'achèvement—636 000 €—
08/10/2021295 Rue de JausserandVente en l'état futur d'achèvement—205 000 €—
10/09/2021309 Rue de JausserandVente en l'état futur d'achèvement—218 000 €—
29/07/2021309 Rue de JausserandVente en l'état futur d'achèvement—17 000 €—
09/06/2021309 Rue de JausserandVente en l'état futur d'achèvement—271 000 €—
23/04/2021309 Rue de JausserandVente en l'état futur d'achèvement—193 000 €—
31/03/2021295 Rue de JausserandVente en l'état futur d'achèvement—165 000 €—
31/03/2021295 Rue de JausserandVente en l'état futur d'achèvement—238 000 €—
15/03/2021320 Rue de JausserandMaison200 m²510 000 €2 550 €
03/02/2021309 Rue de JausserandVente en l'état futur d'achèvement—225 000 €—
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
8Aspect extérieur · Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE) · secteur S2 · …
Informations
3DPUR MONTPELLIER · AC · Glissement de terrain
Altitude, pente du terrain
20,1 m · 10,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 548 kWh/an1 927 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
4 depuis 2016Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions8

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Aspect extérieur
  • Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
  • secteur S2
  • Espace perméable
  • SMS
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Emprise bâtie
  • Hauteur maximale

Informations3

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • DPUR MONTPELLIER
  • AC
  • Glissement de terrain
Les 4 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
17/12/2025Permis de construire0341722500198190 Rue de JausserandCT 168, CT 169, CT 4551 logement, 144 m²1 164 m²autoriséparticulier
01/09/2022Permis de démolir03417222M0025541 Rue de JausserandCR 271—1 374 m²autoriséparticulier
05/12/2017Permis de construire03417217V0178295/3 Rue de JausserandCP 239, CP 506, CP 50781 logements, 4 259 m²—terminéMARIGNAN RESIDENCES
04/02/2016Permis de construire03417215V030135 Rue de JausserandCO 9923 logements, 1 090 m²—terminéSO PUR

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Sites potentiellement pollués
2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 320 Rue de Jausserand 34000 Montpellier200,1 m²—CA
appartement, 35bis Rue de Jausserand 34000 Montpellier40 m²—CC
appartement, 35bis Rue de Jausserand 34000 Montpellier57,2 m²2017CC
appartement, 143 Rue de Jausserand 34000 Montpellier38,6 m²—BA
appartement, 35bis Rue de Jausserand 34000 Montpellier40,5 m²—CC
appartement, 339 Rue de Jausserand 34000 Montpellier95,3 m²—AA
appartement, 339 Rue de Jausserand 34000 Montpellier38,4 m²—CC
appartement, 35bis Rue de Jausserand 34000 Montpellier37,4 m²2018CC
appartement, 35bis Rue de Jausserand 34000 Montpellier41 m²—CC
appartement, 35bis Rue de Jausserand 34000 Montpellier38 m²—CC
appartement, 365 Rue de Jausserand 34000 Montpellier30 m²1995DB
appartement, 141 Rue de Jausserand 34000 Montpellier62 m²—DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

N°PropriétaireNatureDroitDétient
141JH INVESTISSEMENTSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
282LES GUILHEMSSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
295PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire9 locaux
295LORINESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
295MARIGNAN RESIDENCESSociété en nom collectifpropriétaire1 local
320555Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
Afficher l'autre numéro
N°PropriétaireNatureDroitDétient
339PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODEREBailleur socialpropriétaire17 locaux
339LES CABIROULESSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
339MAXIME ET PAULINE CSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants10547 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen28 804 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages du carreau
Propriétaires91,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 19456,4 %Des logements du carreau
Maisons93,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement106 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans10,5 %45,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km2

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Pompignanetramway531 m
  • Place de l'Europetramway957 m

Entreprises domiciliées à 200 m293

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Voies voisines4

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.