Rue de Salaison, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 870 €/m²
- Fourchette basse
- 2 740 €/m²
- Fourchette haute
- 5 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 984 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 883 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 769 €5 ventes
- 20224 744 €1 vente
- 20233 956 €5 ventes
- 20243 914 €1 vente
- 20253 795 €1 vente
- Estimation3 870 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 310 Rue de Salaison, 148 000 € le 26/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 310 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 39 m² | 148 000 € | 3 795 € |
| 21/05/2024 | 310 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 57 m² | 223 120 € | 3 914 € |
| 20/09/2023 | 310 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 20 m² | 19 000 € | 950 € |
| 29/08/2023 | 310 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 66 m² | 261 100 € | 3 956 € |
| 28/08/2023 | 310 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 20 m² | 131 900 € | 6 595 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2023 | 310 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 84 m² | 316 400 € | 3 767 € |
| 22/06/2023 | 310 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 47 m² | 180 000 € | — |
| 26/05/2023 | 310 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 57 m² | 229 245 € | 4 022 € |
| 03/02/2023 | 310 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 47 m² | 194 000 € | — |
| 18/10/2022 | 310 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 86 m² | 335 300 € | — |
| 03/10/2022 | 310 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 86 m² | 15 000 € | 174 € |
| 30/08/2022 | 310 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 39 m² | 185 000 € | 4 744 € |
| 14/06/2022 | 310 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 104 m² | 402 000 € | — |
| 08/11/2021 | 310 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 47 m² | 172 500 € | 3 670 € |
| 26/10/2021 | 310 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 47 m² | 160 000 € | — |
| 22/07/2021 | 310 Rue de Salaison | Appartement, Dépendance | 39 m² | 15 000 € | 385 € |
| 10/06/2021 | 310 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 39 m² | 166 000 € | 4 256 € |
| 06/05/2021 | 310 Rue de Salaison | Appartement | 47 m² | 182 320 € | 3 879 € |
| 15/04/2021 | 310 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 47 m² | 156 000 € | — |
| 01/04/2021 | 310 Rue de Salaison | Dépendance, Appartement | 66 m² | 220 000 € | — |
| 19/02/2021 | 310 Rue de Salaison | Appartement | 39 m² | 147 000 € | 3 769 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-2Tissu à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat individuel et de morphologie urbaine homogène à l ilot la rue ou le quartier
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Aspect extérieur · Emprise bâtie · Hauteur maximale · …
- Informations
- 3DPUS CASTELNAU-LE-LEZ · Glissement de terrain · AC CASTELNAU LE LEZ
- Altitude, pente du terrain
- 35,2 m · 4,5 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 551 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2016Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
- Espace perméable
- SMS
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUS CASTELNAU-LE-LEZ
- Glissement de terrain
- AC CASTELNAU LE LEZ
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | Permis de construire03417224M0233 | 830 Rue de Salaison | RR 58 | — | 6 592 m² | autorisé | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE |
| 23/06/2023 | Permis de construire03417222M0309 | Rue de Salaison | RR 82, RR 97, RR 101 | 53 logements, 3 368 m² | 18 732 m² | commencé | SCCV LES HAUTS DE PINVILLE |
| 01/06/2023 | Permis de construire03417222M0311 | 600 Rue de Salaison | RR 97, RR 101 | 51 logements, 3 348 m² | 16 785 m² | commencé | SCCV LES HAUTS DE PINVILLE |
| 22/12/2021 | Permis d'aménager03417221M0003 | Rue de Salaison | RR 45, RR 82, RR 97 | — | 18 732 m² | commencé | SNC PINVILLE DEMAIN |
| 13/06/2016 | Permis de construire03417215V0341 | 46-50 Rue de Salaison | CR 326, CR 327, CR 328 | 109 logements, 5 710 m² | — | terminé | LES TERRASSES DE LA MAISON BLANCHE |
| 13/06/2016 | Permis de construire03417215V0341 | 46-50 Rue de Salaison | CR 326, CR 327, CR 328 | 5 710 m² | — | terminé | LES TERRASSES DE LA MAISON BLANCHE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- 822 Avenue de la Pompignane, à 407 men 1976
- 1797 Avenue de la Pompignane, à 411 men 1963 et en 1976
- Impasse Avenue de la Pompignane, à 415 mle 26 septembre 1976
- Moulin de Sauret #2, à 487 mle 24 septembre 1976
- Moulin de Sauret, à 495 mle 24 septembre 1976
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue de Salaison 34000 Montpellier | 42,4 m² | 2012 | C | A |
| appartement, 50 Rue de Salaison 34000 Montpellier | 45,3 m² | — | C | C |
| appartement, 50 Rue de Salaison 34000 Montpellier | 64,9 m² | — | B | B |
| appartement, 50 Rue de Salaison 34000 Montpellier | 59,2 m² | — | C | C |
| appartement, 50 Rue de Salaison 34000 Montpellier | 64 m² | — | B | B |
| appartement, 50 Rue de Salaison 34000 Montpellier | 64,2 m² | — | B | B |
| appartement, 50 Rue de Salaison 34000 Montpellier | 68,4 m² | — | C | C |
| appartement, 50 Rue de Salaison 34000 Montpellier | 64 m² | — | B | B |
| appartement, 50 Rue de Salaison 34000 Montpellier | 45,3 m² | — | C | C |
| appartement, 50 Rue de Salaison 34000 Montpellier | 68,4 m² | — | B | B |
| appartement, 310 Rue de Salaison 34000 Montpellier | 47,4 m² | 2011 | B | A |
| appartement, 310 Rue de Salaison 34000 Montpellier | 47,4 m² | 2011 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 46 | CASA ALTA | Société civile immobilière | propriétaire | 40 locaux |
| 50 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 47 locaux |
| 276 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 50 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 310 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 26 locaux |
| 310 | PACHA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 310 | ATHENA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 830 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | Centre communal d'action sociale | emphytéote | 1 local |
| 830 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8302 5 | CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE | Centre communal d'action sociale | emphytéote | 1 local |
| 8302 5 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 1 crèche, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 310 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 430 m |
| Boulangerie | 2 | 410 m |
| Boucherie | 1 | 460 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | 1 | 460 m |
| Restaurant | 9 | 230 m |
| Librairie ou presse | 1 | 460 m |
| Banque | 1 | 410 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 450 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 430 m |
| Pharmacie | 1 | 310 m |
| Dentiste | 4 | 380 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 310 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | — | 960 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 670 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 500 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | 930 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 190 m |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 350 m |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 2,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 880 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Charles de Gaulletramway829 m
- Clairvaltramway916 m
Entreprises domiciliées à 200 m225
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ASS FONDATION ETUDIANTE POUR LA VILLEsanté et action sociale
- STE FRANCAISE LUTTE CANCERS ENFANT ADO (SFCE)autres services
- GROUPEMENT POUR L'INSERTION DES PERSONNES HANDICAPEES PHYSIQUES OCCITANIE LANGUEDOC-ROUSSILLON (GIHP OCCITANIE LR)santé et action sociale
- RS'TRANSPORTStransport
- FORHAND INSTITUTenseignement
- SCI BENOITimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.