Rue des Cigognes, Montpellier
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Prix dans la rue4 220 €/m²maison, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnostics9 diagnosticsdans la voiePropriétaire1 société ou organismedans la voieQuartier105 habitants91,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCT 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 94 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 11 % au-dessus de Montpellier et 41 % au-dessus de l'Hérault.
4 220 €/m²
L'estimation 4 220Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 600 €/m²
- Fourchette haute
- 5 880 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 490 et 4 920 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 704 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20244 367 €1 vente
- 20255 314 €2 ventes
- Estimation4 220 €estimé
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 24 Rue des Cigognes le 31/10/2025 : 135 m² pour 697 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 24 Rue des Cigognes | Maison, Dépendance24 Rue des Cigognes · 135 m² · 5 163 €/m² | 135 m² | 697 000 € | 5 163 € |
| 18/02/2025 | 12 Rue des Cigognes | Dépendance, Maison12 Rue des Cigognes · 86 m² · 5 464 €/m² | 86 m² | 469 900 € | 5 464 € |
| 31/07/2024 | 20 Rue des Cigognes | Maison20 Rue des Cigognes · 105 m² · 4 367 €/m² | 105 m² | 458 500 € | 4 367 € |
| 24/09/2021 | 19 Rue des Cigognes | Maison19 Rue des Cigognes · 98 m² · 4 704 €/m² | 98 m² | 461 000 € | 4 704 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
- Hauteur maximale
- R+1+attiqueconstructions existantes, en secteur UC 3-1
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 31 m · 1,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 551 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Aspect extérieur
- secteur S2
- Espace perméable
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Zone de Sauvegarde des Eaux (ZSE)
Informations3
- DPUR MONTPELLIER
- AC
- Glissement de terrain
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue3 lieux à moins de 500 m
- Avenue de la Pompignane #4, à 416 mSon repère marque le niveau atteint par le Lez le 27 septembre 1933.
Voir les 2 autres repères à moins de 500 m
- 1238 Avenue de la Pompignane, à 471 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1933.
- 1 Rue des Flamans Roses, à 476 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1933.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Rue des Cigognes 34000 Montpellier | 111 m² | 1975 | C | A |
| maison, 17 Rue des Cigognes 34000 Montpellier | 167 m² | 1974 | D | B |
| maison, 24 Rue des Cigognes 34000 Montpellier | 142 m² | 1987 | C | A |
| maison, 2 Rue des Cigognes 34000 Montpellier | 104,5 m² | 1975 | D | B |
| maison, 20 Rue des Cigognes 34000 Montpellier | 109,8 m² | 1990 | C | A |
| maison, 12 Rue des Cigognes 34000 Montpellier | 112,1 m² | 1976 | C | A |
| maison, 8 Rue des Cigognes 34000 Montpellier | 106,1 m² | 1975 | D | B |
| appartement, 20 Rue des Cigognes 34000 Montpellier | 45,4 m² | 2001 | B | A |
| maison, 5 Rue des Cigognes 34000 Montpellier | 172,7 m² | 2005 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 1
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | Double Spring | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants10547 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen28 804 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires91,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19456,4 %Des logements autour de la rue
Maisons93,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement106 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans10,5 %45,7 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 5 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 580 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 270 m |
| Boulangerie | — | 700 m |
| Boucherie | — | 620 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 810 m |
| Restaurant | 8 | 250 m |
| Librairie ou presse | 1 | 280 m |
| Banque | — | 650 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 460 m |
| Pharmacie | 1 | 460 m |
| Dentiste | 7 | 370 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 480 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 1,6 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 430 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | — | 560 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 700 m |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 650 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | 2,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,4 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Pompignanetramway647 m
Écoles, collèges et lycées3
- École élémentaire Blaise Pascalpublic450 m
- École maternelle Sarah Bernhardtpublic480 m
- École primaire privee Beit Yossef490 m
Entreprises domiciliées à 200 m250
- La Compagnie de Formationenseignement
- BRGM (BRGM)activités scientifiques et techniques
- Mayane Resilience Centeractivités scientifiques et techniques
- Marion-Saltel-Deforge-Fenelon-Houpert (MVTDF)santé et action sociale
- Geoderisactivités scientifiques et techniques
- Solarhona (Solarhona)activités scientifiques et techniques