Rue de la Métairie de Saysset, Montpellier
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Prix dans la rue3 360 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinueRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire22 sociétés ou organismesdans la voieQuartier274 habitants51,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleDR 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 106 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,9 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 1 % en dessous de Montpellier et 2 % en dessous de l'Hérault.
3 360 €/m²
L'estimation 3 360Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 420 €/m²
- Fourchette haute
- 4 450 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 920 et 3 820 €/m².
Affiner l'estimation- 2021aucune vente
- 20222 031 €1 vente
- 20233 841 €2 ventes
- 20243 160 €3 ventes
- 20253 358 €2 ventes
- Estimation3 360 €estimé
8 appartements mesurés. 33 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 86 Rue de la Métairie de Saysset le 09/10/2025 : 31 m² pour 124 250 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 4 % en dessous de Montpellier et 22 % au-dessus de l'Hérault.
3 670 €/m²
L'estimation 3 670Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 260 €/m²
- Fourchette haute
- 5 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 040 et 4 280 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 313 €4 ventes
- 20224 440 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 670 €estimé
7 maisons mesurées. 33 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 65 Rue de la Métairie de Saysset le 14/09/2022 : 115 m² pour 410 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 86 Rue de la Métairie de Saysset | Appartement, Dépendance86 Rue de la Métairie de Saysset · 31 m² · 4 008 €/m² | 31 m² | 124 250 € | 4 008 € |
| 19/05/2025 | 102 Rue de la Métairie de Saysset | Appartement, Dépendance102 Rue de la Métairie de Saysset · 24 m² · 2 708 €/m² | 24 m² | 65 000 € | 2 708 € |
| 23/12/2024 | 86 Rue de la Métairie de Saysset | Appartement, Dépendance86 Rue de la Métairie de Saysset · 32 m² · 2 703 €/m² | 32 m² | 86 500 € | 2 703 € |
| 21/05/2024 | 102 Rue de la Métairie de Saysset | Appartement, Dépendance102 Rue de la Métairie de Saysset · 31 m² · 3 391 €/m² | 31 m² | 105 130 € | 3 391 € |
| 24/04/2024 | 102 Rue de la Métairie de Saysset | Appartement, Dépendance102 Rue de la Métairie de Saysset · 20 m² · 3 160 €/m² | 20 m² | 63 200 € | 3 160 € |
Afficher les 28 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2024 | 86 Rue de la Métairie de Saysset | Dépendance86 Rue de la Métairie de Saysset | non mesurée | 14 000 € | — |
| 07/11/2023 | 102 Rue de la Métairie de Saysset | Dépendance102 Rue de la Métairie de Saysset | non mesurée | 15 000 € | — |
| 13/10/2023 | 102 Rue de la Métairie de Saysset | Dépendance102 Rue de la Métairie de Saysset | non mesurée | 28 500 € | — |
| 26/04/2023 | 29 Rue de la Métairie de Saysset | Vente29 Rue de la Métairie de Saysset · 232 m² | 232 m² de terrain | 1 € | — |
| 20/04/2023 | 102 Rue de la Métairie de Saysset | Appartement, Dépendance102 Rue de la Métairie de Saysset · 21 m² · 3 912 €/m² | 21 m² | 82 150 € | 3 912 € |
| 20/02/2023 | 38 Rue de la Métairie de Saysset | Appartement38 Rue de la Métairie de Saysset · 64 m² · 3 769 €/m² | 64 m² | 241 200 € | 3 769 € |
| 19/01/2023 | 38 Rue de la Métairie de Saysset | Dépendance38 Rue de la Métairie de Saysset | non mesurée | 20 000 € | — |
| 16/11/2022 | 283 Rue de la Métairie de Saysset | Appartement, Dépendance283 Rue de la Métairie de Saysset · 45 m² · 4 887 €/m² | 45 m² | 219 900 € | 4 887 € |
| 26/09/2022 | 38 Rue de la Métairie de Saysset | Dépendance, Appartement38 Rue de la Métairie de Saysset · 64 m² · 2 031 €/m² | 64 m² | 130 000 € | 2 031 € |
| 14/09/2022 | 65 Rue de la Métairie de Saysset | Maison65 Rue de la Métairie de Saysset · 115 m² · 3 565 €/m² | 115 m² | 410 000 € | 3 565 € |
| 30/06/2022 | 352 Rue de la Métairie de Saysset | Maison352 Rue de la Métairie de Saysset · 92 m² · 4 440 €/m² | 92 m² | 408 500 € | 4 440 € |
| 09/06/2022 | 102 Rue de la Métairie de Saysset | Dépendance102 Rue de la Métairie de Saysset | non mesurée | 12 000 € | — |
| 07/06/2022 | 283 Rue de la Métairie de Saysset | Dépendance, Appartement283 Rue de la Métairie de Saysset · 66 m² · 4 695 €/m² | 66 m² | 309 900 € | 4 695 € |
| 27/01/2022 | 352 Rue de la Métairie de Saysset | Dépendance, Maison352 Rue de la Métairie de Saysset · 105 m² · 4 905 €/m² | 105 m² | 515 000 € | 4 905 € |
| 30/12/2021 | 283 Rue de la Métairie de Saysset | Dépendance, Appartement283 Rue de la Métairie de Saysset · 64 m² · 4 686 €/m² | 64 m² | 299 900 € | 4 686 € |
| 21/12/2021 | 283 Rue de la Métairie de Saysset | Dépendance, Appartement283 Rue de la Métairie de Saysset · 63 m² · 4 760 €/m² | 63 m² | 299 900 € | 4 760 € |
| 23/11/2021 | 283 Rue de la Métairie de Saysset | Dépendance, Appartement283 Rue de la Métairie de Saysset · 83 m² · 4 336 €/m² | 83 m² | 359 900 € | 4 336 € |
| 26/10/2021 | 283 Rue de la Métairie de Saysset | Appartement, Dépendance283 Rue de la Métairie de Saysset · 66 m² · 4 392 €/m² | 66 m² | 289 900 € | 4 392 € |
| 07/10/2021 | 283 Rue de la Métairie de Saysset | Appartement, Dépendance283 Rue de la Métairie de Saysset · 70 m² · 4 499 €/m² | 70 m² | 314 900 € | 4 499 € |
| 23/07/2021 | 65 Rue de la Métairie de Saysset | Maison65 Rue de la Métairie de Saysset · 115 m² · 1 609 €/m² | 115 m² | 185 000 € | 1 609 € |
| 18/06/2021 | 65 Rue de la Métairie de Saysset | Maison65 Rue de la Métairie de Saysset · 120 m² · 3 300 €/m² | 120 m² | 396 000 € | 3 300 € |
| 07/05/2021 | 29 Rue de la Métairie de Saysset | Vente en l'état futur d'achèvement29 Rue de la Métairie de Saysset | — | 299 900 € | — |
| 07/05/2021 | 540 Rue de la Métairie de Saysset | Maison540 Rue de la Métairie de Saysset · 119 m² · 3 326 €/m² | 119 m² | 395 800 € | 3 326 € |
| 22/04/2021 | 29 Rue de la Métairie de Saysset | Vente en l'état futur d'achèvement29 Rue de la Métairie de Saysset | — | 379 900 € | — |
| 15/04/2021 | 29 Rue de la Métairie de Saysset | Vente en l'état futur d'achèvement29 Rue de la Métairie de Saysset | — | 229 900 € | — |
| 29/03/2021 | 29 Rue de la Métairie de Saysset | Vente en l'état futur d'achèvement29 Rue de la Métairie de Saysset | — | 314 900 € | — |
| 01/02/2021 | 102 Rue de la Métairie de Saysset | Appartement102 Rue de la Métairie de Saysset · 42 m² | 42 m² | 67 000 € | — |
| 27/01/2021 | 138 Rue de la Métairie de Saysset | Maison138 Rue de la Métairie de Saysset · 113 m² · 3 632 €/m² | 113 m² | 410 400 € | 3 632 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 15,5 m · 1,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 513 kWh/an1 890 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Espace perméable
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S2
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
Informations4
- DPUS MONTPELLIER PRES D'ARENES
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC
- Glissement de terrain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2019 | Permis de construire03417219V0128 | 283 Rue de la Metairie de Saysset | DR 486, DR 488 | 34 logements, 2 098 m² | — | terminé | GROUPEMENT D EMPLOYEUR HECTARE GE |
| 09/05/2017 | Déclaration préalable0341721700404 | 501 Rue de la Metairie de Saysset | DO 318 | 14 m² | 2 546 m² | annulé | CENTRE D'ENTRAINEMENT AUX METHODES D'EDUCATION ACTIVE OCCITANIE |
| 23/12/2015 | Permis de construire03417215V0281 | 138 Rue de la Metairie de Saysset | DR 567 | 1 logement, 93 m² | — | terminé | particulier |
| 18/10/2013 | Déclaration préalable0341721300834 | 501 Rue de la Metairie de Saysset | DO 299 | 1 logement, 12 m² | — | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Avenue de Palavas, à 382 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 29 septembre 2014.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- Avenue du Mas d'Argeliers - Rond point des Pres d'Arenes, à 412 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 29 septembre 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 12 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 86 Rue de la Métairie de Saysset 34070 Montpellier | 23,5 m² | 1970 | D | B |
| appartement, 38 Rue de la Métairie de Saysset 34070 Montpellier | 45,3 m² | 1965 | E | C |
| maison, 65 Rue de la Métairie de Saysset 34070 Montpellier | 116,9 m² | — | D | D |
| immeuble, 38 Rue de la Métairie de Saysset 34070 Montpellier | — | 1959 | D | D |
| appartement, 86 Rue de la Métairie de Saysset 34070 Montpellier | 19,4 m² | 1970 | C | B |
| appartement, 38 Rue de la Métairie de Saysset 34070 Montpellier | 74,6 m² | — | C | C |
| appartement, 86 Rue de la Métairie de Saysset 34070 Montpellier | 23,5 m² | 1970 | F | C |
| appartement, 86 Rue de la Métairie de Saysset 34070 Montpellier | 19,4 m² | 1970 | C | B |
| maison, Rue de la Métairie de Saysset 34070 Montpellier | 123 m² | 1978 | C | A |
| appartement, 75 Rue de la Métairie de Saysset 34070 Montpellier | 59 m² | — | C | C |
| maison, 393 Rue de la Métairie de Saysset 34070 Montpellier | 80,3 m² | 1978 | C | C |
| appartement, 86 Rue de la Métairie de Saysset 34070 Montpellier | 18,8 m² | 1970 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 22
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | Centre d'Entrainement aux Methodes d'Education Active Occita | Association | propriétaire | 1 local |
| 29 5 | Montpellier Mediterranee Métropole | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | B et K | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 38 | SCI les Anemones | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 86 | BP2S | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 86 | R C L | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 86 | SCI Lakanal | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 102 | Cedric Garcia Investissement | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 102 | SCI Chlobagui | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 131 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 158 | Commune de Montpellier | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 246 | Manuel | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 283 | Soc H L M Un Toit pour Tous | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux |
| 283 | Montpellier Mediterranee Métropole | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 494 | 28 Millenaire | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 494 | Commune de Montpellier | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 501 | État Ministère Justice Dir Protection Judiciaire Jeunesse | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 501 | Association Regionale des Centres d'Entrainement aux Methode | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 501 | Centre d'Entrainement aux Methodes d'Education Active Occita | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 501 | Clos Barlet | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 551 | Montpellier Mediterranee Métropole | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 551 | Commune de Montpellier | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants274155 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 769 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté12,9 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires51,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19456,5 %Des logements autour de la rue
Maisons20,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement68 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans13,9 %23 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 19 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 610 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 160 m |
| Boulangerie | 1 | 270 m |
| Boucherie | — | 610 m |
| Poissonnerie | — | 830 m |
| Fruits et légumes | — | 610 m |
| Restaurant | 9 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 610 m |
| Banque | 2 | 170 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 650 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 19 | 230 m |
| Pharmacie | 1 | 330 m |
| Dentiste | 7 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 170 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 320 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 220 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 240 m |
| Collège | — | 620 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 290 m |
| Gymnase | — | 740 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 390 m |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | 1 | 250 m |
| Conservatoire | — | 2,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 830 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 2,2 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Garcia Lorcatramway104 m
- la Rauzetramway314 m
- Restanquetramway583 m
- Georges Frêche - Hôtel de Villetramway838 m
Écoles, collèges et lycées3
- École maternelle Paul Eluardpublic340 m
- École élémentaire Jean Macépublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)400 m
- École élémentaire DiderotpublicREP490 m
Entreprises domiciliées à 200 m581
- Randstad (Randstad Inhouse)services administratifs
- Mutuelle Assurance Travailleur Mutualiste (Matmut)finance et assurance
- Banque Populaire du Sudfinance et assurance
- Rent A Carservices administratifs
- La Prevention Routiereautres services
- Securitas France SARLservices administratifs