Rue des Muscaris, Montpellier
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Prix dans la rue2 ventessans surface mesurée, donc sans prix au mètre carréConstruireZone UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 2 sur 4Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier316 habitants66,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleDT 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 106 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,6 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
Appartement, estimation au prix de 2025
3 400 €/m²
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 4 980 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 810 et 4 060 €/m².
Affiner l'estimation| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/06/2022 | 9 Rue des Muscaris | Dépendance, Maison9 Rue des Muscaris · 97 m² · 5 969 €/m² | 97 m² | 579 000 € | 5 969 € |
Afficher l'autre vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 12 Rue des Muscaris | Vente12 Rue des Muscaris · 1 299 m² | 1 299 m² de terrain | 340 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
- Hauteur maximale
- R+1+attiqueconstructions existantes, en secteur UC 3-1
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2023La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 22,3 m · 3,9 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- secteur S2
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- Espace perméable
Informations3
- DPUS MONTPELLIER PRES D'ARENES
- Glissement de terrain
- AC
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2026 | Permis de construire0341722600086 | 12 Rue des Muscaris | DT 533 | 1 logement, 112 m² | 500 m² | autorisé | particulier |
| 24/12/2025 | Permis d'aménager0341722500015 | 12 Rue des Muscaris | DT 533, DT 538, DT 539 | — | 1 299 m² | autorisé | particulier |
| 11/04/2023 | Permis de construire03417222M0293 | 12 Rue des Muscaris | DT 533, DT 538, DT 539 | 1 logement, 145 m² | 2 495 m² | annulé | SCI PIERRE VERTE |
| 11/01/2023 | Permis de démolir03417222M0039 | 12 Rue des Muscaris | DT 533, DT 538, DT 539 | — | 2 495 m² | autorisé | SCI PIERRE VERTE |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Résidence les Palmiers, à 407 mSon repère marque le niveau atteint par le Lez le 27 septembre 1933.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- Tillon, à 455 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 10 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 2 diagnostics sur 4 la donnent.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 17 Rue des Muscaris 34070 Montpellier | 89,4 m² | 2011 | C | B |
| appartement, 17 Rue des Muscaris 34070 Montpellier | 89,4 m² | 2011 | C | A |
| maison, 14 Rue des Muscaris 34070 Montpellier | 69,7 m² | 1900 | E | E |
| maison, 9 Rue des Muscaris 34070 Montpellier | 68,7 m² | 1953 | D | D |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Commune de Montpellier | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SCI Pierre Verte | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants316142 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen19 186 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté19 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires66,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194514,1 %Des logements autour de la rue
Maisons31 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement75 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22 %21,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 4 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 9 médecins généralistes, 4 pharmacies, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | 4 | 230 m |
| Boulangerie | 2 | 270 m |
| Boucherie | — | 540 m |
| Poissonnerie | — | 940 m |
| Fruits et légumes | 1 | 490 m |
| Restaurant | 17 | 160 m |
| Librairie ou presse | — | 670 m |
| Banque | 1 | 490 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 740 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 9 | 280 m |
| Pharmacie | 4 | 300 m |
| Dentiste | 3 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 330 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 230 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 400 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 480 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 230 m |
| Collège | 2 | 230 m |
| Lycée | — | 700 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 960 m |
| Gymnase | 2 | 440 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 960 m |
| Cinéma | — | 1,3 km |
| Bibliothèque | — | 900 m |
| Conservatoire | — | 1,9 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 620 m |
| Police ou gendarmerie | — | 680 m |
| France Services | — | 1,6 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Georges Frêche - Hôtel de Villetramway456 m
- Moularès (Hôtel de Ville)tramway570 m
- Voltairetramway628 m
- la Rauzetramway705 m
Écoles, collèges et lycées4
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerellespublic190 m
- Collège les Aiguerellespublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)230 m
- École primaire Charles Dickens - Anne Frankpublic260 m
- Collège Gérard PhilipepublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)400 m
Entreprises domiciliées à 200 m407
- A2MICILE Région Centre (Domaliance)santé et action sociale
- Accord Assistance 34 (Cle & Go)activités scientifiques et techniques
- Costeimmobilier
- Le Royal Montpellierhébergement et restauration
- Montsouris Consilium (Montsouris Consilium)activités scientifiques et techniques
- Windson Inccommerce