Impasse Nicéphore Niepce, Montpellier
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Prix dans la rue3 020 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 2-1D'après la règle de la zone, il faut un recul de 5 m sur la rue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire9 sociétés ou organismesdans la voieQuartier399 habitants49,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleDT 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 106 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 11 % en dessous de Montpellier et 12 % en dessous de l'Hérault.
3 020 €/m²
L'estimation 3 020Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 170 €/m²
- Fourchette haute
- 3 990 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 620 et 3 430 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 667 €1 vente
- 20222 754 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 447 €2 ventes
- 20253 929 €1 vente
- Estimation3 020 €estimé
5 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 50 Impasse Nicéphore Niepce le 18/02/2025 : 28 m² pour 110 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 50 Impasse Nicéphore Niepce | Appartement, Dépendance50 Impasse Nicéphore Niepce · 28 m² · 3 929 €/m² | 28 m² | 110 000 € | 3 929 € |
| 26/12/2024 | 70 Impasse Nicéphore Niepce | Appartement, Dépendance70 Impasse Nicéphore Niepce · 69 m² · 2 143 €/m² | 69 m² | 147 900 € | 2 143 € |
| 18/03/2024 | 90 Impasse Nicéphore Niepce | Dépendance, Appartement90 Impasse Nicéphore Niepce · 60 m² · 2 750 €/m² | 60 m² | 165 000 € | 2 750 € |
| 19/12/2022 | 37 Impasse Nicéphore Niepce | Maison37 Impasse Nicéphore Niepce · 147 m² · 3 116 €/m² | 147 m² | 458 000 € | 3 116 € |
| 09/08/2022 | 90 Impasse Nicéphore Niepce | Appartement, Dépendance90 Impasse Nicéphore Niepce · 69 m² · 2 754 €/m² | 69 m² | 190 000 € | 2 754 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/02/2022 | 105 Impasse Nicéphore Niepce | Local industriel, commercial ou assimilé, Maison105 Impasse Nicéphore Niepce · 158 m² | 158 m² | 575 000 € | — |
| 15/09/2021 | 70 Impasse Nicéphore Niepce | Appartement, Dépendance70 Impasse Nicéphore Niepce · 60 m² · 2 667 €/m² | 60 m² | 160 000 € | 2 667 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
- Hauteur maximale
- Fixée au règlement graphique
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- 5 mRecul de 5 m, en secteur UC 2-1
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 15,8 m · 1,6 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 513 kWh/an1 890 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- SMS
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- Hauteur maximale
Informations3
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
- Glissement de terrain
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/05/2023 | Permis de construire03417223M0046 | 105 Impasse Nicephore Niepce | DT 100 | — | 766 m² | terminé | particulier |
| 18/01/2022 | Permis de construire03417221M0288 | 37 Impas Nicephore Niepce | DT 94 | 1 logement | — | terminé | M3 IMMO |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Résidence les Palmiers, à 167 mSon repère marque le niveau atteint par le Lez le 27 septembre 1933.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Tillon, à 214 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Moulares nouvelle Mairie, à 273 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Rue du Chelia #2, à 406 mSon repère marque le niveau atteint par le Lez le 6 octobre 2014.
- Mairie de Montpellier Place Georges Frêche, à 416 mSon repère marque le niveau atteint par le Lez le 29 septembre 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 15 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 90 Impasse Nicéphore Niepce 34070 Montpellier | 28,4 m² | — | F | F |
| appartement, Impasse Nicéphore Niepce 34070 Montpellier | 26,9 m² | — | F | E |
| appartement, 109 Impasse Nicéphore Niepce 34070 Montpellier | 57 m² | — | D | B |
| appartement, 50 Impasse Nicéphore Niepce 34070 Montpellier | 28,3 m² | — | D | D |
| appartement, 70 Impasse Nicéphore Niepce 34070 Montpellier | 66,9 m² | — | D | D |
| appartement, 109 Impasse Nicéphore Niepce 34070 Montpellier | 34,6 m² | — | E | C |
| appartement, 90 Impasse Nicéphore Niepce 34070 Montpellier | 68,2 m² | 1968 | E | E |
| appartement, 70 Impasse Nicéphore Niepce 34070 Montpellier | 66,1 m² | 1966 | G | G |
| appartement, 50 Impasse Nicéphore Niepce 34070 Montpellier | 59,4 m² | — | D | D |
| appartement, 70 Impasse Nicéphore Niepce 34070 Montpellier | 59,6 m² | — | D | D |
| appartement, 109 Impasse Nicéphore Niepce 34070 Montpellier | 63,1 m² | 2000 | C | B |
| appartement, 109 Impasse Nicéphore Niepce 34070 Montpellier | 31,8 m² | 1970 | F | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 9
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 50 | Evolution 2000 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 50 | Exsi SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 50 | SCI LSH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 65 | Omnium Developpements | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 70 | Soleil des Iles | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
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| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 90 | Evolution 2000 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 90 | Exsi SCI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 90 | SCI LSH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 90 | Soleil des Iles | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants399199 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 472 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté14,6 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires49,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social21,6 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19453 %Des logements autour de la rue
Maisons12,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement80 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,7 %23,8 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 8 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 330 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 310 m |
| Boulangerie | 2 | 310 m |
| Boucherie | — | 610 m |
| Poissonnerie | — | 700 m |
| Fruits et légumes | — | 680 m |
| Restaurant | 21 | 240 m |
| Librairie ou presse | — | 760 m |
| Banque | — | 540 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 760 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 240 m |
| Pharmacie | 2 | 400 m |
| Dentiste | 2 | 490 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 290 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 470 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 430 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 280 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 70 m |
| Collège | 1 | 70 m |
| Lycée | — | 880 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 890 m |
| Gymnase | — | 670 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 840 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 920 m |
| Conservatoire | — | 2,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 380 m |
| Police ou gendarmerie | — | 610 m |
| France Services | — | 1,7 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Georges Frêche - Hôtel de Villetramway226 m
- Moularès (Hôtel de Ville)tramway361 m
- la Rauzetramway578 m
- Port-Mariannetramway644 m
Écoles, collèges et lycées3
- Collège les Aiguerellespublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)80 m
- École primaire Charles Dickens - Anne Frankpublic140 m
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerellespublic160 m