Rue des Epicéas, Montpellier
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Prix dans la rue2 740 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 3 sur 5Propriétaire5 sociétés ou organismesdans la voieQuartier479 habitants17,6 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleDV 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 125 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,7 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 19 % en dessous de Montpellier et 20 % en dessous de l'Hérault.
2 740 €/m²
L'estimation 2 740Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 1 970 €/m²
- Fourchette haute
- 3 620 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 380 et 3 110 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 833 €1 vente
- 20222 663 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 064 €2 ventes
- Estimation2 740 €estimé
5 appartements mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 9 Rue des Epicéas le 24/07/2025 : 64 m² pour 109 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 9 Rue des Epicéas | Dépendance, Appartement9 Rue des Epicéas · 64 m² · 1 703 €/m² | 64 m² | 109 000 € | 1 703 € |
| 16/07/2025 | 9 Rue des Epicéas | Dépendance, Appartement9 Rue des Epicéas · 33 m² · 2 424 €/m² | 33 m² | 80 000 € | 2 424 € |
| 09/07/2025 | 3 Rue des Epicéas | Maison3 Rue des Epicéas · 67 m² · 4 343 €/m² | 67 m² | 291 000 € | 4 343 € |
| 25/10/2022 | 9 Rue des Epicéas | Dépendance, Appartement9 Rue des Epicéas · 58 m² · 3 053 €/m² | 58 m² | 177 100 € | 3 053 € |
| 21/09/2022 | 2 Rue des Epicéas | Dépendance, Appartement2 Rue des Epicéas · 110 m² | 110 m² | 200 000 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/03/2022 | 9 Rue des Epicéas | Appartement, Dépendance9 Rue des Epicéas · 88 m² · 2 273 €/m² | 88 m² | 200 000 € | 2 273 € |
| 29/04/2021 | 9 Rue des Epicéas | Appartement, Dépendance9 Rue des Epicéas · 77 m² · 2 833 €/m² | 77 m² | 218 120 € | 2 833 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 17,4 m · 1,5 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 513 kWh/an1 890 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Hauteur maximale
- secteur S2
- Aspect extérieur
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou c (côtes au plan)
Informations5
- TA majorée secteur Saint Martin
- DPUR MONTPELLIER
- AC
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Carrefour Rue de l'Industrie - Bvd Jacques Fabre de Morlhon, à 454 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 29 septembre 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 4 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 3 diagnostics sur 5 la donnent.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Rue des Epicéas 34070 Montpellier | 122 m² | 1960 | D | B |
| maison, 3 Rue des Epicéas 34070 Montpellier | 122 m² | 1960 | D | B |
| appartement, 9 Rue des Epicéas 34070 Montpellier | 26 m² | 1972 | D | B |
| appartement, 9 Rue des Epicéas 34070 Montpellier | 25,5 m² | 1974 | E | E |
| appartement, 9 Rue des Epicéas 34070 Montpellier | 61,9 m² | — | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | JBMB | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 9 | Boyer Giroux | Société civile immobilière | nu-propriétaire, propriétaire | 6 locaux |
| 9 | Les Lauriers | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | Les Petits Matelots | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | Cornetus | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants479233 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen16 368 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté27,9 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires17,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social38,6 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19455,6 %Des logements autour de la rue
Maisons7,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement65 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans24 %11,5 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 9 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 230 m |
| Supérette ou épicerie | 9 | 50 m |
| Boulangerie | 3 | 210 m |
| Boucherie | 1 | 320 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 380 m |
| Restaurant | 14 | 70 m |
| Librairie ou presse | 1 | 210 m |
| Banque | — | 510 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 200 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 90 m |
| Pharmacie | 2 | 210 m |
| Dentiste | 2 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 210 m |
| Centre ou maison de santé | — | 680 m |
| Urgences | — | 1,9 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 3 | 130 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 450 m |
| Collège | — | 630 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 920 m |
| Gymnase | 1 | 430 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 720 m |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 780 m |
| Conservatoire | — | 2,1 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 1,4 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Saint-Martintramway101 m
- Restanquetramway333 m
- Saint-Cléophastramway531 m
- Lemassontramway682 m
Écoles, collèges et lycées2
- École élémentaire DiderotpublicREP380 m
- École maternelle Jean CocteaupublicREP380 m
Entreprises domiciliées à 200 m845
- La Postetransport
- Distribution Casino France (DCF)commerce
- People And Baby (Creches pour Tous Collectivites)santé et action sociale
- Société Mutuelle d'Assurance du Batiment et des Travaux Publics (S.M.A.B.T.P.)finance et assurance
- Société Mutuelle d'Assurance sur la Vie du Batiment et des Travaux Publics (Smavie BTP)finance et assurance
- Union-Materiaux (Volum)commerce