Rue des Campanules, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 485 €/m²
3 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 82 m² au 11 Rue des Campanules, 323 000 € le 15/12/2025.
2 430 à 5 530 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 629 €/m²), le quartier pour 49 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 635 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 3 913 €/m² en 2025). Soit 3 951 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 429 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 485 €1 vente
- 20225 010 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 939 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 11 Rue des Campanules | Maison | 82 m² | 323 000 € | 3 939 € |
| 28/05/2025 | 27 Rue des Campanules | Dépendance | non mesurée | 50 000 € | — |
| 31/03/2025 | 21 Rue des Campanules | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
| 12/12/2024 | 21 Rue des Campanules | Appartement | 61 m² | 169 760 € | 2 783 € |
| 04/11/2022 | 14 Rue des Campanules | Dépendance, Maison | 86 m² | 430 900 € | 5 010 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2021 | 1 Rue des Campanules | Maison | 68 m² | 305 000 € | 4 485 € |
| 28/07/2021 | 27 Rue des Campanules | Dépendance | 17 m² | 42 000 € | 2 471 € |
| 28/05/2021 | 27 Rue des Campanules | Dépendance, Appartement | 38 m² | 140 000 € | 3 684 € |
| 11/01/2021 | 25 Rue des Campanules | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Hauteur maximale · indice Peyrou c (côtes au plan) · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 5TA majorée secteur Saint Martin · DPUR MONTPELLIER · Glissement de terrain · …
- Altitude, pente du terrain
- 19,4 m · 2,2 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 513 kWh/an1 890 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2017Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Aspect extérieur
- SMS
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- TA majorée secteur Saint Martin
- DPUR MONTPELLIER
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2019 | Déclaration préalable0341721901001 | Rue des Campanules | DV 156, DV 614 | 4 logements | — | autorisé | particulier |
| 23/05/2018 | Permis de construire03417217V0318 | 14 Bi Rue des Campanules | DV 157 | 1 logement, 139 m² | — | commencé | particulier |
| 06/02/2018 | Permis de construire03417217V0323 | 14 Rue des Campanules | DV 156 | 1 logement, 95 m² | — | terminé | particulier |
| 30/01/2018 | Permis de construire03417217V0322 | 14 Rue des Campanules | DV 156 | 1 logement, 88 m² | — | terminé | particulier |
| 02/11/2017 | Permis de construire03417217V0220 | 12 Rue des Campanules | DV 156 | 1 logement, 104 m² | — | terminé | particulier |
| 02/10/2017 | Permis de construire03417217V0197 | 14 Rue des Campanules | DV 156 | 2 logements, 184 m² | — | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Rue des Campanules 34070 Montpellier | 126 m² | 1949 | B | A |
| appartement, 14 Rue des Campanules 34070 Montpellier | 33 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 23 Rue des Campanules 34070 Montpellier | 73,6 m² | — | C | C |
| appartement, 14 Rue des Campanules 34070 Montpellier | 19 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 14 Rue des Campanules 34070 Montpellier | 35 m² | 2019 | C | A |
| appartement, 14 Rue des Campanules 34070 Montpellier | 33 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 14 Rue des Campanules 34070 Montpellier | 22,8 m² | 1920 | D | B |
| appartement, 23 Rue des Campanules 34070 Montpellier | 84,6 m² | — | C | C |
| appartement, 27 Rue des Campanules 34070 Montpellier | 54 m² | — | C | A |
| maison, 11 Rue des Campanules 34070 Montpellier | 121,2 m² | — | D | D |
| maison, 15 Rue des Campanules 34070 Montpellier | 161,1 m² | — | D | D |
| maison, 14 Rue des Campanules 34070 Montpellier | 143,6 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 54 locaux |
| 2 | HADOUKEN | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 2 | FAUNCE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 2 | MATHALDO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCCV PARC DES ARENES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | TOURISME ET VOYAGES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 25 | ACL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 27 | ACL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Martintramway119 m
- Saint-Cléophastramway433 m
- Restanquetramway439 m
- Lemassontramway606 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire DiderotpublicREP
- Ecole maternelle Jean CocteaupublicREP
Entreprises domiciliées à 200 m1 057
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- PEOPLE AND BABY (CRECHES POUR TOUS COLLECTIVITES)santé et action sociale
- SOCIETE MUTUELLE D'ASSURANCE DU BATIMENT ET DES TRAVAUX PUBLICS (S.M.A.B.T.P.)finance et assurance
- SOCIETE MUTUELLE D'ASSURANCE SUR LA VIE DU BATIMENT ET DES TRAVAUX PUBLICS (SMAVIE BTP)finance et assurance
- SCHINDLERconstruction
- ENTREPRISE H. REINIERservices administratifs
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.