Rue des Cachous, Montpellier
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Prix dans la rue3 610 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinueRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Bla plus fréquente, 8 sur 12Propriétaire6 sociétés ou organismesdans la voieQuartier493 habitants27,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleEK 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 67 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,2 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 7 % au-dessus de Montpellier et 5 % au-dessus de l'Hérault.
3 610 €/m²
L'estimation 3 610Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 600 €/m²
- Fourchette haute
- 4 770 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 130 et 4 100 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 946 €6 ventes
- 20223 781 €2 ventes
- 20233 737 €8 ventes
- 20243 520 €3 ventes
- 20253 604 €4 ventes
- Estimation3 610 €estimé
23 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 16 Rue des Cachous le 24/10/2025 : 66 m² pour 229 958,8 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 16 Rue des Cachous | Dépendance, Appartement16 Rue des Cachous · 66 m² · 3 484 €/m² | 66 m² | 229 958,8 € | 3 484 € |
| 29/04/2025 | 16 Rue des Cachous | Dépendance, Appartement16 Rue des Cachous · 47 m² · 3 723 €/m² | 47 m² | 175 000 € | 3 723 € |
| 12/03/2025 | 16 Rue des Cachous | Dépendance, Appartement16 Rue des Cachous · 96 m² · 5 074 €/m² | 96 m² | 487 140 € | 5 074 € |
| 23/01/2025 | 16 Rue des Cachous | Dépendance, Appartement16 Rue des Cachous · 72 m² · 3 000 €/m² | 72 m² | 216 000 € | 3 000 € |
| 18/12/2024 | 50 Rue des Cachous | Appartement, Dépendance50 Rue des Cachous · 70 m² · 3 127 €/m² | 70 m² | 218 900 € | 3 127 € |
Afficher les 19 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2024 | 16 Rue des Cachous | Dépendance, Appartement16 Rue des Cachous · 47 m² · 3 936 €/m² | 47 m² | 185 000 € | 3 936 € |
| 16/01/2024 | 16 Rue des Cachous | Appartement, Dépendance16 Rue des Cachous · 105 m² · 3 520 €/m² | 105 m² | 369 590 € | 3 520 € |
| 06/11/2023 | 50 Rue des Cachous | Appartement, Dépendance50 Rue des Cachous · 44 m² · 3 781 €/m² | 44 m² | 166 350 € | 3 781 € |
| 14/09/2023 | 16 Rue des Cachous | Appartement, Dépendance16 Rue des Cachous · 47 m² · 3 723 €/m² | 47 m² | 175 000 € | 3 723 € |
| 31/08/2023 | 16 Rue des Cachous | Appartement, Dépendance16 Rue des Cachous · 47 m² · 3 872 €/m² | 47 m² | 182 000 € | 3 872 € |
| 28/08/2023 | 50 Rue des Cachous | Dépendance, Appartement50 Rue des Cachous · 75 m² · 3 372 €/m² | 75 m² | 252 925 € | 3 372 € |
| 15/05/2023 | 50 Rue des Cachous | Dépendance, Appartement50 Rue des Cachous · 46 m² · 3 576 €/m² | 46 m² | 164 480 € | 3 576 € |
| 28/04/2023 | 16 Rue des Cachous | Appartement, Dépendance16 Rue des Cachous · 48 m² · 3 750 €/m² | 48 m² | 180 000 € | 3 750 € |
| 13/04/2023 | 50 Rue des Cachous | Dépendance, Appartement50 Rue des Cachous · 44 m² · 3 239 €/m² | 44 m² | 142 500 € | 3 239 € |
| 20/03/2023 | 50 Rue des Cachous | Dépendance, Appartement50 Rue des Cachous · 44 m² · 3 784 €/m² | 44 m² | 166 500 € | 3 784 € |
| 23/12/2022 | 50 Rue des Cachous | Appartement, Dépendance50 Rue des Cachous · 44 m² · 3 705 €/m² | 44 m² | 163 000 € | 3 705 € |
| 27/05/2022 | 16 Rue des Cachous | Appartement, Dépendance16 Rue des Cachous · 49 m² · 3 857 €/m² | 49 m² | 189 000 € | 3 857 € |
| 19/05/2022 | 16 Rue des Cachous | Dépendance16 Rue des Cachous | non mesurée | 29 000 € | — |
| 30/12/2021 | 50 Rue des Cachous | Dépendance, Appartement50 Rue des Cachous · 46 m² · 2 935 €/m² | 46 m² | 135 000 € | 2 935 € |
| 29/09/2021 | 50 Rue des Cachous | Appartement, Dépendance50 Rue des Cachous · 62 m² · 3 339 €/m² | 62 m² | 207 000 € | 3 339 € |
| 27/08/2021 | 50 Rue des Cachous | Dépendance, Appartement50 Rue des Cachous · 70 m² · 2 819 €/m² | 70 m² | 197 300 € | 2 819 € |
| 16/08/2021 | 50 Rue des Cachous | Dépendance, Appartement50 Rue des Cachous · 72 m² · 2 957 €/m² | 72 m² | 212 900 € | 2 957 € |
| 06/08/2021 | 50 Rue des Cachous | Appartement, Dépendance50 Rue des Cachous · 86 m² · 2 550 €/m² | 86 m² | 219 300 € | 2 550 € |
| 05/02/2021 | 50 Rue des Cachous | Appartement50 Rue des Cachous · 45 m² · 5 444 €/m² | 45 m² | 245 000 € | 5 444 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 2-1Tissu urbain mixte à vocation principalement résidentielle à dominante d habitat collectif et de morphologie urbaine discontinue
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 30,1 m · 2,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- SMS
- Aspect extérieur
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Espace perméable
- secteur S2
Informations5
- Les Grisettes
- AC
- ZAC des Grisettes
- DPUR MONTPELLIER
- Glissement de terrain
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Allée Jacques Halévy, à 443 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 50 Rue des Cachous 34070 Montpellier | 44,3 m² | 2014 | B | A |
| appartement, 51 Rue des Cachous 34070 Montpellier | 67,6 m² | — | C | B |
| appartement, 50 Rue des Cachous 34070 Montpellier | 53,1 m² | 2014 | B | A |
| appartement, 50 Rue des Cachous 34070 Montpellier | 72,4 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 16 Rue des Cachous 34070 Montpellier | 63,2 m² | 2012 | B | B |
| appartement, 16 Rue des Cachous 34070 Montpellier | 62,4 m² | 2013 | B | B |
| appartement, 16 Rue des Cachous 34070 Montpellier | 67,2 m² | 2012 | B | B |
| appartement, 16 Rue des Cachous 34070 Montpellier | 66,7 m² | 2013 | A | A |
| appartement, 16 Rue des Cachous 34070 Montpellier | 69,9 m² | — | B | A |
| appartement, 16 Rue des Cachous 34070 Montpellier | 47,9 m² | 2013 | B | A |
| appartement, 16 Rue des Cachous 34070 Montpellier | 40,7 m² | 2014 | B | B |
| appartement, 16 Rue des Cachous 34070 Montpellier | 40,7 m² | — | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 6
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 29 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 30 locaux |
| 50 | SCI Cachous | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 50 | Relimmo | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 51 | Acm Habitat Office Public de l'Habitat de Montpellier Medit | Bailleur social | propriétaire | 49 locaux |
| 9302 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants493240 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen19 131 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté16,7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires27,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social32,5 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue
Maisons1,3 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement63 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans23,4 %5,5 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 21 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 240 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 120 m |
| Boulangerie | 3 | 130 m |
| Boucherie | 2 | 150 m |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | 1 | 120 m |
| Restaurant | 12 | 10 m |
| Librairie ou presse | — | 2,1 km |
| Banque | 2 | 120 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 21 | 50 m |
| Pharmacie | 1 | 200 m |
| Dentiste | 2 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 37 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 100 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 240 m |
| Urgences | 1 | 130 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 130 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 330 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | 1 | 330 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 660 m |
| Cinéma | — | 3,3 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | 3,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | 1,3 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
- Sabinestramway135 m
- Villeneuve d'Angoulêmetramway806 m
Écoles, collèges et lycées3
- École primaire Ludwig Van Beethovenpublic430 m
- Antonia Internationnal High School (Ecole du second degré général privée)450 m
- École primaire privée bilingue Antonia450 m
Entreprises domiciliées à 200 m703
- Crédit Lyonnais (LCL)finance et assurance
- Société Nationale d'Entraide de la Medaille Militaire (Snemm)autres services
- Sante Restauration Services (Anthemis)hébergement et restauration
- Services et Santehébergement et restauration
- Inovie Labosudsanté et action sociale
- Energies du Sudactivités scientifiques et techniques