Rue des Perce-Neige, Montpellier
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Prix dans la rue3 720 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Bla plus fréquente, 8 sur 12Propriétaire3 sociétés ou organismesdans la voieQuartier158 habitants83 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleEL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 125 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,5 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 10 % au-dessus de Montpellier et 9 % au-dessus de l'Hérault.
3 720 €/m²
L'estimation 3 720Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 680 €/m²
- Fourchette haute
- 4 920 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 230 et 4 230 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 667 €1 vente
- 20223 896 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20255 362 €1 vente
- Estimation3 720 €estimé
4 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 116 Rue des Perce-Neige le 03/02/2025 : 69 m² pour 370 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 116 Rue des Perce-Neige | Appartement, Dépendance116 Rue des Perce-Neige · 69 m² · 5 362 €/m² | 69 m² | 370 000 € | 5 362 € |
| 22/09/2022 | 116 Rue des Perce-Neige | Appartement116 Rue des Perce-Neige · 24 m² · 4 042 €/m² | 24 m² | 97 000 € | 4 042 € |
| 05/09/2022 | 215 Rue des Perce-Neige | Maison215 Rue des Perce-Neige · 122 m² · 5 369 €/m² | 122 m² | 655 000 € | 5 369 € |
| 11/02/2022 | 116 Rue des Perce-Neige | Dépendance, Appartement116 Rue des Perce-Neige · 76 m² · 3 750 €/m² | 76 m² | 285 000 € | 3 750 € |
| 03/08/2021 | 116 Rue des Perce-Neige | Appartement116 Rue des Perce-Neige · 24 m² · 3 667 €/m² | 24 m² | 88 000 € | 3 667 € |
Afficher les 9 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/08/2024 | 116 Rue des Perce-Neige | Dépendance116 Rue des Perce-Neige | non mesurée | 29 000 € | — |
| 04/06/2024 | 116 Rue des Perce-Neige | Dépendance116 Rue des Perce-Neige | non mesurée | 9 500 € | — |
| 02/02/2024 | 116 Rue des Perce-Neige | Dépendance116 Rue des Perce-Neige | non mesurée | 8 100 € | — |
| 08/12/2023 | 116 Rue des Perce-Neige | Dépendance116 Rue des Perce-Neige | non mesurée | 16 000 € | — |
| 29/08/2022 | 116 Rue des Perce-Neige | Dépendance116 Rue des Perce-Neige | non mesurée | 11 000 € | — |
| 17/02/2022 | 116 Rue des Perce-Neige | Dépendance116 Rue des Perce-Neige | non mesurée | 25 000 € | — |
| 07/07/2021 | 116 Rue des Perce-Neige | Dépendance116 Rue des Perce-Neige | non mesurée | 26 000 € | — |
| 12/03/2021 | 116 Rue des Perce-Neige | Vente en l'état futur d'achèvement116 Rue des Perce-Neige | — | 18 000 € | — |
| 19/01/2021 | 116 Rue des Perce-Neige | Vente en l'état futur d'achèvement116 Rue des Perce-Neige | — | 15 000 € | — |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-bTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 27,3 m · 9,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Emprise bâtie
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- SMS
- secteur S2
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- indice Peyrou f
- Aspect extérieur
Informations4
- PE quartier Croix d Argent secteur ancienne église de Montels
- AC
- Glissement de terrain
- DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT
Monuments historiques protégés1
- Eglise de Montels (ancienne)
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Carrefour Rue Jacques Bounin - Avenue Villeneuve d'Angoulême, à 334 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 2 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est B : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 116 Rue des Perce-Neige 34070 Montpellier | 38,9 m² | — | B | A |
| appartement, 116 Rue des Perce-Neige 34070 Montpellier | 38,9 m² | — | B | A |
| appartement, 116 Rue des Perce-Neige 34070 Montpellier | 26,1 m² | — | C | A |
| appartement, 116 Rue des Perce-Neige 34070 Montpellier | 37,6 m² | — | B | A |
| appartement, 116 Rue des Perce-Neige 34070 Montpellier | 45,3 m² | — | B | A |
| appartement, 116 Rue des Perce-Neige 34070 Montpellier | 68,5 m² | — | A | A |
| appartement, 116 Rue des Perce-Neige 34070 Montpellier | 36,6 m² | — | B | A |
| appartement, 116 Rue des Perce-Neige 34070 Montpellier | 36,6 m² | — | B | A |
| appartement, Rue des Perce-Neige 34070 Montpellier | 38,6 m² | — | B | A |
| appartement, 116 Rue des Perce-Neige 34070 Montpellier | 26,3 m² | — | A | A |
| appartement, 116 Rue des Perce-Neige 34070 Montpellier | 57,9 m² | — | B | A |
| appartement, 116 Rue des Perce-Neige 34070 Montpellier | 39,2 m² | 2019 | A | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | Cat One | Société civile | nu-propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 116 | Gos 1 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 116 | De la Fontaine | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants15853 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen26 645 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté9,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires83 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 19455,7 %Des logements autour de la rue
Maisons96,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement114 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans21,5 %13,3 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 17 médecins généralistes, 1 crèche et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 390 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 410 m |
| Boulangerie | 1 | 480 m |
| Boucherie | — | 600 m |
| Poissonnerie | — | 2,1 km |
| Fruits et légumes | — | 610 m |
| Restaurant | 3 | 350 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 530 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 17 | 490 m |
| Pharmacie | — | 670 m |
| Dentiste | 2 | 490 m |
| Kinésithérapeute | 38 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 490 m |
| Centre ou maison de santé | — | 830 m |
| Urgences | 1 | 490 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 490 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 420 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 340 m |
| Collège | — | 540 m |
| Lycée | — | 560 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 520 m |
| Gymnase | 1 | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 390 m |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | 2,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 860 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
- Villeneuve d'Angoulêmetramway334 m
- Sabinestramway548 m
- Croix-d'Argenttramway729 m
Écoles, collèges et lycées2
- École élémentaire Ronsardpublic320 m
- École maternelle Aliénor d'Aquitainepublic380 m