Rue Granier, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EO 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 938 €/m²
4 appartements mesurés ; 3 098 €/m² pour une maison, 3 ventes. 13 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 38 m² au 6 Rue Granier, 92 000 € le 15/01/2025.
3 250 €/m²
- Fourchette basse
- 2 320 €/m²
- Fourchette haute
- 4 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 042 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 234 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 547 €1 vente
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 328 €1 vente
- 20252 877 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 28 Rue Granier | Maison | 92 m² | 285 000 € | 3 098 € |
| 30/10/2025 | 2 Rue Granier | Appartement, Dépendance | 81 m² | 185 000 € | — |
| 30/06/2025 | 17 Rue Granier | Maison | 108 m² | 481 848 € | 4 462 € |
| 15/01/2025 | 6 Rue Granier | Appartement | 38 m² | 92 000 € | 2 421 € |
| 06/01/2025 | 5 Rue Granier | Appartement | 60 m² | 200 000 € | 3 333 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2024 | 6 Rue Granier | Appartement, Maison | 166 m² | 466 500 € | — |
| 18/03/2024 | 5 Rue Granier | Dépendance | non mesurée | 26 000 € | — |
| 11/01/2024 | 4 Rue Granier | Appartement | 32 m² | 106 500 € | 3 328 € |
| 09/10/2023 | 4 Rue Granier | Dépendance, Appartement | 29 m² | 96 000 € | — |
| 10/02/2023 | 20 Rue Granier | Maison | 206 m² | 540 000 € | — |
| 07/09/2022 | 2 Rue Granier | Appartement, Dépendance | 81 m² | 132 000 € | — |
| 15/12/2021 | 22 Rue Granier | Maison | 80 m² | 100 000 € | 1 250 € |
| 30/09/2021 | 6 Rue Granier | Appartement | 60 m² | 152 800 € | 2 547 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8Aspect extérieur · SMS · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · …
- Informations
- 5Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · Glissement de terrain · TA majorée secteur Montcalm · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,1 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2015Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Aspect extérieur
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- indice Peyrou f
- Emprise bâtie
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- TA majorée secteur Montcalm
- DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT
- AC
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2021 | Permis de construire03417221M0096 | 15 Rue Granier | EO 75 | 1 logement, 60 m² | 137 m² | terminé | particulier |
| 17/02/2015 | Déclaration préalable0341721400903 | 29 Rue Granier | EO 162, EO 163 | 1 logement | — | terminé | A CIEL COUVERT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 27 Rue Granier 34070 Montpellier | 28 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 2 Rue Granier 34070 Montpellier | 40,1 m² | — | B | A |
| appartement, 2 Rue Granier 34070 Montpellier | 37,9 m² | — | C | A |
| appartement, 2 Rue Granier 34070 Montpellier | 26 m² | — | C | A |
| appartement, 27 Rue Granier 34070 Montpellier | 28 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 27 Rue Granier 34070 Montpellier | 21,5 m² | 1900 | C | A |
| immeuble, 13 Rue Granier 34070 Montpellier | — | — | F | C |
| appartement, Rue Granier 34070 Montpellier | 70,1 m² | — | C | C |
| appartement, 27 Rue Granier 34070 Montpellier | 36,6 m² | — | D | B |
| immeuble, 5 Rue Granier 34070 Montpellier | — | — | D | D |
| appartement, 29bis Rue Granier 34070 Montpellier | 86,5 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 5 Rue Granier 34070 Montpellier | 95,2 m² | 1950 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CHRYSOPEE INVEST | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | HACOCEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | ATELIER AA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 27 | STOR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 16 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 crèches, 8 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 210 m |
| Boulangerie | 3 | 120 m |
| Boucherie | 3 | 390 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | 3 | 320 m |
| Restaurant | 26 | 70 m |
| Librairie ou presse | — | 530 m |
| Banque | 4 | 210 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 310 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 16 | 190 m |
| Pharmacie | 4 | 170 m |
| Dentiste | 12 | 120 m |
| Kinésithérapeute | 26 | 210 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 320 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 480 m |
| Urgences | — | 1,7 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 100 m |
| École maternelle ou élémentaire | 8 | 220 m |
| Collège | — | 730 m |
| Lycée | — | 730 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 240 m |
| Cinéma | — | 1,6 km |
| Bibliothèque | 1 | 210 m |
| Conservatoire | — | 1,5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 860 m |
| France Services | — | 550 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Mas Drevontramway278 m
- Place du 8 Mai 1945tramway367 m
- Cité Créative - Parc Montcalmtramway575 m
- Croix-d'Argenttramway600 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier Sudpublic
- Ecole élémentaire Georges Simenonpublic
- Ecole élémentaire Marie Curiepublic
- Ecole élémentaire VoltairepublicULIS
- Ecole maternelle Alphonse Daudetpublic
- Ecole maternelle Marcel Pagnolpublic
- Ecole maternelle Robert Surcoufpublic
- Ecole Montessori Bilingue de Montpellier (Ecole primaire privée)privésans cantine
- Ecole primaire privée Sainte Emilieprivé
Entreprises domiciliées à 200 m1 106
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ORANGEinformation et communication
- CARGLASS S.A.S. (CARGLASS PARE-BRISE COURBEVOIE)commerce
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF)immobilier
- MAAF ASSURANCES SAfinance et assurance
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DU LANGUEDOC (CRCAML)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.