Rue Azéma, Montpellier
Choisir un numéro
Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Prix dans la rue3 610 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue. L'emprise au sol n'est pas chiffrée ici.Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnostics12 diagnosticsdans la voiePropriétaire14 sociétés ou organismesdans la voieQuartier302 habitants58,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleEO 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 93 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 7 % au-dessus de Montpellier et 5 % au-dessus de l'Hérault.
3 610 €/m²
L'estimation 3 610Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 600 €/m²
- Fourchette haute
- 4 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 140 et 4 110 €/m².
Affiner l'estimation- 20213 448 €5 ventes
- 20224 753 €5 ventes
- 20234 333 €5 ventes
- 20242 708 €5 ventes
- 20253 649 €5 ventes
- Estimation3 610 €estimé
25 appartements mesurés. 56 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 13 Rue Azéma le 07/08/2025 : 37 m² pour 135 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/08/2025 | 13 Rue Azéma | Dépendance, Appartement13 Rue Azéma · 37 m² · 3 649 €/m² | 37 m² | 135 000 € | 3 649 € |
| 20/06/2025 | 21 Rue Azéma | Appartement, Dépendance21 Rue Azéma · 47 m² · 3 170 €/m² | 47 m² | 149 000 € | 3 170 € |
| 06/06/2025 | 20 Rue Azéma | Dépendance, Appartement20 Rue Azéma · 120 m² · 4 248 €/m² | 120 m² | 509 700 € | 4 248 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue Azéma | Dépendance, Appartement12 Rue Azéma · 65 m² · 4 571 €/m² | 65 m² | 297 100 € | 4 571 € |
| 16/05/2025 | 22 Rue Azéma | Appartement22 Rue Azéma · 34 m² · 2 853 €/m² | 34 m² | 97 000 € | 2 853 € |
Afficher les 51 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2025 | 13 Rue Azéma | Dépendance, Appartement13 Rue Azéma · 35 m² · 0 €/m² | 35 m² | 1 € | 0 € |
| 06/01/2025 | 15 Rue Azéma | Appartement, Dépendance15 Rue Azéma · 111 m² | 111 m² | 242 000 € | — |
| 06/12/2024 | 21 Rue Azéma | Appartement, Dépendance21 Rue Azéma · 47 m² · 2 128 €/m² | 47 m² | 100 000 € | 2 128 € |
| 12/07/2024 | 2 Rue Azéma | Appartement2 Rue Azéma · 19 m² · 2 632 €/m² | 19 m² | 50 000 € | 2 632 € |
| 17/06/2024 | 16 Rue Azéma | Dépendance, Appartement16 Rue Azéma · 80 m² · 3 571 €/m² | 80 m² | 285 650 € | 3 571 € |
| 30/04/2024 | 21 Rue Azéma | Appartement, Dépendance21 Rue Azéma · 35 m² · 2 914 €/m² | 35 m² | 102 000 € | 2 914 € |
| 06/03/2024 | 22 Rue Azéma | Dépendance, Appartement22 Rue Azéma · 48 m² · 2 708 €/m² | 48 m² | 130 000 € | 2 708 € |
| 28/02/2024 | 2 Rue Azéma | Local industriel, commercial ou assimilé2 Rue Azéma · 82 m² · 2 317 €/m² | 82 m² | 190 000 € | 2 317 € |
| 06/02/2024 | 20 Rue Azéma | Dépendance20 Rue Azéma | non mesurée | 7 000 € | — |
| 29/08/2023 | 2 Rue Azéma | Appartement2 Rue Azéma · 19 m² · 1 842 €/m² | 19 m² | 35 000 € | 1 842 € |
| 05/06/2023 | 20 Rue Azéma | Appartement, Dépendance20 Rue Azéma · 65 m² · 4 903 €/m² | 65 m² | 318 720 € | 4 903 € |
| 12/05/2023 | 8 Rue Azéma | Dépendance, Appartement8 Rue Azéma · 178 m² | 178 m² | 100 000 € | — |
| 10/05/2023 | 16 Rue Azéma | Appartement, Dépendance16 Rue Azéma · 29 m² · 4 333 €/m² | 29 m² | 125 650 € | 4 333 € |
| 20/04/2023 | 21 Rue Azéma | Dépendance, Appartement21 Rue Azéma · 32 m² · 3 688 €/m² | 32 m² | 118 000 € | 3 688 € |
| 23/01/2023 | 22 Rue Azéma | Appartement22 Rue Azéma · 42 m² · 5 298 €/m² | 42 m² | 222 500 € | 5 298 € |
| 28/12/2022 | 8 Rue Azéma | Dépendance, Appartement8 Rue Azéma · 178 m² | 178 m² | 558 000 € | — |
| 14/12/2022 | 8 Rue Azéma | Appartement, Dépendance8 Rue Azéma · 178 m² | 178 m² | 134 200 € | — |
| 26/08/2022 | 16 Rue Azéma | Appartement, Dépendance16 Rue Azéma · 24 m² · 5 153 €/m² | 24 m² | 123 680 € | 5 153 € |
| 26/08/2022 | 13 Rue Azéma | Appartement, Dépendance13 Rue Azéma · 35 m² · 3 509 €/m² | 35 m² | 122 800 € | 3 509 € |
| 24/08/2022 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 220 300 € | — |
| 23/08/2022 | 20 Rue Azéma | Dépendance20 Rue Azéma | non mesurée | 2 192,63 € | — |
| 12/08/2022 | 14 Rue Azéma | Appartement, Dépendance14 Rue Azéma · 176 m² | 176 m² | 576 000 € | — |
| 26/07/2022 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 299 100 € | — |
| 04/07/2022 | 16 Rue Azéma | Dépendance, Appartement16 Rue Azéma · 47 m² · 4 753 €/m² | 47 m² | 223 400 € | 4 753 € |
| 04/04/2022 | 16 Rue Azéma | Dépendance, Appartement16 Rue Azéma · 23 m² · 5 857 €/m² | 23 m² | 134 700 € | 5 857 € |
| 01/04/2022 | 2 Rue Azéma | Appartement2 Rue Azéma · 28 m² · 3 321 €/m² | 28 m² | 93 000 € | 3 321 € |
| 22/03/2022 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 208 500 € | — |
| 28/01/2022 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 211 150 € | — |
| 30/12/2021 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 216 300 € | — |
| 30/12/2021 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 207 540 € | — |
| 07/12/2021 | 2 Rue Azéma | Appartement2 Rue Azéma · 29 m² · 3 448 €/m² | 29 m² | 100 000 € | 3 448 € |
| 24/11/2021 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 225 166 € | — |
| 22/11/2021 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 303 621 € | — |
| 04/11/2021 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 225 166 € | — |
| 19/10/2021 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 287 780 € | — |
| 07/10/2021 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 241 000 € | — |
| 24/09/2021 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 147 000 € | — |
| 24/09/2021 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 281 500 € | — |
| 23/09/2021 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 230 436 € | — |
| 17/09/2021 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 212 500 € | — |
| 15/09/2021 | 22 Rue Azéma | Appartement22 Rue Azéma · 84 m² | 84 m² | 164 000 € | — |
| 31/08/2021 | 20 Rue Azéma | Appartement, Dépendance20 Rue Azéma · 120 m² · 3 727 €/m² | 120 m² | 447 200 € | 3 727 € |
| 13/08/2021 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 227 901 € | — |
| 05/08/2021 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 265 800 € | — |
| 22/07/2021 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 209 605 € | — |
| 08/07/2021 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 332 000 € | — |
| 30/06/2021 | 9 Rue Azéma | Vente en l'état futur d'achèvement9 Rue Azéma | — | 228 640 € | — |
| 08/06/2021 | 18 Rue Azéma | Dépendance, Appartement18 Rue Azéma · 41 m² · 4 756 €/m² | 41 m² | 195 000 € | 4 756 € |
| 04/05/2021 | 22 Rue Azéma | Appartement22 Rue Azéma · 42 m² · 3 188 €/m² | 42 m² | 133 900 € | 3 188 € |
| 12/03/2021 | 9 Rue Azéma | Dépendance9 Rue Azéma | non mesurée | 660 000 € | — |
| 03/02/2021 | 22 Rue Azéma | Appartement22 Rue Azéma · 30 m² · 3 027 €/m² | 30 m² | 90 800 € | 3 027 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
- Hauteur maximale
- R+1+attiqueconstructions existantes, en secteur UC 3-1
- Emprise au sol maximale
- Voir le règlement
- Recul sur la rue
- Voir le règlement
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2014La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 28,8 m · 2,1 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 512 kWh/an1 889 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Aspect extérieur
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- Espace perméable
- Hauteur maximale
- indice Peyrou f
- Emprise bâtie
Informations5
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- TA majorée secteur Montcalm
- DPUS MONTPELLIER CROIX D'ARGENT
- AC
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/04/2024 | Déclaration préalable03417224M0542 | 14 Rue Azema | EO 92 | 2 logements, 40 m² | 279 m² | autorisé | particulier |
| 19/03/2024 | Déclaration préalable03417224M0366 | 14 Rue Azema | EO 92 | 1 logement | 279 m² | autorisé | particulier |
| 08/03/2024 | Déclaration préalable03417224M0450 | 14 Rue Azema | EO 92 | 1 logement, 27 m² | 279 m² | autorisé | particulier |
| 04/07/2023 | Déclaration préalable03417223M0974 | 14 Rue Azema | EO 92 | 1 logement, 23 m² | 279 m² | autorisé | particulier |
| 20/04/2023 | Permis de démolir03417223M0011 | 14 Rue Azema | EO 92 | — | 279 m² | autorisé | particulier |
| 28/11/2017 | Permis de construire03417217V0152 | 9 Rue Azema | EO 251 | 20 logements, 1 024 m² | — | terminé | SCCV LE 9 - MONTPELLIER |
| 14/08/2014 | Déclaration préalable0341721400698 | 16 Rue Azema | EO 93 | 1 logement | — | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Carrefour Rue Guillaume Janvier - Rue John Locke, à 318 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 29 septembre 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 28 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Rue Azéma 34070 Montpellier | 91,5 m² | — | B | A |
| appartement, 22 Rue Azéma 34070 Montpellier | 30,8 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Rue Azéma 34070 Montpellier | 61,6 m² | — | D | B |
| appartement, 14 Rue Azéma 34070 Montpellier | 34,1 m² | — | B | A |
| appartement, 17 Rue Azéma 34070 Montpellier | 60,3 m² | 1900 | C | C |
| appartement, 20 Rue Azéma 34070 Montpellier | 59,5 m² | 1970 | B | A |
| appartement, 21 Rue Azéma 34070 Montpellier | 36,8 m² | 1970 | B | A |
| appartement, 20 Rue Azéma 34070 Montpellier | 116,7 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Rue Azéma 34070 Montpellier | 33 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 12 Rue Azéma 34070 Montpellier | 64,6 m² | 1963 | D | D |
| appartement, 2 Rue Azéma 34070 Montpellier | 16,7 m² | — | C | B |
| appartement, 21 Rue Azéma 34070 Montpellier | 31,5 m² | — | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 14
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | Akwaba | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | Perspectives Heraultaises | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | Tri'mmovirat | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | Ylies | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI SH2L | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | Hestla | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | Phoebus Investissements | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | Hestla | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 5 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | SCI G M A | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 19 | Eglise Evangelique de Montpellier | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 20 | Syndicat des Coproprietaires du 20 Rue Azema 34000 Montpelli | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 21 | La Fox | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 21 | VL Promotion | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 22 | Boost Invest | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants302146 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen24 805 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté17,8 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires58,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194561,6 %Des logements autour de la rue
Maisons30,8 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement70 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,2 %16,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 16 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 crèches et 5 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 160 m |
| Boulangerie | 3 | 80 m |
| Boucherie | 1 | 340 m |
| Poissonnerie | — | 970 m |
| Fruits et légumes | 2 | 330 m |
| Restaurant | 28 | 80 m |
| Librairie ou presse | — | 500 m |
| Banque | 4 | 160 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 350 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 16 | 130 m |
| Pharmacie | 4 | 120 m |
| Dentiste | 15 | 100 m |
| Kinésithérapeute | 30 | 260 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 370 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 420 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 130 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 180 m |
| Collège | — | 670 m |
| Lycée | — | 670 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 230 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 270 m |
| Conservatoire | — | 1,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 860 m |
| France Services | — | 610 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Place du 8 Mai 1945tramway308 m
- Mas Drevontramway327 m
- Cité Créative - Parc Montcalmtramway548 m
- Croix-d'Argenttramway658 m
Écoles, collèges et lycées7
- École primaire privée Sainte Emilie180 m
- École maternelle Alphonse Daudetpublic250 m
- École élémentaire Marie Curiepublic260 m
- École Montessori Bilingue de Montpellier (Ecole primaire privée)sans cantine420 m
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier Sudpublic440 m
- École élémentaire Voltairepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)440 m
- École élémentaire Georges Simenonpublic490 m
Entreprises domiciliées à 200 m1 197
- Elior Restauration France (Elior Restauration Enseignement - Elior Restauration Sante)hébergement et restauration
- Orangeinformation et communication
- Compass Group Francehébergement et restauration
- Carglass S.A.S. (Carglass Pare-Brise Courbevoie)commerce
- Adecco France (Adecco France, LHH Recruitment Solutions, Akkodis Talent, Qapa)services administratifs
- Human Immobilier (Human Immobilier - Regard Neuf)immobilier