Rue Enclos Fermaud, Montpellier
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Prix dans la rue3 420 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnostics12 diagnosticsdans la voiePropriétaire12 sociétés ou organismesdans la voieQuartier366 habitants42,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleET 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 114 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 1 % au-dessus de Montpellier et au prix de l'Hérault.
3 420 €/m²
L'estimation 3 420Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 460 €/m²
- Fourchette haute
- 4 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 970 et 3 890 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 282 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 169 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 667 €1 vente
- Estimation3 420 €estimé
8 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 17 Rue Enclos Fermaud le 18/04/2025 : 60 m² pour 220 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 17 Rue Enclos Fermaud | Appartement, Dépendance17 Rue Enclos Fermaud · 60 m² · 3 667 €/m² | 60 m² | 220 000 € | 3 667 € |
| 06/12/2023 | 14 Rue Enclos Fermaud | Appartement14 Rue Enclos Fermaud · 108 m² · 3 154 €/m² | 108 m² | 340 600 € | 3 154 € |
| 22/05/2023 | 22 Rue Enclos Fermaud | Dépendance, Appartement22 Rue Enclos Fermaud · 82 m² · 3 183 €/m² | 82 m² | 261 000 € | 3 183 € |
| 15/03/2023 | 5 Rue Enclos Fermaud | Appartement5 Rue Enclos Fermaud · 67 m² · 2 657 €/m² | 67 m² | 178 000 € | 2 657 € |
| 20/02/2023 | 5 Rue Enclos Fermaud | Appartement5 Rue Enclos Fermaud · 90 m² · 3 333 €/m² | 90 m² | 300 000 € | 3 333 € |
Afficher les 7 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/04/2024 | 2 Rue Enclos Fermaud | Vente2 Rue Enclos Fermaud · 108 m² | 108 m² de terrain | 635 000 € | — |
| 29/02/2024 | 18 Rue Enclos Fermaud | Local industriel, commercial ou assimilé18 Rue Enclos Fermaud · 1 373 m² | 1 373 m² | 1 200 000 € | — |
| 09/02/2023 | 8 Rue Enclos Fermaud | Appartement, Dépendance8 Rue Enclos Fermaud · 109 m² | 109 m² | 249 000 € | — |
| 20/09/2022 | 18 Rue Enclos Fermaud | Local industriel, commercial ou assimilé18 Rue Enclos Fermaud · 1 373 m² | 1 373 m² | 700 000 € | — |
| 25/06/2021 | 3 Rue Enclos Fermaud | Appartement3 Rue Enclos Fermaud · 26 m² · 4 657 €/m² | 26 m² | 121 079 € | 4 657 € |
| 22/06/2021 | 3 Rue Enclos Fermaud | Appartement3 Rue Enclos Fermaud · 24 m² · 3 333 €/m² | 24 m² | 80 000 € | 3 333 € |
| 23/04/2021 | 3 Rue Enclos Fermaud | Appartement, Dépendance3 Rue Enclos Fermaud · 21 m² · 4 282 €/m² | 21 m² | 89 920 € | 4 282 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 30,6 m · 1,7 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions8
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- Hauteur maximale
- SMS
- secteur S1
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations4
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- AC
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique2
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Eglise Saint-Denis
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | Permis de construire0341722500093 | 2 Rue Enclos Fermaud | ET 581 | 115 m² | 196 m² | autorisé | particulier |
| 27/11/2013 | Permis de construire03417213V0201 | 10 Rue Enclos Fermaud | ET 176 | 4 logements, 44 m² | — | commencé | ART IMMO |
| 27/11/2013 | Permis de construire03417213V0201 | 10 Rue Enclos Fermaud | ET 176 | 44 m² | — | commencé | ART IMMO |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Man boutique & rue Rondelet, à 377 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1986, en 1987 et en septembre 1993.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Cours Gambetta - Avenue Clémenceau - Rue Rondelet, à 378 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 29 septembre 2014.
- Pizza Zaza, à 390 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1993.
- Intersection Gambetta, Grand St-Jean et Rondelet + Voiture HS et personne avec mobilité, à 390 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
- Rue du Grand St-Jean à l'intersection avec rue Général Lafont, à 403 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 48 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 5 Rue Enclos Fermaud 34000 Montpellier | — | — | C | B |
| immeuble, 5 Rue Enclos Fermaud 34000 Montpellier | — | — | C | B |
| appartement, 9 Rue Enclos Fermaud 34000 Montpellier | 18,6 m² | — | F | C |
| appartement, 9 Rue Enclos Fermaud 34000 Montpellier | 92,5 m² | — | C | A |
| appartement, 20 Rue Enclos Fermaud 34000 Montpellier | 47,7 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 10 Rue Enclos Fermaud 34000 Montpellier | 22 m² | — | E | B |
| appartement, 22bis Rue Enclos Fermaud 34000 Montpellier | 68,8 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 20 Rue Enclos Fermaud 34000 Montpellier | 47,7 m² | — | D | B |
| appartement, 5 Rue Enclos Fermaud 34000 Montpellier | 95,1 m² | — | D | B |
| maison, 32 Rue Enclos Fermaud 34000 Montpellier | 103,8 m² | — | E | E |
| maison, 32 Rue Enclos Fermaud 34000 Montpellier | 97,9 m² | — | E | E |
| appartement, 6 Rue Enclos Fermaud 34000 Montpellier | 129,2 m² | — | D | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SC Ickomi | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | Harrar Investissement | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 3 | L'Emplacement | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI Abf | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | Etoile | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI les Condamines | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | Carmel | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | Elma | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 | JBFC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 22 bis | SC Famille Deschamps | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | Enclos Fermaud | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 28 | Enclos Fermaud | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants366206 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen22 458 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté18,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires42,7 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194535 %Des logements autour de la rue
Maisons3,4 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement71 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,3 %22,4 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 5 supermarchés, 20 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 5 crèches et 5 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 5 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | 20 | 200 m |
| Boulangerie | 7 | 180 m |
| Boucherie | 4 | 300 m |
| Poissonnerie | — | 550 m |
| Fruits et légumes | — | 540 m |
| Restaurant | 69 | 80 m |
| Librairie ou presse | 5 | 310 m |
| Banque | 5 | 270 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 200 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 120 m |
| Pharmacie | 3 | 190 m |
| Dentiste | 14 | 130 m |
| Kinésithérapeute | 25 | 160 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 320 m |
| Centre ou maison de santé | 5 | 260 m |
| Urgences | — | 2,0 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 360 m |
| Collège | 2 | 170 m |
| Lycée | 2 | 170 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 530 m |
| Cinéma | — | 880 m |
| Bibliothèque | — | 900 m |
| Conservatoire | — | 940 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 910 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Parc Clémenceautramway178 m
- Rondelettramway230 m
- Nouveau Saint-Rochtramway324 m
- Gambettatramway344 m
Écoles, collèges et lycées9
- Collège Clemenceaupublic20 m
- Lycée Georges Clemenceaupublicinternat80 m
- Collège privé la Providence260 m
- École primaire Jules Isaac - Sophie Schollpublic320 m
- Organisme de formation-Centre de formation d'apprentis de Success Business School, Montpellierprivé370 m
- École élémentaire Marie Curiepublic380 m
- École d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)sans cantine410 m
- École maternelle Alphonse Daudetpublic420 m
- École primaire privée Sainte Emilie460 m