Rue Général Lafon, Montpellier

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Prix dans la rue3 720 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de villeAvis de l'ABF requis Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risque DiagnosticsÉtiquette Ela plus fréquente, 5 sur 12 Propriétaire10 sociétés ou organismesdans la voie Quartier456 habitants33,1 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

471 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille EV 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 87 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 720 €/m²

L'estimation 3 720Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025

L'estimation est 10 % au-dessus de Montpellier et 9 % au-dessus de l'Hérault.

Fourchette basse: 2 680 €/m²
Fourchette haute: 4 910 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 230 et 4 220 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20212 391 €1 vente
2022aucune vente
2023aucune vente
2024aucune vente
20254 510 €2 ventes
Estimation3 720 €estimé

3 appartements mesurés. 3 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 13 Rue Général Lafon le 30/12/2025 : 70 m² pour 373 700 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
30/12/2025	13 Rue Général Lafon	Appartement13 Rue Général Lafon · 70 m² · 5 339 €/m²	70 m²	373 700 €	5 339 €
09/10/2025	13 Rue Général Lafon	Appartement, Dépendance13 Rue Général Lafon · 116 m² · 3 681 €/m²	116 m²	427 000 €	3 681 €
13/07/2021	11 Rue Général Lafon	Appartement11 Rue Général Lafon · 69 m² · 2 391 €/m²	69 m²	165 000 €	2 391 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2019La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 27,8 m · 1 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 31 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions9

indice Peyrou c (côtes au plan)
secteur S1
Espace perméable
Hélistation (côtes NGF)
Emprise bâtie
Hauteur maximale
Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
SMS
Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

Informations4

AC
Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Glissement de terrain

Servitudes d'utilité publique18

SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
Immeuble dit Hôtel Lefèvre
Hôtel Périer
Hôtel de Fourques
Hôtel de Boussugues
Hôtel Saint-Côme
Hôtel de Castries
Hôtel de Saint-Félix
Hôtel Lecourt
Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
Hôtel de Fizes
Temple protestant
Fontaine des Trois Grâces
Théâtre municipal Comédie
Hôtel Rey
Eglise Saint-Denis
Eglise (ancienne) des Cordeliers
Hôtel Lamouroux

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
21/02/2019	Permis de construire03417218V0261	13 Rue General Lafon	EV 51	1 logement, 33 m²	—	terminé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Rue Grand St-Jean entre les rues Henri Guinier et Général Lafont, à 32 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
Rue du Grand St-Jean à l'intersection avec rue Général Lafont, à 43 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
carrefour rue Grand St-Jean et Anatole France, à 78 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
Carrefour Rue du Gd St Jean - Rue d'Alger, à 104 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 23 août 2015.
Pizza Zaza, à 114 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 1993.
Catastrophes naturelles: 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées: 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 40 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

PPRI_Lez_Mossonnaturel
PPRIF Montpelliernaturel
PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est E : 5 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 1C · 3D · 3E · 5

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
immeuble, 13 Rue Général Lafon 34000 Montpellier	—	1900	C	B
appartement, 13 Rue Général Lafon 34000 Montpellier	62,3 m²	1900	C	A
appartement, 5 Rue Général Lafon 34000 Montpellier	48,6 m²	—	E	E
appartement, 6 Rue Général Lafon 34000 Montpellier	43,2 m²	1975	E	E
immeuble, 8 Rue Général Lafon 34000 Montpellier	—	—	D	B
appartement, 8 Rue Général Lafon 34000 Montpellier	38,9 m²	—	E	C
appartement, 11 Rue Général Lafon 34000 Montpellier	61,5 m²	—	C	C
appartement, 6 Rue Général Lafon 34000 Montpellier	42,4 m²	1975	D	D
appartement, 8 Rue Général Lafon 34000 Montpellier	33,4 m²	1900	E	B
appartement, 6 Rue Général Lafon 34000 Montpellier	44,3 m²	1960	E	E
appartement, 6 Rue Général Lafon 34000 Montpellier	20 m²	1975	D	B
appartement, 11 Rue Général Lafon 34000 Montpellier	87,1 m²	1930	B	A

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 10

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
5	SCI Aqui	Société civile immobilière	nu-propriétaire	2 locaux
7	Association Cultuelle Israelite de Montpellier	Personne morale	propriétaire	2 locaux
8	Pouic Pouic	Société civile immobilière	propriétaire	9 locaux et 1 parcelle non bâtie
9	Bermath	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
10	Commune de Montpellier	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 2 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
11	Gerente Ayadi	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
11	Locavente	Société à responsabilité limitée	propriétaire	2 locaux
11	Le Jeu du Roi	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
11	Naim	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local
13	Sutric	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants456257 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen22 650 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté20,6 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires33,1 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194558,4 %Des logements autour de la rue

Maisons1,6 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement71 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans16,7 %18,2 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 5 supermarchés, 33 supérettes ou épiceries, 25 boulangeries, 21 médecins généralistes, 9 pharmacies, 2 crèches et 4 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	5	140 m
Supérette ou épicerie	33	70 m
Boulangerie	25	90 m
Boucherie	7	120 m
Poissonnerie	1	180 m
Fruits et légumes	2	160 m
Restaurant	227	80 m
Librairie ou presse	12	90 m
Banque	12	140 m
Bureau ou relais de poste	1	190 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	21	110 m
Pharmacie	9	120 m
Dentiste	26	40 m
Kinésithérapeute	29	120 m
Laboratoire d'analyses	3	180 m
Centre ou maison de santé	6	140 m
Urgences	—	2,2 km
Hôpital ou clinique	—	2,2 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	370 m
École maternelle ou élémentaire	4	60 m
Collège	2	320 m
Lycée	4	150 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,0 km
Gymnase	—	600 m
Stade ou terrain de sport	—	910 m
Cinéma	1	490 m
Bibliothèque	—	1,3 km
Conservatoire	—	680 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,8 km
Police ou gendarmerie	—	690 m
France Services	—	710 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Gambettatramway163 m
Rondelettramway164 m
Observatoiretramway187 m
Saint-Denistramway208 m

Écoles, collèges et lycées8

École professionnelle privée Silvya Terrade Montpelliersans cantine140 m
École du second degré professionnelle privée Adonissans cantine300 m
Collège privé la Providence320 m
Lycée Georges Clemenceaupublicinternat350 m
Collège Clemenceaupublic380 m
École primaire Paul Bert Victor Hugopublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)390 m
École d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)sans cantine410 m
École primaire Jules Isaac - Sophie Schollpublic490 m

Entreprises domiciliées à 200 m4 054

La Postetransport
Société Générale (SG)finance et assurance
SNCF Reseautransport
Orangeinformation et communication
SNCF Voyageurstransport
Carrefour Proximite Franceservices administratifs

Voies voisines5

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.