Rue Albert Leenhardt, Montpellier
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Feuille EV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 442 €/m²
22 appartements mesurés. 42 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 17 Rue Leenhardt, 169 500 € le 28/11/2025.
2 980 à 4 010 €/m²
Une vente sur deux entre 2 980 et 4 010 €/m², huit sur dix entre 2 460 et 4 760 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 22 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 442 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 688 €10 ventes
- 20224 295 €9 ventes
- 20233 043 €4 ventes
- 20243 074 €10 ventes
- 20253 442 €9 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 17 Rue Leenhardt | Appartement | 54 m² | 169 500 € | 3 139 € |
| 24/11/2025 | 9 Rue Leenhardt | Dépendance, Appartement | 150 m² | 516 260 € | 3 442 € |
| 24/11/2025 | 8 Rue Leenhardt | Local industriel. commercial ou assimilé | 50 m² | 139 972 € | 2 799 € |
| 07/11/2025 | 15 Rue Leenhardt | Appartement | 31 m² | 124 570 € | 4 018 € |
| 29/08/2025 | 18 Rue Leenhardt | Dépendance, Appartement | 34 m² | 122 150 € | — |
Afficher les 37 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 12 Rue Leenhardt | Dépendance | non mesurée | 19 000 € | — |
| 01/07/2025 | 17 Rue Leenhardt | Appartement | 77 m² | 265 000 € | 3 442 € |
| 11/04/2025 | 12 Rue Leenhardt | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 22/01/2025 | 8 Rue Leenhardt | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 155 m² | 159 000 € | — |
| 23/10/2024 | 12 Rue Leenhardt | Dépendance, Appartement | 81 m² | 249 000 € | 3 074 € |
| 26/09/2024 | 11 Rue Leenhardt | Appartement | 36 m² | 128 520 € | 3 570 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Leenhardt | Dépendance | non mesurée | 13 500 € | — |
| 19/08/2024 | 17 Rue Leenhardt | Appartement | 47 m² | 145 040 € | 3 086 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Leenhardt | Dépendance, Appartement | 38 m² | 10 000 € | 263 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Leenhardt | Dépendance, Appartement | 36 m² | 5 000 € | 139 € |
| 26/04/2024 | 11 Rue Leenhardt | Dépendance, Appartement | 27 m² | 5 000 € | 185 € |
| 28/03/2024 | 17 Rue Leenhardt | Appartement | 54 m² | 140 000 € | 2 593 € |
| 14/03/2024 | 17 Rue Leenhardt | Appartement | 79 m² | 227 260 € | 2 877 € |
| 01/03/2024 | 11 Rue Leenhardt | Appartement, Dépendance | 164 m² | 5 000 € | — |
| 27/12/2023 | 22 Rue Leenhardt | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 1 249 m² | 157 500 € | — |
| 17/07/2023 | 15 Rue Leenhardt | Appartement, Dépendance | 37 m² | 125 000 € | 3 378 € |
| 22/06/2023 | 13 Rue Leenhardt | Dépendance, Appartement | 24 m² | 65 000 € | 2 708 € |
| 02/02/2023 | 22 Rue Leenhardt | Dépendance | 312 m² de terrain | 190 200 € | — |
| 21/10/2022 | 12 Rue Leenhardt | Appartement, Dépendance | 54 m² | 233 000 € | 4 315 € |
| 07/10/2022 | 8 Rue Leenhardt | Appartement | 67 m² | 230 000 € | — |
| 01/08/2022 | 5 Rue Leenhardt | Appartement | 142 m² | 607 000 € | 4 275 € |
| 25/07/2022 | 17 Rue Leenhardt | Appartement | 38 m² | 200 490 € | 5 276 € |
| 13/07/2022 | 17 Rue Leenhardt | Appartement | 46 m² | 130 500 € | 2 837 € |
| 30/06/2022 | 9 Rue Leenhardt | Dépendance | non mesurée | 17 500 € | — |
| 10/06/2022 | 17 Rue Leenhardt | Appartement | 38 m² | 203 000 € | 5 342 € |
| 24/03/2022 | 18 Rue Leenhardt | Appartement, Dépendance | 38 m² | 124 000 € | — |
| 02/03/2022 | 17 Rue Leenhardt | Appartement | 38 m² | 142 396,45 € | 3 747 € |
| 21/12/2021 | 17 Rue Leenhardt | Appartement | 38 m² | 143 000 € | 3 763 € |
| 24/11/2021 | 8 Rue Leenhardt | Appartement | 27 m² | 142 000 € | 5 259 € |
| 20/10/2021 | 15 Rue Leenhardt | Dépendance, Appartement | 37 m² | 5 000 € | 135 € |
| 04/10/2021 | 18 Rue Leenhardt | Dépendance | non mesurée | 1 € | — |
| 27/08/2021 | 12 Rue Leenhardt | Dépendance, Appartement | 173 m² | 637 950 € | 3 688 € |
| 06/07/2021 | 17 Rue Leenhardt | Appartement | 74 m² | 180 960 € | 2 445 € |
| 21/06/2021 | 12 Rue Leenhardt | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 12/05/2021 | 12 Rue Leenhardt | Dépendance | non mesurée | 17 500 € | — |
| 03/05/2021 | 12 Rue Leenhardt | Dépendance, Appartement | 79 m² | 340 000 € | — |
| 22/02/2021 | 17 Rue Leenhardt | Appartement | 44 m² | 138 000 € | 3 136 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 7 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8indice Peyrou c (côtes au plan) · secteur S1 · Espace perméable · …
- Informations
- 4AC · Glissement de terrain · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
- Servitudes d'utilité publique
- 11SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau · Immeuble dit Hôtel Lefèvre · Eglise (ancienne) des Cordeliers · …
- Altitude, pente du terrain
- 27,3 m · 1,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2025Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 23 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- secteur S1
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Glissement de terrain
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique11
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 10 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel Rey
- Temple protestant
- Hôtel Saint-Côme
- Eglise Saint-Denis
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Déclaration préalable0341722502509 | 18 Rue Albert Leenhardt | EV 37 | 2 logements | 134 m² | terminé | particulier |
| 06/08/2025 | Permis de construire0341722500098 | Rue Albert Leenhardt | EV 54, EV 287, EV 545 | 934 m² | 293 m² | commencé | SCCV POLYFOLIE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 37 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17bis Rue Albert Leenhardt 34000 Montpellier | 89,1 m² | — | E | C |
| appartement, 17 Rue Albert Leenhardt 34000 Montpellier | 42,6 m² | 1955 | E | B |
| appartement, 8 Rue Albert Leenhardt 34000 Montpellier | 77,4 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 17 Rue Albert Leenhardt 34000 Montpellier | 41,9 m² | 1955 | D | B |
| appartement, 17 Rue Albert Leenhardt 34000 Montpellier | 52,8 m² | — | C | C |
| appartement, 18 Rue Albert Leenhardt 34000 Montpellier | 40,2 m² | 1900 | C | B |
| immeuble, 18 Rue Albert Leenhardt 34000 Montpellier | — | — | D | C |
| maison, 15 Rue Albert Leenhardt 34000 Montpellier | 64,4 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 17bis Rue Albert Leenhardt 34000 Montpellier | 63 m² | 1955 | C | A |
| appartement, 9 Rue Albert Leenhardt 34000 Montpellier | 37 m² | 1930 | C | A |
| appartement, 18 Rue Albert Leenhardt 34000 Montpellier | 47,5 m² | 1900 | C | C |
| immeuble, 8 Rue Albert Leenhardt 34000 Montpellier | — | 1900 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 3 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 bis | BE AND CO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | BP2S | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | MEYHOANG | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI DU SQUARE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | SAVANE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | ALPIFRETH | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | BOUPHA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | ELECTROMENA SA | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 12 | PFD ET CONSORTS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI CARPE DIEM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | BDM CO SU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | CACHIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | JUPITER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | LA HASE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 17 bis | LEENHARDT 17 | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 17 ter | MUTUELLE ENTRAIN | Mutuelle | propriétaire | 1 local |
| 18 | JADE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | LOUSTAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCI COCA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 22 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Rondelettramway86 m
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement190 m
- Gambettatramway231 m
- Gare Saint-Roch Républiquetramway261 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Clemenceaupublic
- Collège privé la Providenceprivé
- Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Schollpublic
- Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
- Lycée Georges Clemenceaupublicinternat
- Organisme de formation-Centre de formation d'apprentis de Success Business School, Montpellierprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.