Rue Adolphe Mion, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille EV 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 891 €/m²
3 appartements mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au 1 Rue Adolphe Mion, 165 000 € le 22/05/2025.
3 400 à 4 580 €/m²
Une vente sur deux entre 3 400 et 4 580 €/m², huit sur dix entre 2 810 et 5 430 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 927 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20223 985 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 ventes
- 20252 895 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 12 Rue Adolphe Mion | Dépendance, Appartement | 93 m² | 235 000 € | — |
| 22/05/2025 | 1 Rue Adolphe Mion | Appartement | 57 m² | 165 000 € | 2 895 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Adolphe Mion | Appartement, Dépendance | 109 m² | 490 000 € | — |
| 27/08/2024 | 12 Rue Adolphe Mion | Dépendance, Appartement | 95 m² | 260 000 € | — |
| 21/10/2022 | 3 Rue Adolphe Mion | Dépendance, Appartement | 70 m² | 285 550 € | 4 079 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2022 | 3 Rue Adolphe Mion | Appartement, Dépendance | 77 m² | 299 620 € | 3 891 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7indice Peyrou c (côtes au plan) · SMS · Espace perméable · …
- Informations
- 4Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · AC · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée · Temple protestant · Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Altitude, pente du terrain
- 29,2 m · 2,5 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- SMS
- Espace perméable
- Emprise bâtie
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- secteur S1
- Hauteur maximale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- AC
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée
- Temple protestant
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2013 | Permis de construire03417212V0305 | 3 Rue Adolphe Mion | EV 284 | 1 logement | — | autorisé | particulier |
| 13/06/2013 | Permis de construire03417212V0338 | 3 Rue Adolphe Mion | EV 284 | 1 logement | — | autorisé | particulier |
| 13/06/2013 | Permis de construire03417213V0026 | 3 Rue Adolphe Mion | EV 284 | 1 logement | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 22 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue Adolphe Mion 34000 Montpellier | 132,2 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue Adolphe Mion 34000 Montpellier | 67,1 m² | 1986 | C | B |
| appartement, 3 Rue Adolphe Mion 34000 Montpellier | 67,1 m² | 1986 | C | B |
| appartement, 1 Rue Adolphe Mion 34000 Montpellier | 51 m² | — | E | B |
| appartement, 5 Rue Adolphe Mion 34000 Montpellier | 78 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue Adolphe Mion 34000 Montpellier | 105,4 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 12 Rue Adolphe Mion 34000 Montpellier | 92,7 m² | — | D | D |
| appartement, 1 Rue Adolphe Mion 34000 Montpellier | 56,5 m² | — | D | B |
| immeuble, 1 Rue Adolphe Mion 34000 Montpellier | — | 1930 | D | D |
| appartement, 5 Rue Adolphe Mion 34000 Montpellier | 72,9 m² | — | B | A |
| appartement, 12 Rue Adolphe Mion 34000 Montpellier | 95,5 m² | 1948 | D | D |
| appartement, 12 Rue Adolphe Mion 34000 Montpellier | 104,5 m² | 1975 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | EMYLOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 7 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
| 10 | PERCCAP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 bis | RDGD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 ter | SCI DU 10 TER ADOLPHE MION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | ANGORAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE LE MELGUEIL | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement236 m
- Place Carnottramway310 m
- Gare Saint-Roch Républiquetramway390 m
- Rondelettramway427 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-François d'Assiseprivé
- Ecole élémentaire Jacques BrelpublicULIS
- Ecole maternelle Simone Signoretpublic
- Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Schollpublic
- Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
- Ecole primaire privée Saint François d'Assiseprivé
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
- Lycée privé Rabelaisprivésans cantine
- Organisme de formation-Centre de formation d'apprentis de Success Business School, Montpellierprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.