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Rue de la République, Montpellier

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200 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille EW 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, médiane sur 5 ans

4 002 €/m²

La rue 4 002Montpellier 3 414sur cinq ansHérault 3 562en 2025
la rue 17 % au-dessus

10 appartements mesurés. 40 ventes au total dans la voie, 22 en 2025. La dernière mesurée : 8 m² au 15 Rue de la Republique, 9 000 € le 03/12/2025.

Appartement, estimation au prix de 2025

3 890 €/m²

Fourchette basse
2 770 €/m²
Fourchette haute
5 300 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

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Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 77 % (10 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 979 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 865 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements
  1. 20213 380 €1 vente
  2. 20223 113 €4 ventes
  3. 20234 416 €2 ventes
  4. 20244 338 €1 vente
  5. 20252 395 €2 ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/12/20253 Rue de la RepubliqueAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance360 m²80 000 €
16/12/202520 Rue de la RepubliqueLocal industriel. commercial ou assimilé48 m²195 000 €4 063 €
10/12/202520 Rue de la RepubliqueLocal industriel. commercial ou assimilé40 m²153 750 €3 844 €
05/12/20253 Rue de la RepubliqueDépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé360 m²124 900 €
03/12/20253 Rue de la RepubliqueAppartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé360 m²95 408 €
Afficher les 35 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
03/12/202515 Rue de la RepubliqueAppartement8 m²9 000 €1 125 €
24/11/20253 Rue de la RepubliqueAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance360 m²95 408 €
17/11/20253 Rue de la RepubliqueAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance360 m²77 184 €
30/10/20253 Rue de la RepubliqueDépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé360 m²76 000 €
10/10/20253 Rue de la RepubliqueAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance360 m²72 896 €
10/10/20253 Rue de la RepubliqueLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement360 m²98 500 €
08/10/202512 Rue de la RepubliqueAppartement, Dépendance144 m²315 000 €
29/09/20253 Rue de la RepubliqueLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement360 m²77 896 €
26/09/20253 Rue de la RepubliqueAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance360 m²95 336 €
24/09/20253 Rue de la RepubliqueAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance360 m²101 840 €
23/09/20253 Rue de la RepubliqueDépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé360 m²72 896 €
23/09/20253 Rue de la RepubliqueAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance360 m²95 336 €
15/09/202518 Rue de la RepubliqueAppartement, Dépendance115 m²500 000 €
08/09/202515 Rue de la RepubliqueDépendance, Appartement150 m²450 000 €
17/07/20258 Rue de la RepubliqueAppartement71 m²260 200 €3 665 €
22/05/20258 Rue de la RepubliqueLocal industriel. commercial ou assimilé97 m²287 400 €2 963 €
22/04/20254 Rue de la RepubliqueAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé643 m²1 543 500 €
30/12/202414 Rue de la RepubliqueAppartement49 m²212 584 €4 338 €
29/04/202415 Rue de la RepubliqueAppartement, Dépendance165 m²615 000 €
02/08/20236 Rue de la RepubliqueAppartement, Dépendance144 m²460 000 €
12/07/202314 Rue de la RepubliqueAppartement29 m²130 000 €4 483 €
02/03/202314 Rue de la RepubliqueAppartement55 m²239 200 €4 349 €
24/11/20227 Rue de la RepubliqueAppartement76 m²48 000 €632 €
17/11/202214 Rue de la RepubliqueAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé55 m²189 000 €
27/10/202212 Rue de la RepubliqueDépendance, Appartement128 m²558 000 €4 359 €
19/04/20227 Rue de la RepubliqueAppartement, Dépendance43 m²128 000 €
24/02/202215 Rue de la RepubliqueDépendance, Appartement75 m²140 000 €1 867 €
07/02/20226 Rue de la RepubliqueLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement189 m²616 500 €
28/01/202214 Rue de la RepubliqueAppartement31 m²147 000 €4 742 €
14/01/202222 Rue de la RepubliqueLocal industriel. commercial ou assimilé11 m²30 000 €2 727 €
17/12/20218 Rue de la RepubliqueAppartement71 m²240 000 €3 380 €
14/10/202120 Rue de la RepubliqueLocal industriel. commercial ou assimilé49 m²140 000 €2 857 €
19/07/202120 Rue de la RepubliqueLocal industriel. commercial ou assimilé83 m²420 000 €5 060 €
29/06/202120 Rue de la RepubliqueLocal industriel. commercial ou assimilé26 m²45 000 €1 731 €
15/06/20214 Rue de la RepubliqueLocal industriel. commercial ou assimilé545 m²1 050 000 €1 927 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
8secteur S1 · Espace perméable · Emprise bâtie · …
Informations
4DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · AC · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
Servitudes d'utilité publique
30Site patrimonial remarquable Montpellier · Immeuble · Logis de la Croix d'Or · …
Altitude, pente du terrain
26,1 m · 1,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
9 depuis 2017Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 42 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions8

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • secteur S1
  • Espace perméable
  • Emprise bâtie
  • indice Peyrou c (côtes au plan)
  • Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
  • SMS
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Hauteur maximale

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
  • AC
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • Glissement de terrain

Servitudes d'utilité publique30

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 29 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Site patrimonial remarquable Montpellier
  • Immeuble
  • Logis de la Croix d'Or
  • Hôtel de Saint-Félix
  • Immeuble dit Hôtel Lefèvre
  • Eglise (ancienne) des Cordeliers
  • Hôtel Lecourt
  • Fontaine des Trois Grâces
  • Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
  • Hôtel de Castries
  • Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
  • Hôtel Saint-Côme
  • Eglise Saint-Denis
  • Hôtel de Boussugues
  • Hôtel de Fourques
  • Théâtre municipal Comédie
  • Hôtel de Bénézet
  • Temple protestant
  • Eglise des Pénitents Blancs
  • Hôtel Pomier-Layrargues
  • Palais des Rois d'Aragon
  • Hôtel Lamouroux
  • Hôtel des Trésoriers de France
  • Hôtel Rey
  • Hôtel de Fizes
  • Hôtel d'Hostalier
  • Hôtel des Trésoriers de la Bourse
  • Hôtel Périer
  • Hôtel Faulquier
  • Hôtel Hortolès
Les 9 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
03/06/2026Déclaration préalable03417226007888 Rue de la RépubliqueEW 14576 m²autoriséADMG
03/09/2025Déclaration préalable03417225017368 Rue de la RepubliqueEW 1428 m²576 m²terminéB REPUBLIQUE
27/08/2025Déclaration préalable03417225019164 Rue de la RepubliqueEW 1013 logements391 m²autoriséJBMB
11/12/2024Permis de construire03417224M009916 Rue de la RepubliqueEW 261 217 m²autoriséCOMMUNE DE MONTPELLIER
07/10/2021Déclaration préalable03417221M104722 Rue de la RepubliqueEW 31autoriséparticulier
30/09/2021Déclaration préalable03417221M109322 Rue de la RepubliqueEW 31annuléparticulier
02/02/2021Permis de construire03417220M01355 Rue de la RepubliqueHM 4355 m²autoriséBATIM
12/07/2019Déclaration préalable03417219006789 Rue de la RepubliqueHM 494autoriséPARC 70 SCI
30/03/2017Déclaration préalable034172170018714 Rue de la RepubliqueEW 231 logementautoriséSCI REPUBLIQUE CEL

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées
4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
36 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 14 Rue de la République 34000 Montpellier27,9 m²BA
appartement, 22 Rue de la République 34000 Montpellier70,8 m²CA
appartement, 8 Rue de la République 34000 Montpellier26,3 m²EC
appartement, 3 Rue de la République 34000 Montpellier15,1 m²DB
appartement, 22 Rue de la République 34000 Montpellier65 m²CA
appartement, 14 Rue de la République 34000 Montpellier36,2 m²1900DC
appartement, 20 Rue de la République 34000 Montpellier40,5 m²2013CC
appartement, 14 Rue de la République 34000 Montpellier57,4 m²BB
immeuble, 9 Rue de la République 34000 Montpellier1900CC
appartement, 3 Rue de la République 34000 Montpellier22,3 m²DB
appartement, 4 Rue de la République 34000 Montpellier39 m²CA
appartement, 20 Rue de la République 34000 Montpellier26,6 m²CC

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
1LA NOUVELLE FONCIERESociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
2LA PLAGNESociété civilepropriétaire1 local
3BERMOSociété civile immobilièrepropriétaire19 locaux
4JBFCSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
5BATIMSociété à responsabilité limitéepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 15 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
6ASS DES PENITENTS BLANCSAssociationnu-propriétaire4 locaux
6SC RENNESSANCESociété civilepropriétaire4 locaux
6SCI 6 RUE DE LA REPUBLIQUESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
6XDL 6 REPUBLIQUESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
6SCI LA SEPTIMANIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7BOKOUASSASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7SCI JULIASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7TRUONG THAOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8CELIFABSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
8ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local
8FERRANSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8MOLS ET CHAUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8NATLAUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8SCI LE CARAVANSERAILSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8SCI REPUBLIQUESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9PARC 70 SCISociété civilepropriétaire2 locaux
9CATRIODSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
9CETG MONTPELLIER REPUBLIQUE 2Société civile immobilièrepropriétaire1 local
9GCSMS MAISON DES ADOLESCENTS DE L HERAULTPersonne moralepropriétaire1 local
9JAISAMELBASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9LCSociété civilepropriétaire1 local
9MONTPELLIER REPUBLIQUESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
11SCI BEFAIGSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux
11ANTINEMASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
11MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTEPersonne moralepropriétaire1 local
12SCI JONQUET BOULOUYSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
13MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLEMétropolepropriétaire3 locaux
13COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
14MAVAJUSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
14SCI LE PETIT MARCEAUSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
14VEBENSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
15GREEN CABSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
15SCI 15 RUE REPUSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
16COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
17SCI QUATRIMMOSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
18GROUPE RIVIERE IMMOBILIER REPUBLIQUESociété civile immobilièrepropriétaire14 locaux
18TOMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
18SCI JEFASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
18SCI REPUBLIQUESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
20ADRISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
20ARCHOPITECHSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
20BUCHHEITSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
20TINA PARTICIPATIONSSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
22SCI LES TOURTEREAUXSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
22LES MIELLEUXSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
22RED K IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
22STEVENSociété en nom collectifpropriétaire1 local
24STEVENSociété en nom collectifpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants482279 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen22 791 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté27,2 %Des ménages du carreau
Propriétaires30,8 %Des ménages, contre locataires
Logement social2,9 %Des logements du carreau
Bâti avant 194562,7 %Des logements du carreau
Maisons0,7 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement76 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans11,6 %20,6 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 4 supermarchés, 42 supérettes ou épiceries, 25 boulangeries, 16 médecins généralistes, 10 pharmacies, 1 crèche, 3 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché4210 m
Supérette ou épicerie4290 m
Boulangerie25150 m
Boucherie10160 m
Poissonnerie1130 m
Fruits et légumes3130 m
Restaurant26320 m
Librairie ou presse15160 m
Banque17170 m
Bureau ou relais de poste1410 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1660 m
Pharmacie10170 m
Dentiste4060 m
Kinésithérapeute36100 m
Laboratoire d'analyses4240 m
Centre ou maison de santé5160 m
Urgences2,3 km
Hôpital ou clinique2,3 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche1280 m
École maternelle ou élémentaire3250 m
Collège500 m
Lycée470 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine950 m
Gymnase810 m
Stade ou terrain de sport1,0 km
Cinéma2290 m
Bibliothèque1,1 km
Conservatoire670 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,7 km
Police ou gendarmerie1490 m
France Services560 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare Saint-Roch Républiquetramway58 m
  • Gare Saint-Rochtramway107 m
  • Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement155 m
  • Observatoiretramway167 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège privé Saint-François d'Assiseprivé
  • Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
  • Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
  • Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
  • Lycée privé Rabelaisprivésans cantine

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.