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Rue Général Riu, Montpellier

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Prix dans la rue2 900 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de villeAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 8 sur 12Propriétaire16 sociétés ou organismesdans la voieQuartier216 habitants28,2 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
250 m
Agrandir le planPhoto aérienne
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille EW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 124 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,6 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

2 900 €/m²

L'estimation 2 900Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
L'estimation est 14 % en dessous de Montpellier et 15 % en dessous de l'Hérault.
Fourchette basse
2 090 €/m²
Fourchette haute
3 830 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 520 et 3 290 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20212 507 €3 ventes
  2. 20223 140 €3 ventes
  3. 20232 641 €2 ventes
  4. 20242 981 €2 ventes
  5. 20253 631 €3 ventes
  6. Estimation2 900 €estimé

13 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 8 Rue Général Riu le 13/10/2025 : 42 m² pour 152 500 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
13/10/20258 Rue Général RiuAppartement, Dépendance8 Rue Général Riu · 42 m² · 3 631 €/m²42 m²152 500 €3 631 €
23/09/20257 Rue Général RiuMaison7 Rue Général Riu · 70 m² · 1 271 €/m²70 m²89 000 €1 271 €
27/03/20252 Rue Général RiuAppartement, Dépendance2 Rue Général Riu · 48 m² · 2 083 €/m²48 m²100 000 €2 083 €
24/01/202528 Rue Général RiuAppartement, Dépendance28 Rue Général Riu · 45 m² · 6 378 €/m²45 m²287 000 €6 378 €
26/08/202428 Rue Général RiuDépendance, Appartement28 Rue Général Riu · 98 m² · 2 347 €/m²98 m²230 000 €2 347 €
Afficher les 12 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
06/06/202411 Rue Général RiuDépendance, Appartement11 Rue Général Riu · 83 m² · 3 614 €/m²83 m²300 000 €3 614 €
26/10/202318 Rue Général RiuMaison18 Rue Général Riu · 112 m² · 3 482 €/m²112 m²390 000 €3 482 €
31/07/20234 Rue Général RiuLocal industriel, commercial ou assimilé4 Rue Général Riu · 484 m² · 899 €/m²484 m²435 000 €899 €
21/04/202326 Rue Général RiuAppartement26 Rue Général Riu · 32 m² · 2 833 €/m²32 m²90 670 €2 833 €
30/01/20235 Rue Général RiuAppartement, Dépendance5 Rue Général Riu · 62 m² · 2 448 €/m²62 m²151 800 €2 448 €
09/09/202228 Rue Général RiuDépendance, Appartement28 Rue Général Riu · 45 m² · 4 778 €/m²45 m²215 000 €4 778 €
24/08/202210 Rue Général RiuDépendance, Appartement10 Rue Général Riu · 43 m² · 3 140 €/m²43 m²135 000 €3 140 €
23/08/20223 Rue Général RiuAppartement, Dépendance3 Rue Général Riu · 170 m²170 m²920 000 €—
24/06/202228 Rue Général RiuDépendance, Appartement28 Rue Général Riu · 101 m² · 2 218 €/m²101 m²224 000 €2 218 €
06/09/202111 Rue Général RiuDépendance, Appartement11 Rue Général Riu · 69 m² · 3 073 €/m²69 m²212 040 €3 073 €
12/08/202128 Rue Général RiuDépendance, Appartement28 Rue Général Riu · 101 m² · 2 277 €/m²101 m²230 000 €2 277 €
02/06/202123 Rue Général RiuDépendance, Appartement23 Rue Général Riu · 75 m² · 2 507 €/m²75 m²188 000 €2 507 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
3 depuis 2013La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
27,1 m · 1,9 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 555 kWh/an1 928 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 19 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions7

  • SMS
  • Hauteur maximale
  • secteur S1
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Emprise bâtie
  • Espace perméable
  • indice Peyrou c (côtes au plan)

Informations5

  • AC
  • PE Sud Comédie Sud Gare
  • Glissement de terrain
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR

Servitudes d'utilité publique7

  • SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée
  • Eglise (ancienne) des Cordeliers
  • Temple protestant
  • Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
  • Immeuble dit Hôtel Lefèvre
  • Hôtel Faulquier
  • Théâtre municipal Comédie
Les 3 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
01/10/2025Déclaration préalable03417225018207 Rue General RiuEW 84—53 m²autoriséAMSN INVEST
19/04/2024Permis de démolir03417224M000718 Rue General RiuEW 52—166 m²autoriséparticulier
29/11/2013Permis de construire03417212V008521 Rue General RiuEW 28732 m²642 m²autoriséCOMMUNE DE MONTPELLIER
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées
3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
32 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 8 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
immeuble, 10 Rue Général Riu 34000 Montpellier——DB
appartement, 16 Rue Général Riu 34000 Montpellier24 m²1994DB
appartement, 16 Rue Général Riu 34000 Montpellier35,8 m²—CA
appartement, 5 Rue Général Riu 34000 Montpellier20,8 m²1900CA
immeuble, 16 Rue Général Riu 34000 Montpellier——DB
immeuble, 16 Rue Général Riu 34000 Montpellier——DB
appartement, 12 Rue Général Riu 34000 Montpellier31,6 m²1930DB
appartement, 12 Rue Général Riu 34000 Montpellier21,4 m²—DB
appartement, 12 Rue Général Riu 34000 Montpellier41,5 m²—EB
immeuble, 28 Rue Général Riu 34000 Montpellier——CC
appartement, 26 Rue Général Riu 34000 Montpellier16,8 m²—DB
appartement, 11 Rue Général Riu 34000 Montpellier90,5 m²1900DD

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 16

N°PropriétaireNatureDroitDétient
2De FloracSociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux
2L'AuroreSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
2Meunier ImmoSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3LPLD 2Société à responsabilité limitéepropriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
4ZaxSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
8SCI KloaSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9Saint NicolasSociété civile immobilièrepropriétaire12 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 8 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
10Les CarpettesSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
10SCI OzaSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
15Commune de MontpellierCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
16Le RocSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
19Commune de MontpellierCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
21Commune de MontpellierCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
23VermontSociété civile immobilièrepropriétaire18 locaux
28La Grande GalerneSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
30MontagoSociété civile immobilièrepropriétaire1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants216124 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen19 461 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté27,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires28,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194570,2 %Des logements autour de la rue
Maisons1,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement61 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12,8 %14,8 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 5 supermarchés, 35 supérettes ou épiceries, 12 boulangeries, 12 médecins généralistes, 9 pharmacies, 2 crèches et 6 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché5120 m
Supérette ou épicerie3580 m
Boulangerie12120 m
Boucherie7160 m
Poissonnerie1390 m
Fruits et légumes2390 m
Restaurant14180 m
Librairie ou presse830 m
Banque6370 m
Bureau ou relais de poste—550 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste12100 m
Pharmacie9140 m
Dentiste20240 m
Kinésithérapeute31140 m
Laboratoire d'analyses1420 m
Centre ou maison de santé1260 m
Urgences—2,6 km
Hôpital ou clinique—2,5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche280 m
École maternelle ou élémentaire650 m
Collège1240 m
Lycée3230 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—990 m
Gymnase—720 m
Stade ou terrain de sport—1,0 km
Cinéma1430 m
Bibliothèque—1,0 km
Conservatoire—920 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—1,4 km
Police ou gendarmerie—550 m
France Services—730 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

  • Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement46 m
  • Gare Saint-Roch Républiquetramway162 m
  • Gare Saint-Rochtramway182 m
  • Place Carnottramway217 m

Écoles, collèges et lycées8

  • École primaire Paul Bert Victor Hugopublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)40 m
  • Collège privé Saint-François d'Assise230 m
  • Lycée privé Rabelaissans cantine240 m
  • École primaire privée Saint François d'Assise250 m
  • École professionnelle privée Silvya Terrade Montpelliersans cantine280 m
  • École du second degré professionnelle privée Adonissans cantine360 m
  • École élémentaire Jules Simonpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)400 m
  • École maternelle Florianpublic430 m

Entreprises domiciliées à 200 m2 830

Voies voisines3

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.