Aller au contenu
Aucadastre

Boulevard Rabelais, Montpellier

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
Agrandir le plan
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille EX 01Échelle 1:1000Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 230 €/m²

L'estimation 3 230Montpellier 3 474en 2025Hérault 3 404en 2025
l'estimation 7 % en dessous de Montpellier, 5 % en dessous de l'Hérault
Fourchette basse
2 290 €/m²
Fourchette haute
4 330 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 93 % (37 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 224 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 242 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 285 €18 ventes
  2. 20223 205 €7 ventes
  3. 20232 706 €6 ventes
  4. 20242 775 €4 ventes
  5. 20253 602 €2 ventes
  6. Estimation3 230 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

37 appartements mesurés. 60 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 27 m² au 23 Bd Rabelais, 123 600 € le 01/10/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
21/10/202515 Bd RabelaisDépendance51,94 m²147 250 €2 835 €
01/10/202523 Bd RabelaisAppartement, Dépendance27 m²123 600 €4 578 €
06/08/202523 Bd RabelaisLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance72 m²95 000 €1 319 €
21/03/202543 Bd RabelaisAppartement24 m²63 000 €2 625 €
05/02/202516 Bd RabelaisMaison101 m²350 000 €3 465 €
Afficher les 55 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
28/11/202421 Bd RabelaisAppartement, Dépendance109 m²490 000 €
22/07/202444 Bd RabelaisAppartement, Dépendance99 m²162 000 €
16/07/20243 Bd RabelaisAppartement18 m²71 711 €3 984 €
05/07/202423 Bd RabelaisDépendance, Appartement26 m²75 000 €
20/06/202438 Bd RabelaisLocal industriel. commercial ou assimilé102 m²170 000 €1 667 €
06/06/202415 Bd RabelaisDépendancenon mesurée67 500 €
29/05/202455 Bd RabelaisDépendance, Appartement50 m²150 000 €3 000 €
27/05/202441 Bd RabelaisDépendance, Appartement103 m²345 000 €
19/03/202455 Bd RabelaisAppartement, Dépendance50 m²115 000 €2 300 €
31/01/202421 Bd RabelaisDépendance, Appartement153 m²390 000 €2 549 €
27/12/202321 Bd RabelaisAppartement, Dépendance153 m²290 000 €1 895 €
19/12/202343 Bd RabelaisAppartement22 m²83 900 €3 814 €
13/10/202343 Bd RabelaisAppartement54 m²142 500 €2 639 €
04/08/202355 Bd RabelaisDépendance, Appartement50 m²138 500 €2 770 €
31/07/202349 Bd RabelaisDépendance, Appartement94 m²248 390 €2 642 €
23/03/202344 Bd RabelaisAppartement, Dépendance99 m²307 200 €3 103 €
10/03/202353 Bd RabelaisDépendance, Appartement138 m²469 000 €
13/02/202321 Bd RabelaisDépendancenon mesurée15 000 €
10/02/20233 Bd RabelaisAppartement, Dépendance84 m²218 000 €
13/12/202228 Bd RabelaisDépendance, Appartement67 m²88 000 €1 313 €
21/11/202235 Bd RabelaisAppartement20 m²90 720 €4 536 €
14/10/202243 Bd RabelaisAppartement35 m²144 650 €4 133 €
28/07/20228 Bd RabelaisMaison90 m²420 000 €4 667 €
26/07/202245 Bd RabelaisDépendance, Appartement89 m²355 000 €
27/06/202238 Bd RabelaisDépendance, Appartement72 m²259 000 €3 597 €
23/05/202244 Bd RabelaisAppartement, Dépendance100 m²248 010 €2 480 €
24/03/202238 Bd RabelaisAppartement, Dépendance72 m²150 000 €2 083 €
10/03/202232 Bd RabelaisLocal industriel. commercial ou assimilé47 m²245 000 €5 213 €
28/01/20225 Bd RabelaisAppartement39 m²125 000 €3 205 €
25/01/202244 Bd RabelaisDépendance, Appartement99 m²290 000 €
06/01/202223 Bd RabelaisAppartement, Dépendance80 m²301 040 €
20/12/20219 Bd RabelaisAppartement, Dépendance68 m²226 500 €3 331 €
03/11/202145 Bd RabelaisDépendance, Appartement102 m²310 000 €
14/10/202143 Bd RabelaisAppartement16 m²67 000 €4 188 €
24/09/202138 Bd RabelaisDépendance, Appartement71 m²230 000 €3 239 €
01/09/202123 Bd RabelaisLocal industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Appartement78 m²145 000 €
01/09/202138 Bd RabelaisDépendance, Appartement71 m²135 000 €
12/08/20216 Bd RabelaisDépendance, Appartement156 m²505 000 €
02/08/20213 Bd RabelaisAppartement33 m²120 000 €3 636 €
02/08/20213 Bd RabelaisAppartement33 m²121 000 €3 667 €
02/08/20213 Bd RabelaisAppartement22 m²80 000 €3 636 €
25/06/202138 Bd RabelaisAppartement, Dépendance72 m²173 350 €2 408 €
02/06/202143 Bd RabelaisAppartement16 m²48 500 €3 031 €
21/05/202111 Bd RabelaisDépendance, Appartement58 m²230 000 €3 966 €
19/05/202138 Bd RabelaisAppartement71 m²135 250 €1 905 €
07/05/202121 Bd RabelaisAppartement, Dépendance153 m²390 000 €2 549 €
26/04/20213 Bd RabelaisAppartement39 m²93 000 €2 385 €
22/04/20213 Bd RabelaisAppartement18 m²70 000 €3 889 €
22/04/20213 Bd RabelaisAppartement35 m²120 000 €3 429 €
31/03/202149 Bd RabelaisAppartement84 m²222 000 €2 643 €
18/03/202143 Bd RabelaisAppartement31 m²95 030 €3 065 €
01/03/202121 Bd RabelaisAppartement, Dépendance126 m²302 780 €2 403 €
04/02/202157 Bd RabelaisLocal industriel. commercial ou assimilé74 m²220 000 €2 973 €
21/01/202115 Bd RabelaisDépendance, Appartement42 m²158 000 €3 762 €
15/01/202130 Bd RabelaisDépendance, Appartement113 m²580 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 3-1-1Tissu de faubourgs

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
7SMS · secteur S1 · Emprise bâtie · …
Informations
4DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · AC · …
Servitudes d'utilité publique
2SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée · Immeuble dit Hôtel Lefèvre
Altitude, pente du terrain
30,9 m · 4,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2023Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions7

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • SMS
  • secteur S1
  • Emprise bâtie
  • indice Peyrou c (côtes au plan)
  • Hauteur maximale
  • Espace perméable
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • AC
  • Glissement de terrain

Servitudes d'utilité publique2

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée
  • Immeuble dit Hôtel Lefèvre
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleCe qui est autoriséTerrainÉtatDemandeur
24/11/2023Déclaration préalable03417223M167612 Boulevard RabelaisEX 777259 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Ce qui oblige

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées
1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
21 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
maison, 6 Boulevard Rabelais 34000 Montpellier157,3 m²1900BB
appartement, 55 Boulevard Rabelais 34000 Montpellier51 m²CA
immeuble, 39 Boulevard Rabelais 34000 MontpellierDC
appartement, 35 Boulevard Rabelais 34000 Montpellier28 m²1900CA
immeuble, 40 Boulevard Rabelais 34000 MontpellierDD
appartement, 5 Boulevard Rabelais 34000 Montpellier17,8 m²1900CA
appartement, Boulevard Rabelais 34000 Montpellier24 m²CA
appartement, 25 Boulevard Rabelais 34000 Montpellier30 m²GC
appartement, 42 Boulevard Rabelais 34000 Montpellier67,7 m²CC
immeuble, 42 Boulevard Rabelais 34000 Montpellier1940DD
immeuble, 35 Boulevard Rabelais 34000 Montpellier1870EC
appartement, Boulevard Rabelais 34000 Montpellier53,5 m²1900DD

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
2COMPAGNIE GENERALE IMMO DE MONTPELLIERSociété civile immobilièrepropriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
9SAINT JEAN LA VILLESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
12SCI NURA B LINESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
20ENEDISSociété anonymepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 12 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
21KAMISociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
21SCI PANTAGRUELSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
21SAINT ROCHSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
21GO IMMOSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
21ANGORASSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
23 AACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire17 locaux
23 quinquiesSCI L'EDEN DE NOA ET LUCAS VAL DE MONTFERRANDSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
23 bisTIC ET TACSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
23 bisSTEVE ET MARTINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
25RABELAISSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
26NFL BOULEVARD RABELAISSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
32PK INVESTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
38ROQUETURIERESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
40ROSYLAURSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux
42SOCIETE D'ETUDES ET DE CONSTRUCTIONS IMMOBILIERES NORMALISEESociété anonymepropriétaire2 locaux
42ENTREPRISE GENERALE LEON GROSSESociété anonymepropriétaire1 local
43NATEASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
43SCI LISYANNSociété civilepropriétaire1 local
44N3M2Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux
44OUSTE SOCIETE CIVILE IMMOBILIERESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
48CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALECentre communal d'action socialeemphytéote2 locaux et 1 parcelle non bâtie
48COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
49ONZE ONZE IMMOSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants525296 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen23 241 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté17,9 %Des ménages du carreau
Propriétaires40,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social8,1 %Des logements du carreau
Bâti avant 194536,1 %Des logements du carreau
Maisons12,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement68 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans14,9 %20,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supermarchés, 22 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 3 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches, 4 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2210 m
Supérette ou épicerie2240 m
Boulangerie3200 m
Boucherie2200 m
Poissonnerie650 m
Fruits et légumes640 m
Restaurant5880 m
Librairie ou presse4350 m
Banque520 m
Bureau ou relais de poste640 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste3140 m
Pharmacie4210 m
Dentiste540 m
Kinésithérapeute2740 m
Laboratoire d'analyses620 m
Centre ou maison de santé1450 m
Urgences2,6 km
Hôpital ou clinique2,6 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2270 m
École maternelle ou élémentaire4270 m
Collège2270 m
Lycée1190 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine1,1 km
Gymnase1410 m
Stade ou terrain de sport1,0 km
Cinéma750 m
Bibliothèque1,1 km
Conservatoire1,2 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,3 km
Police ou gendarmerie860 m
France Services1,1 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement305 m
  • Place Carnottramway333 m
  • Gare Saint-Roch Républiquetramway460 m
  • Rondelettramway479 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m9

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Gérard PhilipepublicREPULIS
  • Collège privé Saint-François d'Assiseprivé
  • Ecole élémentaire Jacques BrelpublicULIS
  • Ecole maternelle Simone Signoretpublic
  • Ecole primaire Jules Isaac - Sophie Schollpublic
  • Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
  • Ecole primaire privée Saint François d'Assiseprivé
  • Lycée privé Rabelaisprivésans cantine
  • Organisme de formation-Centre de formation d'apprentis de Success Business School, Montpellierprivé

Entreprises domiciliées à 200 m1 721

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.