Rue Emile Gaboriau, Montpellier
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Prix dans la rue2 290 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continueRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 7 sur 12Propriétaire7 sociétés ou organismesdans la voieQuartier316 habitants66,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleEY 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 150 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,6 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 32 % en dessous de Montpellier et 33 % en dessous de l'Hérault.
2 290 €/m²
L'estimation 2 290Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 1 650 €/m²
- Fourchette haute
- 3 030 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 990 et 2 600 €/m².
Affiner l'estimation- 20212 156 €6 ventes
- 20222 456 €9 ventes
- 20232 231 €6 ventes
- 20242 067 €4 ventes
- 20252 166 €7 ventes
- Estimation2 290 €estimé
32 appartements mesurés. 45 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 215 Rue Emile Gaboriau le 30/12/2025 : 74 m² pour 167 537 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 22 % au-dessus de Montpellier et 55 % au-dessus de l'Hérault.
4 640 €/m²
L'estimation 4 640Montpellier 3 810en 2025Hérault 3 001en 2025
- Fourchette basse
- 2 860 €/m²
- Fourchette haute
- 6 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 840 et 5 410 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 613 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20255 247 €1 vente
- Estimation4 640 €estimé
3 maisons mesurées. 45 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 51 Rue Emile Gaboriau le 16/06/2025 : 85 m² pour 446 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 215 Rue Emile Gaboriau | Appartement, Dépendance215 Rue Emile Gaboriau · 74 m² · 2 264 €/m² | 74 m² | 167 537 € | 2 264 € |
| 13/11/2025 | 185 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement185 Rue Emile Gaboriau · 61 m² · 1 902 €/m² | 61 m² | 116 000 € | 1 902 € |
| 27/08/2025 | 165 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement165 Rue Emile Gaboriau · 74 m² · 2 166 €/m² | 74 m² | 160 300 € | 2 166 € |
| 17/06/2025 | 210 Rue Emile Gaboriau | Appartement, Dépendance210 Rue Emile Gaboriau · 51 m² · 3 353 €/m² | 51 m² | 171 000 € | 3 353 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | Appartement, Dépendance242 Rue Emile Gaboriau · 68 m² · 2 162 €/m² | 68 m² | 147 000 € | 2 162 € |
Afficher les 40 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 51 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Maison51 Rue Emile Gaboriau · 85 m² · 5 247 €/m² | 85 m² | 446 000 € | 5 247 € |
| 05/06/2025 | 210 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement210 Rue Emile Gaboriau · 77 m² · 2 000 €/m² | 77 m² | 154 000 € | 2 000 € |
| 08/01/2025 | 185 Rue Emile Gaboriau | Appartement, Dépendance185 Rue Emile Gaboriau · 74 m² · 3 031 €/m² | 74 m² | 224 300 € | 3 031 € |
| 30/07/2024 | 180 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement180 Rue Emile Gaboriau · 51 m² · 1 529 €/m² | 51 m² | 78 000 € | 1 529 € |
| 18/06/2024 | 165 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement165 Rue Emile Gaboriau · 74 m² · 1 972 €/m² | 74 m² | 145 900 € | 1 972 € |
| 18/03/2024 | 196 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement196 Rue Emile Gaboriau · 55 m² · 2 182 €/m² | 55 m² | 120 000 € | 2 182 € |
| 09/02/2024 | 215 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement215 Rue Emile Gaboriau · 74 m² · 2 162 €/m² | 74 m² | 160 000 € | 2 162 € |
| 14/11/2023 | 164 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement164 Rue Emile Gaboriau · 68 m² · 2 235 €/m² | 68 m² | 152 000 € | 2 235 € |
| 04/10/2023 | 147 Rue Emile Gaboriau | Appartement, Dépendance147 Rue Emile Gaboriau · 74 m² · 2 135 €/m² | 74 m² | 158 000 € | 2 135 € |
| 13/09/2023 | Rue Emile Gaboriau | DépendanceRue Emile Gaboriau · 16 m² | 16 m² de terrain | 18 300 € | — |
| 22/08/2023 | Rue Emile Gaboriau | DépendanceRue Emile Gaboriau · 17 m² | 17 m² de terrain | 16 500 € | — |
| 07/08/2023 | Rue Emile Gaboriau | DépendanceRue Emile Gaboriau · 16 m² | 16 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 17/07/2023 | Rue Emile Gaboriau | DépendanceRue Emile Gaboriau · 16 m² | 16 m² de terrain | 17 000 € | — |
| 07/06/2023 | 210 Rue Emile Gaboriau | Appartement, Dépendance210 Rue Emile Gaboriau · 77 m² · 2 227 €/m² | 77 m² | 171 500 € | 2 227 € |
| 17/05/2023 | 242 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement242 Rue Emile Gaboriau · 55 m² · 2 909 €/m² | 55 m² | 160 000 € | 2 909 € |
| 10/05/2023 | 165 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement165 Rue Emile Gaboriau · 74 m² · 2 261 €/m² | 74 m² | 167 350 € | 2 261 € |
| 13/02/2023 | 164 Rue Emile Gaboriau | Appartement, Dépendance164 Rue Emile Gaboriau · 55 m² · 1 909 €/m² | 55 m² | 105 000 € | 1 909 € |
| 09/02/2023 | Rue Emile Gaboriau | DépendanceRue Emile Gaboriau · 16 m² | 16 m² de terrain | 23 000 € | — |
| 27/12/2022 | Rue Emile Gaboriau | DépendanceRue Emile Gaboriau · 16 m² | 16 m² de terrain | 17 000 € | — |
| 18/11/2022 | 164 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement164 Rue Emile Gaboriau · 78 m² · 3 265 €/m² | 78 m² | 254 700 € | 3 265 € |
| 10/11/2022 | 147 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement147 Rue Emile Gaboriau · 61 m² · 2 175 €/m² | 61 m² | 132 650 € | 2 175 € |
| 19/10/2022 | Rue Emile Gaboriau | DépendanceRue Emile Gaboriau · 17 m² | 17 m² de terrain | 19 000 € | — |
| 12/10/2022 | Rue Emile Gaboriau | DépendanceRue Emile Gaboriau · 17 m² | 17 m² de terrain | 23 000 € | — |
| 07/09/2022 | 147 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement147 Rue Emile Gaboriau · 74 m² · 1 865 €/m² | 74 m² | 138 025 € | 1 865 € |
| 05/08/2022 | 180 Rue Emile Gaboriau | Appartement, Dépendance180 Rue Emile Gaboriau · 68 m² · 2 397 €/m² | 68 m² | 163 000 € | 2 397 € |
| 14/06/2022 | 147 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement147 Rue Emile Gaboriau · 74 m² · 3 074 €/m² | 74 m² | 227 500 € | 3 074 € |
| 09/06/2022 | 210 Rue Emile Gaboriau | Appartement, Dépendance210 Rue Emile Gaboriau · 68 m² · 2 619 €/m² | 68 m² | 178 112 € | 2 619 € |
| 13/04/2022 | Rue Emile Gaboriau | DépendanceRue Emile Gaboriau · 16 m² | 16 m² de terrain | 18 500 € | — |
| 07/04/2022 | 196 Rue Emile Gaboriau | Appartement, Dépendance196 Rue Emile Gaboriau · 68 m² · 2 456 €/m² | 68 m² | 167 000 € | 2 456 € |
| 25/03/2022 | 147 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement147 Rue Emile Gaboriau · 74 m² · 1 486 €/m² | 74 m² | 110 000 € | 1 486 € |
| 12/01/2022 | 210 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement210 Rue Emile Gaboriau · 51 m² · 2 686 €/m² | 51 m² | 137 000 € | 2 686 € |
| 30/11/2021 | 30 Rue Emile Gaboriau | Maison30 Rue Emile Gaboriau · 74 m² · 5 402 €/m² | 74 m² | 399 750 € | 5 402 € |
| 26/11/2021 | 164 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement164 Rue Emile Gaboriau · 68 m² · 2 162 €/m² | 68 m² | 147 000 € | 2 162 € |
| 10/11/2021 | 79 Rue Emile Gaboriau | Maison, Dépendance79 Rue Emile Gaboriau · 68 m² · 3 824 €/m² | 68 m² | 260 000 € | 3 824 € |
| 21/09/2021 | 185 Rue Emile Gaboriau | Appartement, Dépendance185 Rue Emile Gaboriau · 74 m² · 2 149 €/m² | 74 m² | 159 000 € | 2 149 € |
| 10/08/2021 | Rue Emile Gaboriau | DépendanceRue Emile Gaboriau · 17 m² | 17 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 11/05/2021 | 147 Rue Emile Gaboriau | Appartement, Dépendance147 Rue Emile Gaboriau · 74 m² · 2 014 €/m² | 74 m² | 149 000 € | 2 014 € |
| 07/05/2021 | 185 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement185 Rue Emile Gaboriau · 74 m² · 1 309 €/m² | 74 m² | 96 887 € | 1 309 € |
| 26/03/2021 | 210 Rue Emile Gaboriau | Dépendance, Appartement210 Rue Emile Gaboriau · 77 m² · 2 273 €/m² | 77 m² | 175 000 € | 2 273 € |
| 27/01/2021 | 215 Rue Emile Gaboriau | Appartement215 Rue Emile Gaboriau · 74 m² · 2 162 €/m² | 74 m² | 160 000 € | 2 162 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UC 3-1-aTissu urbain à vocation principalement résidentielle à dominante habitat individuel intermédiaire ou collectif de faible hauteur et de morphologie urbaine à dominante continue
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 25,2 m · 6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 513 kWh/an1 890 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 10 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- SMS
Informations3
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- AC
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2018 | Permis de construire03417218V0047 | 30 Rue Emile Gaboriau | EY 411 | 4 logements, 317 m² | 925 m² | terminé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Sites potentiellement pollués
- 13 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 242 Rue Emile Gaboriau 34070 Montpellier | 52,6 m² | — | D | B |
| appartement, 185 Rue Emile Gaboriau 34070 Montpellier | 73,7 m² | 1959 | B | B |
| appartement, 164 Rue Emile Gaboriau 34070 Montpellier | 59,8 m² | — | C | A |
| appartement, 215 Rue Emile Gaboriau 34070 Montpellier | 73,6 m² | 1963 | C | B |
| maison, 165 Rue Emile Gaboriau 34070 Montpellier | 219,9 m² | 1900 | D | B |
| immeuble, 180 Rue Emile Gaboriau 34070 Montpellier | — | 1959 | C | C |
| appartement, 185 Rue Emile Gaboriau 34070 Montpellier | 74,1 m² | 1965 | C | A |
| appartement, 242 Rue Emile Gaboriau 34070 Montpellier | 59,9 m² | — | C | A |
| appartement, 164 Rue Emile Gaboriau 34070 Montpellier | 73,5 m² | — | B | B |
| appartement, 196 Rue Emile Gaboriau 34070 Montpellier | 42,7 m² | 1960 | E | E |
| appartement, 165 Rue Emile Gaboriau 34070 Montpellier | 73,3 m² | — | C | B |
| appartement, 215 Rue Emile Gaboriau 34070 Montpellier | 72,3 m² | 1963 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 147 | Brec | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 164 | Abp Ii | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 180 | Paul Maurice | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 215 | Constant Padilla | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 226 | Bagest | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 226 | By | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 242 | Solaris | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants316142 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen19 186 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté19 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires66,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194514,1 %Des logements autour de la rue
Maisons31 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement75 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans22 %21,6 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 5 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 3 pharmacies, 1 crèche et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 450 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 220 m |
| Boulangerie | 2 | 310 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | 1 | 500 m |
| Restaurant | 18 | 120 m |
| Librairie ou presse | — | 560 m |
| Banque | — | 560 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 750 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 150 m |
| Pharmacie | 3 | 340 m |
| Dentiste | 3 | 440 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 430 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 210 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 490 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 440 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 380 m |
| Collège | 2 | 230 m |
| Lycée | — | 550 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | 2 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 1,7 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 750 m |
| Police ou gendarmerie | — | 670 m |
| France Services | — | 1,4 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Voltairetramway550 m
- Georges Frêche - Hôtel de Villetramway567 m
- Place Carnottramway589 m
- Moularès (Hôtel de Ville)tramway652 m
Écoles, collèges et lycées6
- Collège Gérard PhilipepublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)310 m
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerellespublic340 m
- Collège les Aiguerellespublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)380 m
- École primaire Charles Dickens - Anne Frankpublic410 m
- École maternelle Simone Signoretpublic440 m
- École élémentaire Jacques Brelpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)470 m
Entreprises domiciliées à 200 m484
- A2MICILE Région Centre (Domaliance)santé et action sociale
- Accord Assistance 34 (Cle & Go)activités scientifiques et techniques
- Ghaly Shopcommerce
- Crédit Deux L (MY2L)finance et assurance
- Indivision Coquel Tasconimmobilier
- Studio Caramiainformation et communication