Rue de l'Aire, Montpellier

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Prix dans la rue4 080 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requis Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risque DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12 Propriétaire7 sociétés ou organismesdans la voie Quartier390 habitants30 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille HL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 110 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,6 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

4 080 €/m²

L'estimation 4 080Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025

L'estimation est 20 % au-dessus de Montpellier et 19 % au-dessus de l'Hérault.

Fourchette basse: 2 940 €/m²
Fourchette haute: 5 390 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 540 et 4 640 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20214 108 €2 ventes
20223 971 €3 ventes
20234 493 €2 ventes
20243 472 €1 vente
Estimation4 080 €estimé

8 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 18 Rue de l'Aire le 01/03/2024 : 33 m² pour 114 590 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
01/03/2024	18 Rue de l'Aire	Dépendance, Appartement18 Rue de l'Aire · 33 m² · 3 472 €/m²	33 m²	114 590 €	3 472 €
04/07/2023	12 Rue de l'Aire	Appartement12 Rue de l'Aire · 50 m² · 3 985 €/m²	50 m²	199 230 €	3 985 €
03/07/2023	3 Rue de l'Aire	Maison3 Rue de l'Aire · 64 m² · 4 453 €/m²	64 m²	285 000 €	4 453 €
21/06/2023	16 Rue de l'Aire	Dépendance, Appartement16 Rue de l'Aire · 60 m² · 5 000 €/m²	60 m²	300 000 €	5 000 €
30/09/2022	14 Rue de l'Aire	Appartement14 Rue de l'Aire · 27 m² · 5 787 €/m²	27 m²	156 250 €	5 787 €

Afficher les 4 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
16/06/2022	1 Rue de l'Aire	Appartement1 Rue de l'Aire · 26 m² · 3 346 €/m²	26 m²	87 000 €	3 346 €
14/04/2022	1 Rue de l'Aire	Appartement1 Rue de l'Aire · 34 m² · 3 971 €/m²	34 m²	135 000 €	3 971 €
21/07/2021	4 Rue de l'Aire	Appartement4 Rue de l'Aire · 31 m² · 4 032 €/m²	31 m²	125 000 €	4 032 €
07/06/2021	16 Rue de l'Aire	Dépendance, Appartement16 Rue de l'Aire · 38 m² · 4 184 €/m²	38 m²	159 000 €	4 184 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 3-1-1Tissu de faubourgs

Avis de l'ABF requis

Hauteur maximale: Fixée au règlement graphique
Emprise au sol maximale: Règles de l'AVAP seulesdans le sous-secteur UA 3-1-1
Recul sur la rue: Voir le règlement

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 31,5 m · 1,6 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 14 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions7

SMS
Espace perméable
secteur S1
Emprise bâtie
Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
indice Peyrou f
Hauteur maximale

Informations3

AC
Glissement de terrain
DPUR NOUVEAU GRAND COEUR

Servitudes d'utilité publique4

SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée
Eglise (ancienne) des Cordeliers
Temple protestant
Immeuble dit Hôtel Lefèvre

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
Dusguesclin Juvenal / Voie Ferrée, à 249 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
Gare Saint-Roch - Stations de tram, à 468 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 29 septembre 2014.
Catastrophes naturelles: 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées: 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 28 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

PPRI_Lez_Mossonnaturel
PPRIF Montpelliernaturel
PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 1C · 3D · 6E · 1F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 2 Rue de l'Aire 34070 Montpellier	56,3 m²	—	C	C
immeuble, 4 Rue de l'Aire 34070 Montpellier	—	1870	D	B
appartement, 1 Rue de l'Aire 34070 Montpellier	26 m²	1900	F	C
appartement, 10 Rue de l'Aire 34070 Montpellier	52 m²	—	D	B
appartement, 12 Rue de l'Aire 34070 Montpellier	21,4 m²	1900	D	B
appartement, 4 Rue de l'Aire 34070 Montpellier	28,1 m²	—	D	B
appartement, 14 Rue de l'Aire 34070 Montpellier	33,3 m²	1930	E	B
appartement, 17 Rue de l'Aire 34070 Montpellier	27,4 m²	1900	D	B
appartement, 4 Rue de l'Aire 34070 Montpellier	25 m²	1900	C	A
maison, 18bis Rue de l'Aire 34070 Montpellier	70,8 m²	1949	C	A
appartement, 18 Rue de l'Aire 34070 Montpellier	51,9 m²	—	B	A
appartement, Rue de l'Aire 34070 Montpellier	21,4 m²	—	D	B

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 7

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
3	Rocali	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
4	Agrech-Diakite	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
14	K G C Immobilier	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
15	Pialadou	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
16	Hermes	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux
17	17 Rue de L Aire	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
22	Cogesegui	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants390243 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen19 057 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté27,2 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires30 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194566,7 %Des logements autour de la rue

Maisons9,1 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement52 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans11,6 %15,9 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 4 supermarchés, 29 supérettes ou épiceries, 10 boulangeries, 19 médecins généralistes, 7 pharmacies, 2 crèches et 7 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	4	100 m
Supérette ou épicerie	29	100 m
Boulangerie	10	50 m
Boucherie	5	240 m
Poissonnerie	—	630 m
Fruits et légumes	—	630 m
Restaurant	123	50 m
Librairie ou presse	7	200 m
Banque	4	330 m
Bureau ou relais de poste	—	510 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	19	60 m
Pharmacie	7	110 m
Dentiste	26	230 m
Kinésithérapeute	35	60 m
Laboratoire d'analyses	1	350 m
Centre ou maison de santé	2	320 m
Urgences	—	2,3 km
Hôpital ou clinique	—	2,3 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	240 m
École maternelle ou élémentaire	7	50 m
Collège	1	270 m
Lycée	1	350 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	670 m
Gymnase	—	660 m
Stade ou terrain de sport	—	710 m
Cinéma	1	490 m
Bibliothèque	—	650 m
Conservatoire	—	1,1 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,2 km
Police ou gendarmerie	1	470 m
France Services	—	740 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Place Carnottramway172 m
Du Guesclintramway259 m
Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement308 m
Voltairetramway316 m

Écoles, collèges et lycées8

École élémentaire Jules Simonpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)60 m
École maternelle Florianpublic90 m
École primaire privée Saint François d'Assise250 m
Collège privé Saint-François d'Assise260 m
Lycée privé Rabelaissans cantine340 m
École primaire Paul Bert Victor Hugopublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)380 m
First Avenirprivé380 m
École maternelle Aristotepublic480 m

Entreprises domiciliées à 200 m2 934

Électricité de France (Edf)énergie
Carrefour Proximite Franceservices administratifs
Enedisénergie
France Travailadministration publique
Engie Énergie Services (Engie E.S.)énergie
Engieénergie

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.