Rue Laffite, Montpellier
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Prix dans la rue3 070 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 5 sur 12Propriétaire2 sociétés ou organismesdans la voieQuartier348 habitants37,9 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleHL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 110 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,6 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 9 % en dessous de Montpellier et 10 % en dessous de l'Hérault.
3 070 €/m²
L'estimation 3 070Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
- Fourchette basse
- 2 210 €/m²
- Fourchette haute
- 4 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 670 et 3 490 €/m².
Affiner l'estimation- 20223 908 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20242 528 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 070 €estimé
4 appartements mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 6 Rue Laffite le 13/11/2024 : 40 m² pour 122 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/08/2025 | 2 Rue Laffite | Appartement2 Rue Laffite · 250 m² | 250 m² | 685 000 € | — |
| 13/11/2024 | 6 Rue Laffite | Appartement6 Rue Laffite · 40 m² · 3 050 €/m² | 40 m² | 122 000 € | 3 050 € |
| 06/06/2024 | 6 Rue Laffite | Appartement6 Rue Laffite · 44 m² · 2 528 €/m² | 44 m² | 111 250 € | 2 528 € |
| 28/05/2024 | 6 Rue Laffite | Appartement6 Rue Laffite · 40 m² · 2 000 €/m² | 40 m² | 80 000 € | 2 000 € |
| 02/08/2022 | 3 Rue Laffite | Appartement3 Rue Laffite · 25 m² · 3 908 €/m² | 25 m² | 97 700 € | 3 908 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 24,6 m · 5,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions7
- Hauteur maximale
- indice Peyrou f
- SMS
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- secteur S1
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations4
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique1
- SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue2 lieux à moins de 500 m
- Place Faulquier, à 321 mSon repère marque le niveau atteint par le Lez le 27 septembre 1933.
Voir l'autre repère à moins de 500 m
- Dusguesclin Juvenal / Voie Ferrée, à 491 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
- Installations classées
- 2 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 26 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 9bis Rue Laffite 34070 Montpellier | — | 1948 | D | B |
| appartement, 6 Rue Laffite 34070 Montpellier | 47,8 m² | 1930 | C | A |
| immeuble, 12 Rue Laffite 34070 Montpellier | — | 1900 | D | B |
| immeuble, 12 Rue Laffite 34070 Montpellier | — | 1900 | D | B |
| appartement, 2 Rue Laffite 34070 Montpellier | 26,6 m² | 2025 | C | A |
| appartement, 2 Rue Laffite 34070 Montpellier | 31,7 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 6 Rue Laffite 34070 Montpellier | 36,1 m² | — | B | A |
| appartement, 3 Rue Laffite 34070 Montpellier | 18,5 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 12 Rue Laffite 34070 Montpellier | 36 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 12 Rue Laffite 34070 Montpellier | 36 m² | 1900 | E | B |
| appartement, 2 Rue Laffite 34070 Montpellier | 26,9 m² | 1900 | C | A |
| immeuble, 2 Rue Laffite 34070 Montpellier | — | 1900 | D | B |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | Esl | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI l'Ecrin | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants348211 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 813 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté22,7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires37,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194535,5 %Des logements autour de la rue
Maisons9,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement65 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12,6 %22,1 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 21 supérettes ou épiceries, 7 boulangeries, 19 médecins généralistes, 6 pharmacies, 2 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | 21 | 180 m |
| Boulangerie | 7 | 240 m |
| Boucherie | 4 | 170 m |
| Poissonnerie | — | 610 m |
| Fruits et légumes | — | 610 m |
| Restaurant | 71 | 50 m |
| Librairie ou presse | 1 | 120 m |
| Banque | 2 | 450 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 420 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 19 | 160 m |
| Pharmacie | 6 | 350 m |
| Dentiste | 23 | 80 m |
| Kinésithérapeute | 38 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 390 m |
| Centre ou maison de santé | 2 | 120 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 420 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 140 m |
| Collège | 1 | 370 m |
| Lycée | 1 | 450 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 510 m |
| Gymnase | — | 510 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 740 m |
| Cinéma | — | 730 m |
| Bibliothèque | — | 550 m |
| Conservatoire | — | 1,3 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 950 m |
| Police ou gendarmerie | 1 | 350 m |
| France Services | — | 960 m |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Voltairetramway77 m
- Place Carnottramway304 m
- Rives du Leztramway440 m
- Antigonetramway474 m
Écoles, collèges et lycées6
- École maternelle Florianpublic160 m
- École élémentaire Jules Simonpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)190 m
- First Avenirprivé300 m
- École primaire privée Saint François d'Assise350 m
- Collège privé Saint-François d'Assise370 m
- Lycée privé Rabelaissans cantine430 m