Rue du Clos René, Montpellier
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Aucune parcelle trouvée aux coordonnées de l'adresse.
Feuille HM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 659 €/m²
7 appartements mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 2 Rue du Clos Rene, 138 500 € le 24/01/2025.
3 250 à 4 370 €/m²
Une vente sur deux entre 3 250 et 4 370 €/m², huit sur dix entre 2 690 et 5 190 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 751 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 833 €5 ventes
- 20223 659 €1 vente
- 20232 979 €1 vente
- 20243 655 €4 ventes
- 20253 148 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 1 Rue du Clos Rene | Dépendance, Appartement | 120 m² | 465 000 € | — |
| 10/07/2025 | 3 Rue du Clos Rene | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 4 975 m² | 10 471 000 € | 2 105 € |
| 24/01/2025 | 2 Rue du Clos Rene | Dépendance, Appartement | 44 m² | 138 500 € | 3 148 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue du Clos Rene | Local industriel. commercial ou assimilé | 96 m² | 350 000 € | 3 646 € |
| 17/10/2024 | 5 Rue du Clos Rene | Dépendance, Appartement | 37 m² | 135 000 € | 3 649 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/06/2024 | 5 Rue du Clos Rene | Appartement | 62 m² | 227 000 € | 3 661 € |
| 04/06/2024 | 1 Rue du Clos Rene | Appartement, Dépendance | 47 m² | 182 000 € | — |
| 02/10/2023 | 1 Rue du Clos Rene | Dépendance, Appartement | 47 m² | 140 000 € | 2 979 € |
| 02/03/2022 | 1 Rue du Clos Rene | Dépendance, Appartement | 82 m² | 300 000 € | 3 659 € |
| 30/12/2021 | 4 Rue du Clos Rene | Dépendance, Appartement | 130 m² | 453 550 € | — |
| 30/09/2021 | 1 Rue du Clos Rene | Dépendance, Appartement | 126 m² | 407 000 € | — |
| 29/09/2021 | 6 Rue du Clos Rene | Dépendance, Appartement | 74 m² | 230 000 € | — |
| 16/07/2021 | 1 Rue du Clos Rene | Appartement | 119 m² | 486 220 € | 4 086 € |
| 05/02/2021 | 4 Rue du Clos Rene | Appartement | 96 m² | 535 600 € | 5 579 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 38 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Prescriptions
- 1secteur S1
- Informations
- 6plan de sauvegarde et de mise en valeur · AC · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
- Servitudes d'utilité publique
- 39Site patrimonial remarquable Montpellier · Hôtel Périer · Hôtel de Griffy · …
- Altitude, pente du terrain
- 29,8 m · 2,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 46 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- plan de sauvegarde et de mise en valeur
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- PE Sud Comédie Sud Gare
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique39
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 38 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable Montpellier
- Hôtel Périer
- Hôtel de Griffy
- Hôtel Rey
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Halle Castellane
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel Saint-Côme
- Eglise Saint-Denis
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Bénézet
- Temple protestant
- Eglise des Pénitents Blancs
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Manse
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel d'Hostalier
- Hôtel Faulquier
- Ancien cinéma Pathé
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Citadelle
- Hôtel de Montcalm (ancien)
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Hôtel Lecourt
- Fontaine des Trois Grâces
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Hôtel de Sengla
- Hôtel des Trésoriers de France
- Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
- Hôtel Hortolès
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | Déclaration préalable0341722507045 | 4 Rue du Clos Rene | HM 42 | 1 logement, 112 m² | 388 m² | autorisé | particulier |
| 16/10/2020 | Déclaration préalable03417220M0908 | 1 Rue du Clos Rene | HM 284 | — | — | autorisé | SCHNEIDER ASSOCIES |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 32 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 2 Rue du Clos René 34000 Montpellier | — | — | D | C |
| appartement, 1 Rue du Clos René 34000 Montpellier | 134,8 m² | — | D | B |
| immeuble, 1 Rue du Clos René 34000 Montpellier | — | 1880 | D | C |
| appartement, 1 Rue du Clos René 34000 Montpellier | 111,6 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 1 Rue du Clos René 34000 Montpellier | 130,4 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue du Clos René 34000 Montpellier | 37,3 m² | — | E | C |
| appartement, 4 Rue du Clos René 34000 Montpellier | 37,4 m² | — | G | C |
| immeuble, 5 Rue du Clos René 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| immeuble, 5 Rue du Clos René 34000 Montpellier | — | — | D | D |
| immeuble, 6 Rue du Clos René 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| appartement, 6 Rue du Clos René 34000 Montpellier | 76,5 m² | 1930 | C | A |
| appartement, 1 Rue du Clos René 34000 Montpellier | 134,3 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | JULIPPE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 1 | OR BINA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI STENAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | MURESCA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | KSM AKTIENGESELLSCHAFT | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 5 | CLOS RENE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | FICTIB | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | RAPHAEL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 6 | MONTAGO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | KAVEN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SQUARE PLANCHON | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 8 | AURALEX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SCI LA SAGAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare Saint-Rochtramway64 m
- Gare Saint-Roch Républiquetramway166 m
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement167 m
- Comédietramway178 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-François d'Assiseprivé
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole élémentaire Jules SimonpublicULIS
- Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m4 434
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
- MCDONALD'S FRANCEimmobilier
- LAGARDERE TRAVEL RETAIL FRANCE (COFEC - RELAY, RELAY STORE, RELAY SHOP, RELAY WEB, RELAY INTERNATIONAL)commerce
- MUTUELLE ASSURANCE TRAVAILLEUR MUTUALISTE (MATMUT)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.