Place de la Comédie, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
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Feuille HN 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 540 €/m²
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 4 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 40 % (2 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 638 €/m²), la commune pour 60 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 539 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 187 ventes de 2025 de France a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 8 Pl de la Comedie | Appartement | 43 m² | 140 000 € | 3 256 € |
| 06/12/2023 | 8 Pl de la Comedie | Local industriel. commercial ou assimilé | 306 m² | 950 000 € | 3 105 € |
| 16/11/2022 | 10 Pl de la Comedie | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 979 m² | 5 000 000 € | — |
| 06/04/2022 | 12 Pl de la Comedie | Local industriel. commercial ou assimilé | 90 m² | 350 000 € | 3 889 € |
| 30/07/2021 | 5 Pl de la Comedie | Appartement | 22 m² | 82 000 € | 3 727 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 69 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Prescriptions
- 1secteur S1
- Informations
- 6PE Comédie Lez · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · …
- Servitudes d'utilité publique
- 70Site patrimonial remarquable Montpellier · Ancien cinéma Pathé · Hôtel Bachy-du-Cayla · …
- Altitude, pente du terrain
- 34,7 m · 1,3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 77 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PE Comédie Lez
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- plan de sauvegarde et de mise en valeur
- AC
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique70
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 69 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable Montpellier
- Ancien cinéma Pathé
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Hôtel de Campan
- Fontaine des Trois Grâces
- Hôtel de Roquemore
- Hôtel de Beaulac
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Citadelle
- Hôtel de Montcalm (ancien)
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Hôtel Lecourt
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel de Ganges (ancien)
- Hôtel de Solas
- Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance
- Hôtel de Castries
- Hôtel d'Uston
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Halle Castellane
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel d'Aurès
- Hôtel Bardy
- Hôtel de Joubert
- Ensemble dit "hôtel de Grave"
- Hôtel de Boussugues
- Fontaine de la Préfecture
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Claris
- Hôtel de Bénézet
- Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
- Hôtel Pas de Beaulieu
- Temple protestant
- Hôtel Deydé
- Eglise des Pénitents Blancs
- Ancien ensemble cultuel hébraïque
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
- Hôtel de Querelles
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Manse
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel de Ricard
- Hôtel de Baudon de Mauny
- Hôtel d'Avèze
- Hôtel de Sengla
- Hôtel des Trésoriers de France
- Hôtel des Vignes
- Hôtel Rey
- Hôtel de Fizes
- Hôtel de Montferrier
- Eglise Saint-Mathieu
- Hôtel d'Hostalier
- Hôtel Verchant
- Hôtel de Farges
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Maison de la rue Montpellieret
- Hôtel Périer
- Hôtel de Griffy
- Eglise Notre-Dame-des-Tables
- Hôtel Faulquier
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
- Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
- Hôtel Hortolès
- Hôtel Estorc
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/08/2022 | Déclaration préalable03417222M0989 | 12 Place de la Comedie | HM 66 | — | 89 m² | autorisé | SCI GUYON |
| 19/04/2022 | Permis d'aménager03417222M0001 | Place de la Comedie | HM 507 | — | — | commencé | SOCIETE D'AMENAGEMENT DE MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE |
| 09/09/2019 | Déclaration préalable0341721901036 | 10 Place de la Comedie | HN 37 | 1 logement | — | autorisé | particulier |
| 12/05/2016 | Déclaration préalable0341721600402 | 1 Place de la Comedie | HT 117 | 188 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 28 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
- Repère de crue à 63 m
- Place de la Comédiele 29 septembre 2014
- Repère de crue à 300 m
- Tunnel de la Comédiele 29 septembre 2014
- Repère de crue à 347 m
- Dusguesclin Juvenal / Voie Ferréeen 2014
- Repère de crue à 364 m
- Gare Saint-Roch - Stations de tramle 29 septembre 2014
- Repère de crue à 411 m
- Soins esthétiquesle 1er septembre 1986 et le 12 septembre 1994
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Place de la Comédie 34000 Montpellier | 20,3 m² | 1900 | E | B |
| appartement, Place de la Comédie 34000 Montpellier | 19,7 m² | — | C | C |
| appartement, 12 Place de la Comédie 34000 Montpellier | 35,5 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 5 Place de la Comédie 34000 Montpellier | 40,5 m² | 1900 | F | C |
| appartement, 8 Place de la Comédie 34000 Montpellier | 40 m² | 1949 | F | C |
| appartement, Place de la Comédie 34000 Montpellier | 19,9 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Place de la Comédie 34000 Montpellier | 68 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 5 Place de la Comédie 34000 Montpellier | 59,8 m² | — | D | B |
| appartement, 8 Place de la Comédie 34000 Montpellier | 39,6 m² | 1949 | F | C |
| appartement, 8 Place de la Comédie 34000 Montpellier | 11,6 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 5 Place de la Comédie 34000 Montpellier | 20,3 m² | — | C | A |
| appartement, 13 Place de la Comédie 34000 Montpellier | 60,4 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5 | PEB COMEDIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | SCI DU 5 RUE EN GONDEAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | BRIDAMIA | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 7 | MCDONALD'S FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 7 | TANIKEL | Société civile | usufruitier | 1 local |
| 7 | VERDIER NITARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | TEMPLATIM | Société civile | propriétaire | 8 locaux |
| 8 | 8 PLACE DE LA COMEDIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | C COMEDIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI APOLLINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | LE BUREAU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SOCIETE DU JOURNAL MIDI LIBRE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9 | BANQUE CIC SUD OUEST | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 10 | LA COMEDIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | ORLEO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 11 | BANQUE POPULAIRE DU SUD | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI GUYON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | TIBOLO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | FGRL COMEDIE | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI CAVAILLE LOPEZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | PLACEMENT CILOGER 4 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 17 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 17 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supermarchés, 36 supérettes ou épiceries, 32 boulangeries, 22 médecins généralistes, 9 pharmacies, 2 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 80 m |
| Supérette ou épicerie | 36 | 80 m |
| Boulangerie | 32 | 100 m |
| Boucherie | 12 | 150 m |
| Poissonnerie | 2 | 320 m |
| Fruits et légumes | 6 | 150 m |
| Restaurant | 363 | 30 m |
| Librairie ou presse | 24 | 110 m |
| Banque | 20 | 50 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 360 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 22 | 60 m |
| Pharmacie | 9 | 60 m |
| Dentiste | 39 | 60 m |
| Kinésithérapeute | 37 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | 3 | 100 m |
| Centre ou maison de santé | 4 | 260 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,3 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 250 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 210 m |
| Collège | — | 630 m |
| Lycée | 2 | 210 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 660 m |
| Gymnase | — | 660 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | 2 | 70 m |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 500 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 240 m |
| France Services | 1 | 220 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Comédietramway12 m
- Gare Saint-Rochtramway265 m
- Du Guesclintramway320 m
- Observatoiretramway320 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Montpellier Esplanadepublic
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole élémentaire Lamartinepublic
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m6 013
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.