Passage David Bélugou, Montpellier
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Feuille HM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 310 €/m²
15 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 30 m² au 2 Pas David Belugou, 75 100 € le 11/12/2025.
2 890 à 3 890 €/m²
Une vente sur deux entre 2 890 et 3 890 €/m², huit sur dix entre 2 390 et 4 620 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 15 ventes d'appartements de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 340 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 vente
- 20223 878 €10 ventes
- 20233 151 €6 ventes
- 20242 732 €5 ventes
- 20252 503 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 2 Pas David Belugou | Dépendance, Appartement | 30 m² | 75 100 € | 2 503 € |
| 30/09/2025 | 4 Pas David Belugou | Appartement, Dépendance | 88 m² | 254 400 € | — |
| 30/04/2025 | 3 Pas David Belugou | Dépendance, Appartement | 27 m² | 135 000 € | — |
| 26/03/2025 | 2 Pas David Belugou | Dépendance, Appartement | 66 m² | 190 000 € | — |
| 28/02/2025 | 2 Pas David Belugou | Appartement, Dépendance | 66 m² | 237 300 € | — |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/11/2024 | 5 Pas David Belugou | Appartement | 59 m² | 163 000 € | 2 763 € |
| 16/10/2024 | 5 Pas David Belugou | Dépendance, Appartement | 81 m² | 240 000 € | — |
| 02/08/2024 | 5 Pas David Belugou | Dépendance, Appartement | 82 m² | 233 000 € | — |
| 31/07/2024 | 5 Pas David Belugou | Appartement | 87 m² | 235 000 € | 2 701 € |
| 22/05/2024 | 4 Pas David Belugou | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 50 m² | 140 000 € | 2 800 € |
| 13/12/2023 | 5 Pas David Belugou | Appartement | 51 m² | 129 000 € | 2 529 € |
| 27/10/2023 | 2 Pas David Belugou | Appartement | 100 m² | 322 900 € | 3 229 € |
| 02/05/2023 | 5 Pas David Belugou | Appartement, Dépendance | 88 m² | 280 000 € | — |
| 21/03/2023 | 5 Pas David Belugou | Appartement | 48 m² | 207 000 € | 4 313 € |
| 14/03/2023 | 4 Pas David Belugou | Appartement, Dépendance | 96 m² | 335 000 € | — |
| 17/01/2023 | 5 Pas David Belugou | Appartement | 83 m² | 255 000 € | 3 072 € |
| 08/12/2022 | 2 Pas David Belugou | Appartement, Dépendance | 78 m² | 323 000 € | 4 141 € |
| 15/11/2022 | 1 Pas David Belugou | Dépendance, Appartement | 46 m² | 225 430 € | 4 901 € |
| 20/10/2022 | 4 Pas David Belugou | Appartement, Dépendance | 96 m² | 307 000 € | — |
| 08/09/2022 | 1 Pas David Belugou | Appartement | 42 m² | 198 270 € | 4 721 € |
| 07/09/2022 | 5 Pas David Belugou | Appartement | 21 m² | 102 000 € | 4 857 € |
| 05/09/2022 | 5 Pas David Belugou | Appartement | 22 m² | 75 000 € | 3 409 € |
| 23/08/2022 | 5 Pas David Belugou | Dépendance, Appartement | 38 m² | 166 000 € | — |
| 07/06/2022 | 5 Pas David Belugou | Appartement | 87 m² | 288 000 € | 3 310 € |
| 25/03/2022 | 4 Pas David Belugou | Appartement | 45 m² | 147 000 € | 3 267 € |
| 23/02/2022 | 1 Pas David Belugou | Appartement | 65 m² | 235 000 € | 3 615 € |
| 11/10/2021 | 1 Pas David Belugou | Appartement, Dépendance | 79 m² | 255 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Hauteur maximale · Emprise bâtie · Espace perméable · …
- Informations
- 4DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Glissement de terrain · PE Comédie Lez · …
- Servitudes d'utilité publique
- 43SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée · Hôtel Périer · Hôtel de Griffy · …
- Altitude, pente du terrain
- 29,7 m · 3,7 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 54 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou f
- secteur S1
- SMS
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- PE Comédie Lez
- AC
Servitudes d'utilité publique43
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 42 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée
- Hôtel Périer
- Hôtel de Griffy
- Hôtel Rey
- Hôtel de Montferrier
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Halle Castellane
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel de Joubert
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Bénézet
- Temple protestant
- Eglise des Pénitents Blancs
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Manse
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel d'Hostalier
- Eglise Notre-Dame-des-Tables
- Hôtel Faulquier
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
- Ancien cinéma Pathé
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Citadelle
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Hôtel Lecourt
- Fontaine des Trois Grâces
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Maison de la rue Montpellieret
- Hôtel de Sengla
- Hôtel des Trésoriers de France
- Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
- Hôtel Hortolès
- Hôtel Estorc
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/10/2013 | Permis de construire03417213V0151 | 3 Passa David Belugou | HM 206 | 9 logements | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 25 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Passage David Bélugou 34000 Montpellier | 29,7 m² | — | D | B |
| appartement, 2 Passage David Bélugou 34000 Montpellier | 81,4 m² | 1900 | D | D |
| appartement, 3 Passage David Bélugou 34000 Montpellier | 46,5 m² | — | C | B |
| appartement, Passage David Bélugou 34000 Montpellier | 45,7 m² | 1948 | C | B |
| appartement, 1 Passage David Bélugou 34000 Montpellier | 39,7 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Passage David Bélugou 34000 Montpellier | 90,7 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 1 Passage David Bélugou 34000 Montpellier | 35 m² | 1948 | C | A |
| appartement, 5 Passage David Bélugou 34000 Montpellier | 88,9 m² | 1900 | C | B |
| appartement, 5 Passage David Bélugou 34000 Montpellier | 53,3 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 1 Passage David Bélugou 34000 Montpellier | 63,6 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 5 Passage David Bélugou 34000 Montpellier | 86 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 5 Passage David Bélugou 34000 Montpellier | 74,8 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | PSV IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | HEIVA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | FHM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | MONTBELIMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SCI BJVAM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | SCI DE LA PALMERAIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | DE FAMILLE CEZANNE NAULIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Du Guesclintramway129 m
- Comédietramway162 m
- Gare Saint-Rochtramway212 m
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement249 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole élémentaire Jules SimonpublicULIS
- Ecole maternelle Florianpublic
- Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
Entreprises domiciliées à 200 m4 847
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ORANGEinformation et communication
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- CREDIT LYONNAIS (LCL)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.