Rue Mareschal, Montpellier
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Feuille HM 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 642 €/m²
14 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 51 m² au 16 Rue Mareschal, 196 500 € le 31/03/2025.
3 210 à 4 320 €/m²
Une vente sur deux entre 3 210 et 4 320 €/m², huit sur dix entre 2 650 et 5 120 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 14 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 704 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 826 €5 ventes
- 20224 191 €7 ventes
- 20233 385 €5 ventes
- 20243 600 €6 ventes
- 20253 144 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2025 | 5 Rue Mareschal | Dépendance, Appartement | 52 m² | 197 100 € | — |
| 31/03/2025 | 16 Rue Mareschal | Appartement, Dépendance | 51 m² | 196 500 € | 3 853 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Mareschal | Dépendance, Appartement | 80 m² | 194 800 € | 2 435 € |
| 07/03/2025 | 23 Rue Mareschal | Dépendance, Appartement | 70 m² | 270 000 € | — |
| 17/10/2024 | 21 Rue Mareschal | Dépendance, Appartement | 83 m² | 198 350 € | — |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2024 | 23 Rue Mareschal | Appartement, Dépendance | 70 m² | 3 900 € | 56 € |
| 09/09/2024 | 8 Rue Mareschal | Appartement, Dépendance | 36 m² | 120 000 € | 3 333 € |
| 28/06/2024 | 11 Rue Mareschal | Dépendance, Appartement | 83 m² | 305 730 € | 3 683 € |
| 27/03/2024 | 15 Rue Mareschal | Appartement, Dépendance | 100 m² | 360 000 € | 3 600 € |
| 22/03/2024 | 11 Rue Mareschal | Appartement, Dépendance | 84 m² | 254 200 € | — |
| 27/11/2023 | 11 Rue Mareschal | Dépendance, Appartement | 78 m² | 235 000 € | 3 013 € |
| 04/07/2023 | 11 Rue Mareschal | Dépendance, Appartement | 103 m² | 289 670 € | — |
| 20/06/2023 | 16 Rue Mareschal | Dépendance, Appartement | 51 m² | 143 000 € | — |
| 09/06/2023 | 15 Rue Mareschal | Dépendance, Appartement | 60 m² | 225 400 € | 3 757 € |
| 28/03/2023 | 12 Rue Mareschal | Local industriel. commercial ou assimilé | 57 m² | 155 000 € | 2 719 € |
| 17/10/2022 | 11 Rue Mareschal | Dépendance, Appartement | 83 m² | 348 750 € | 4 202 € |
| 02/09/2022 | 5 Rue Mareschal | Appartement, Dépendance | 52 m² | 220 650 € | — |
| 20/07/2022 | 18 Rue Mareschal | Appartement, Dépendance | 112 m² | 468 000 € | 4 179 € |
| 20/06/2022 | 18 Rue Mareschal | Local industriel. commercial ou assimilé | 82 m² | 211 090 € | 2 574 € |
| 22/03/2022 | 13 Rue Mareschal | Appartement, Dépendance | 145 m² | 510 000 € | 3 517 € |
| 16/02/2022 | 15 Rue Mareschal | Dépendance, Appartement | 46 m² | 198 635 € | 4 318 € |
| 06/01/2022 | 14 Rue Mareschal | Dépendance, Appartement | 87 m² | 351 100 € | — |
| 18/11/2021 | 16 Rue Mareschal | Dépendance, Appartement | 54 m² | 165 200 € | — |
| 26/07/2021 | 23 Rue Mareschal | Dépendance, Appartement | 70 m² | 274 250 € | — |
| 16/07/2021 | 1 Rue Mareschal | Appartement | 26 m² | 123 050 € | 4 733 € |
| 18/06/2021 | 11 Rue Mareschal | Appartement, Dépendance | 79 m² | 208 000 € | 2 633 € |
| 11/05/2021 | 16 Rue Mareschal | Appartement | 23 m² | 65 000 € | 2 826 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Hauteur maximale · Emprise bâtie · Espace perméable · …
- Informations
- 4DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Glissement de terrain · PE Comédie Lez · …
- Servitudes d'utilité publique
- 41SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée · Hôtel Périer · Hôtel de Griffy · …
- Altitude, pente du terrain
- 28,2 m · 3,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 52 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur maximale
- Emprise bâtie
- Espace perméable
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- indice Peyrou f
- secteur S1
- SMS
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- PE Comédie Lez
- AC
Servitudes d'utilité publique41
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 40 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Sud Gare - Méditerranée
- Hôtel Périer
- Hôtel de Griffy
- Hôtel Rey
- Hôtel de Montferrier
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Halle Castellane
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel de Joubert
- Hôtel de Boussugues
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Bénézet
- Temple protestant
- Eglise des Pénitents Blancs
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Manse
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel d'Hostalier
- Hôtel Faulquier
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
- Ancien cinéma Pathé
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Immeuble dit Hôtel Lefèvre
- Citadelle
- Eglise (ancienne) des Cordeliers
- Hôtel Lecourt
- Fontaine des Trois Grâces
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Maison de la rue Montpellieret
- Hôtel de Sengla
- Hôtel des Trésoriers de France
- Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
- Hôtel Hortolès
- Hôtel Estorc
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 25 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 13 Rue Mareschal 34000 Montpellier | 128,3 m² | 1890 | D | D |
| appartement, 13 Rue Mareschal 34000 Montpellier | 40,9 m² | — | D | B |
| appartement, 11 Rue Mareschal 34000 Montpellier | 60 m² | 1948 | C | B |
| appartement, 16 Rue Mareschal 34000 Montpellier | 25,9 m² | 1880 | E | C |
| appartement, 16 Rue Mareschal 34000 Montpellier | 46,5 m² | 1880 | C | B |
| appartement, 21 Rue Mareschal 34000 Montpellier | 63 m² | 1930 | F | C |
| appartement, 3 Rue Mareschal 34000 Montpellier | 17,9 m² | 1948 | C | B |
| appartement, 5 Rue Mareschal 34000 Montpellier | 43,1 m² | — | G | G |
| immeuble, 13 Rue Mareschal 34000 Montpellier | — | — | F | C |
| immeuble, 13 Rue Mareschal 34000 Montpellier | — | — | C | C |
| appartement, 1 Rue Mareschal 34000 Montpellier | 24,2 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 16 Rue Mareschal 34000 Montpellier | 33,7 m² | 1949 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI L'IMPASSE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 bis | DD MEDGEN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 bis | ANSE DES CASCADES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | CHRISTER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | DIDI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 bis | LE TCHOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | FAMILLE DIOCESAINE DE MONTPELLIER | Association | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | DE FLORAC | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | OYAKODON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 13 | MAGDA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 15 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE KENZA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | LES ROCHES MARINES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | INVESTIR PATRIMOINE IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | MARCANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | SCI CLEVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 | PIERRI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 22 | SCI TOP IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Du Guesclintramway101 m
- Comédietramway187 m
- Gare Saint-Rochtramway235 m
- Gare de Montpellier-Saint-Rochgare voyageurs uniquement258 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Montpellier Esplanadepublic
- Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
- Ecole élémentaire Jules SimonpublicULIS
- Ecole maternelle Florianpublic
- Ecole primaire Paul Bert Victor HugopublicULIS
- Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.