Rue de la Valfère, Montpellier
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Feuille HS 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 152 €/m²
20 appartements mesurés. 33 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 39 m² au 23 Rue de la Valfere, 132 730 € le 20/05/2025.
2 740 à 3 690 €/m²
Une vente sur deux entre 2 740 et 3 690 €/m², huit sur dix entre 2 270 et 4 380 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 20 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 164 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 968 €5 ventes
- 20223 386 €10 ventes
- 20233 200 €8 ventes
- 20243 083 €7 ventes
- 20253 412 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 23 Rue de la Valfere | Appartement | 39 m² | 132 730 € | 3 403 € |
| 13/02/2025 | 8 Rue de la Valfere | Dépendance, Appartement | 85 m² | 236 000 € | — |
| 24/01/2025 | 11 Rue de la Valfere | Appartement | 38 m² | 130 000 € | 3 421 € |
| 26/09/2024 | 15 Rue de la Valfere | Appartement | 63 m² | 152 000 € | 2 413 € |
| 01/08/2024 | 42 Rue de la Valfere | Dépendance, Appartement | 70 m² | 190 000 € | 2 714 € |
Afficher les 28 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/06/2024 | 15 Rue de la Valfere | Appartement | 45 m² | 152 000 € | 3 378 € |
| 02/05/2024 | 28 Rue de la Valfere | Appartement | 39 m² | 156 000 € | 4 000 € |
| 22/02/2024 | 15 Rue de la Valfere | Appartement | 48 m² | 148 000 € | 3 083 € |
| 06/02/2024 | 15 Rue de la Valfere | Appartement | 37 m² | 130 000 € | 3 514 € |
| 01/02/2024 | 16 Rue de la Valfere | Appartement | 18 m² | 40 000 € | 2 222 € |
| 29/12/2023 | 42 Rue de la Valfere | Appartement, Dépendance | 116 m² | 244 750 € | 2 110 € |
| 09/11/2023 | 16 Rue de la Valfere | Appartement | 25 m² | 80 000 € | 3 200 € |
| 05/09/2023 | 8 Rue de la Valfere | Dépendance, Appartement | 139 m² | 568 000 € | — |
| 22/06/2023 | 4 Rue de la Valfere | Dépendance, Appartement | 64 m² | 476 570 € | 7 446 € |
| 30/05/2023 | 42 Rue de la Valfere | Appartement | 34 m² | 120 000 € | 3 529 € |
| 08/03/2023 | 13 Rue de la Valfere | Dépendance | non mesurée | 22 500 € | — |
| 06/02/2023 | 23 Rue de la Valfere | Local industriel. commercial ou assimilé | 60 m² | 500 € | 8 € |
| 20/01/2023 | 18 Rue de la Valfere | Appartement | 46 m² | 70 000 € | 1 522 € |
| 22/12/2022 | 15 Rue de la Valfere | Appartement, Dépendance | 490 m² | 1 350 000 € | — |
| 19/12/2022 | 42 Rue de la Valfere | Appartement | 86 m² | 315 500 € | 3 669 € |
| 07/11/2022 | 42 Rue de la Valfere | Appartement | 217 m² | 213 000 € | — |
| 27/10/2022 | 11 Rue de la Valfere | Appartement | 58 m² | 180 000 € | 3 103 € |
| 13/10/2022 | 23 Rue de la Valfere | Dépendance | non mesurée | 2 000 € | — |
| 20/09/2022 | 42 Rue de la Valfere | Dépendance, Appartement | 217 m² | 345 000 € | — |
| 30/08/2022 | 7 Rue de la Valfere | Dépendance, Appartement | 58 m² | 170 000 € | 2 931 € |
| 23/08/2022 | 23 Rue de la Valfere | Appartement | 46 m² | 171 950 € | 3 738 € |
| 18/08/2022 | 16 Rue de la Valfere | Appartement | 301 m² | 1 000 000 € | — |
| 24/02/2022 | 42 Rue de la Valfere | Appartement, Dépendance | 363 m² | 870 000 € | — |
| 30/09/2021 | 7 Rue de la Valfere | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 291 m² | 1 000 000 € | 3 436 € |
| 29/07/2021 | 39 Rue de la Valfere | Appartement, Dépendance | 56 m² | 229 890 € | — |
| 08/06/2021 | 20 Rue de la Valfere | Appartement | 36 m² | 80 000 € | 2 222 € |
| 27/05/2021 | 8 Rue de la Valfere | Appartement | 35 m² | 60 000 € | 1 714 € |
| 15/03/2021 | 4 Rue de la Valfere | Dépendance | non mesurée | 2 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 76 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Prescriptions
- 1secteur S1
- Informations
- 5DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Glissement de terrain · plan de sauvegarde et de mise en valeur · …
- Servitudes d'utilité publique
- 77Site patrimonial remarquable Montpellier · Hôtel Bachy-du-Cayla · Immeuble · …
- Altitude, pente du terrain
- 39,6 m · 8,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 83 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- plan de sauvegarde et de mise en valeur
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Servitudes d'utilité publique77
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 76 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable Montpellier
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Evêché
- Hôtel de Campan
- Hôtel de Roquemore
- Hôtel de Beaulac
- Hôtel de Boulhaco
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel de Montcalm (ancien)
- Hôtel Lecourt
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel de Ganges (ancien)
- Hôtel de Solas
- Hôtel des Vignes
- Hôtel Périer
- Hôtel de Lunas
- Hôtel de Griffy
- Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
- Hôtel Haguenot
- Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
- Hôtel Hortolès
- Hôtel Estorc
- Hôtel de Guidais
- Maison de la rue Gl Maureilhan
- Cathédrale Saint-Pierre
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
- Hôtel Verchant
- Hôtel de Farges
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Hôtel d'Avèze
- Hôtel de Sengla
- Hôtel des Trésoriers de France
- Hôtel de Sarret dit de la Coquille
- Eglise Sainte-Eulalie
- Palais de Justice
- Hôtel Deydé
- Eglise des Pénitents Blancs
- Ancien ensemble cultuel hébraïque
- Hôtel de Querelles
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Manse
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel de Ricard
- Hôtel de Baudon de Mauny
- Eglise Saint-Mathieu
- Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
- Hôtel d'Hostalier
- Ancienne prison
- Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance
- Tour des Pins
- Hôtel de Castries
- Hôtel d'Uston
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Halle Castellane
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel de Cambacérès-Murles
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel d'Aurès
- Hôtel Bardy
- Hôtel de Joubert
- Hôtel de Boussugues
- Fontaine de la Préfecture
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Claris
- Fontaine des Licornes
- Hôtel de Bénézet
- Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
- Hôtel Pas de Beaulieu
- Hôtel de Fesquet
- Hôtel Rey
- Hôtel de Fizes
- Hôtel de Montferrier
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2022 | Déclaration préalable03417222M1144 | 9 Rue de la Valfere | HS 22 | 1 logement, 28 m² | 98 m² | terminé | SCI SBGC |
| 22/10/2021 | Déclaration préalable03417221M1070 | 13 Rue de la Valfere | HS 19 | 2 logements | 80 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 32 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 15 Rue de la Valfère 34000 Montpellier | 60,6 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 13 Rue de la Valfère 34000 Montpellier | 37,5 m² | — | C | A |
| appartement, 16 Rue de la Valfère 34000 Montpellier | 14,8 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Rue de la Valfère 34000 Montpellier | 31,4 m² | 1948 | D | B |
| appartement, 11 Rue de la Valfère 34000 Montpellier | 23 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 14 Rue de la Valfère 34000 Montpellier | 49,7 m² | — | C | B |
| appartement, 14 Rue de la Valfère 34000 Montpellier | 49,9 m² | — | C | B |
| appartement, 42 Rue de la Valfère 34000 Montpellier | 57,4 m² | — | D | B |
| appartement, 42 Rue de la Valfère 34000 Montpellier | 58,2 m² | — | D | B |
| appartement, Rue de la Valfère 34000 Montpellier | 22 m² | — | B | B |
| appartement, 10 Rue de la Valfère 34000 Montpellier | 26,4 m² | 1900 | E | B |
| immeuble, 42 Rue de la Valfère 34000 Montpellier | — | — | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | SAINT FIRMIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI CHANEL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI DEFLANDRE INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | ALLEGORIA 34-23 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | MACLEMKA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI G L E | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI SBGC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | CENTRE DES MONUMENTS NATIONAUX | Établissement public | propriétaire | 24 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 11 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | CENTRE DES MONUMENTS NATIONAUX | Établissement public | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 15 | SUTTER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | VALFERE 15 17 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | LA TRIADE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 17 | SUTTER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 | URBAN | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 18 | VLCB IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 20 | VLCB IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 23 | SCI LE SINE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 24 | SCI DU 24 RUE DE LA VALFERE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 39 | SCI J2MF | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | CAPSUD | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 42 | BOUDALT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Peyrou Arc de Triomphetramway188 m
- Saint-Guilhem Courreautramway196 m
- Saint-Denistramway405 m
- Plan Cabanestramway433 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 2public
- Collège privé Saint-François-Régisprivé
- Délégation Académique à l'Education Artistique et à l'Action Culturellepublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Héraultpublic
- Ecole élémentaire Auguste Comtepublic
- Ecole élémentaire Gambettapublic
- Ecole élémentaire Lamartinepublic
- Ecole maternelle Francis Garnierpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire Pierre et Colette Soulagespublic
Entreprises domiciliées à 200 m5 525
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS)hébergement et restauration
- EFFIA STATIONNEMENTtransport
- GROUPE SOS SOLIDARITESsanté et action sociale
- ASSOCIATION POUR LE DROIT A L'INITIATIVE ECONOMIQUE (A.D.I.E.)santé et action sociale
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.