Rue Poitevine, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
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Feuille HS 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 840 €/m²
- Fourchette basse
- 2 740 €/m²
- Fourchette haute
- 5 240 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 892 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 3 510 €/m² en 2025). Soit 3 822 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 931 €1 vente
- 20223 375 €2 ventes
- 20233 670 €1 vente
- 20243 665 €6 ventes
- 20253 997 €4 ventes
- Estimation3 840 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 22 m² au 4 Rue Poitevine, 80 000 € le 09/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/10/2025 | 4 Rue Poitevine | Appartement, Dépendance | 22 m² | 80 000 € | 3 636 € |
| 24/07/2025 | 15 Rue Poitevine | Dépendance, Appartement | 110 m² | 427 600 € | 3 887 € |
| 26/05/2025 | 8 Rue Poitevine | Appartement | 22 m² | 90 325 € | 4 106 € |
| 13/05/2025 | 3 Rue Poitevine | Dépendance, Appartement | 46 m² | 148 640 € | — |
| 07/03/2025 | 3 Rue Poitevine | Dépendance, Appartement | 9 m² | 59 500 € | 6 611 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2024 | 4 Rue Poitevine | Appartement | 35 m² | 105 000 € | 3 000 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue Poitevine | Dépendance, Appartement | 40 m² | 166 000 € | — |
| 10/09/2024 | 4 Rue Poitevine | Dépendance, Appartement | 35 m² | 122 000 € | 3 486 € |
| 24/07/2024 | 15 Rue Poitevine | Appartement | 9 m² | 35 000 € | 3 889 € |
| 16/05/2024 | 4 Rue Poitevine | Dépendance, Appartement | 30 m² | 118 300 € | — |
| 14/03/2024 | 4 Rue Poitevine | Appartement | 100 m² | 273 585 € | 2 736 € |
| 28/02/2024 | 9 Rue Poitevine | Appartement, Dépendance | 45 m² | 176 050 € | 3 912 € |
| 08/02/2024 | 4 Rue Poitevine | Appartement | 35 m² | 134 500 € | 3 843 € |
| 06/11/2023 | 3 Rue Poitevine | Appartement | 45 m² | 165 150 € | 3 670 € |
| 13/10/2022 | 9 Rue Poitevine | Dépendance | non mesurée | 2 000 € | — |
| 28/09/2022 | 7 Rue Poitevine | Appartement | 45 m² | 130 000 € | 2 889 € |
| 21/04/2022 | 11 Rue Poitevine | Appartement | 36 m² | 139 000 € | 3 861 € |
| 09/03/2022 | 7 Rue Poitevine | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 06/07/2021 | 7 Rue Poitevine | Appartement | 29 m² | 114 000 € | 3 931 € |
| 13/04/2021 | 4 Rue Poitevine | Appartement, Dépendance | 45 m² | 140 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 75 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Prescriptions
- 1secteur S1
- Informations
- 5DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Glissement de terrain · plan de sauvegarde et de mise en valeur · …
- Servitudes d'utilité publique
- 76Site patrimonial remarquable Montpellier · Hôtel Bachy-du-Cayla · Immeuble · …
- Altitude, pente du terrain
- 41,3 m · 7,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 82 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- plan de sauvegarde et de mise en valeur
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Servitudes d'utilité publique76
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 75 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable Montpellier
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Evêché
- Hôtel de Campan
- Hôtel de Roquemore
- Hôtel de Beaulac
- Hôtel de Boulhaco
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel de Montcalm (ancien)
- Hôtel Lecourt
- Hôtel de Ganges (ancien)
- Hôtel de Solas
- Hôtel des Vignes
- Hôtel Périer
- Hôtel de Lunas
- Hôtel de Griffy
- Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
- Hôtel Haguenot
- Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
- Hôtel Hortolès
- Hôtel Estorc
- Hôtel de Guidais
- Maison de la rue Gl Maureilhan
- Cathédrale Saint-Pierre
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
- Hôtel Verchant
- Hôtel de Farges
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Hôtel d'Avèze
- Hôtel de Sengla
- Hôtel des Trésoriers de France
- Hôtel de Sarret dit de la Coquille
- Eglise Sainte-Eulalie
- Palais de Justice
- Hôtel Deydé
- Eglise des Pénitents Blancs
- Ancien ensemble cultuel hébraïque
- Hôtel de Querelles
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Manse
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel de Ricard
- Hôtel de Baudon de Mauny
- Eglise Saint-Mathieu
- Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
- Hôtel d'Hostalier
- Ancienne prison
- Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance
- Tour des Pins
- Hôtel de Castries
- Hôtel d'Uston
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Halle Castellane
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel de Cambacérès-Murles
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel d'Aurès
- Hôtel Bardy
- Hôtel de Joubert
- Hôtel de Boussugues
- Fontaine de la Préfecture
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Claris
- Fontaine des Licornes
- Hôtel de Bénézet
- Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
- Hôtel Pas de Beaulieu
- Hôtel de Fesquet
- Hôtel Rey
- Hôtel de Fizes
- Hôtel de Montferrier
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/01/2020 | Permis de construire03417219V0268 | 15 Rue Poitevine | HS 198 | 1 logement | — | commencé | ISSCB |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 31 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 11 Rue Poitevine 34000 Montpellier | 35,1 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 11 Rue Poitevine 34000 Montpellier | 35 m² | — | D | B |
| appartement, 6 Rue Poitevine 34000 Montpellier | 71 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue Poitevine 34000 Montpellier | 32,5 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue Poitevine 34000 Montpellier | 21,6 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Rue Poitevine 34000 Montpellier | 21,6 m² | — | C | B |
| immeuble, 19 Rue Poitevine 34000 Montpellier | — | 1900 | E | C |
| appartement, 9 Rue Poitevine 34000 Montpellier | 28,3 m² | — | C | A |
| appartement, 6 Rue Poitevine 34000 Montpellier | 27 m² | — | E | C |
| appartement, 7 Rue Poitevine 34000 Montpellier | 57,1 m² | — | C | A |
| immeuble, 11 Rue Poitevine 34000 Montpellier | — | 1600 | D | B |
| appartement, 7 Rue Poitevine 34000 Montpellier | 18,1 m² | 1900 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI NHBO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | YAKA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | EVO TRADE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 5 | SAPROCHI S A | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 7 | CHAMBARDY | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 9 | SCI LE SINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 11 | JBG | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 12 | ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDIT | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | ISSCB | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 15 | LES APPARTS RUE DE VERDALE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 17 supérettes ou épiceries, 33 boulangeries, 26 médecins généralistes, 7 pharmacies, 1 crèche, 7 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 140 m |
| Supérette ou épicerie | 17 | 140 m |
| Boulangerie | 33 | 70 m |
| Boucherie | 9 | 250 m |
| Poissonnerie | 1 | 250 m |
| Fruits et légumes | 6 | 210 m |
| Restaurant | 296 | 50 m |
| Librairie ou presse | 17 | 120 m |
| Banque | 12 | 260 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 250 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 26 | 70 m |
| Pharmacie | 7 | 130 m |
| Dentiste | 19 | 240 m |
| Kinésithérapeute | 39 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 300 m |
| Centre ou maison de santé | 3 | 190 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 460 m |
| École maternelle ou élémentaire | 7 | 80 m |
| Collège | 1 | 200 m |
| Lycée | 1 | 430 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 370 m |
| Gymnase | 1 | 360 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 530 m |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | 1 | 80 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 780 m |
| France Services | — | 540 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Peyrou Arc de Triomphetramway163 m
- Saint-Guilhem Courreautramway215 m
- Saint-Denistramway419 m
- Plan Cabanestramway420 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 2public
- Collège privé Saint-François-Régisprivé
- Délégation Académique à l'Education Artistique et à l'Action Culturellepublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Héraultpublic
- Ecole élémentaire Auguste Comtepublic
- Ecole élémentaire Gambettapublic
- Ecole élémentaire Lamartinepublic
- Ecole maternelle Francis Garnierpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire Pierre et Colette Soulagespublic
Entreprises domiciliées à 200 m4 721
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS)hébergement et restauration
- EFFIA STATIONNEMENTtransport
- GROUPE SOS SOLIDARITESsanté et action sociale
- ASSOCIATION POUR LE DROIT A L'INITIATIVE ECONOMIQUE (A.D.I.E.)santé et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.