Rue de l'Amandier, Montpellier
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Feuille HS 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 209 €/m²
20 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 18 m² au 7 Rue de l'Amandier, 75 000 € le 03/09/2025.
3 700 à 4 980 €/m²
Une vente sur deux entre 3 700 et 4 980 €/m², huit sur dix entre 3 060 et 5 910 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 20 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 273 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 318 €12 ventes
- 20224 340 €4 ventes
- 20234 178 €7 ventes
- 20243 538 €2 ventes
- 20253 631 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/09/2025 | 7 Rue de l'Amandier | Appartement | 18 m² | 75 000 € | 4 167 € |
| 11/06/2025 | 7 Rue de l'Amandier | Dépendance, Appartement | 32 m² | 167 800 € | — |
| 31/03/2025 | 32 Rue de l'Amandier | Appartement | 25 m² | 77 350 € | 3 094 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue de l'Amandier | Appartement, Dépendance | 10 m² | 66 000 € | — |
| 11/10/2024 | 35 Rue de l'Amandier | Appartement | 33 m² | 129 000 € | 3 909 € |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2024 | 41 Rue de l'Amandier | Appartement | 30 m² | 95 000 € | 3 167 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue de l'Amandier | Appartement | 16 m² | 50 000 € | 3 125 € |
| 03/10/2023 | 23 Rue de l'Amandier | Appartement | 23 m² | 115 500 € | 5 022 € |
| 03/10/2023 | 12 Rue de l'Amandier | Appartement, Dépendance | 107 m² | 257 000 € | — |
| 24/07/2023 | 27 Rue de l'Amandier | Appartement | 16 m² | 94 000 € | 5 875 € |
| 21/06/2023 | 7 Rue de l'Amandier | Appartement, Dépendance | 34 m² | 150 000 € | — |
| 07/04/2023 | 7 Rue de l'Amandier | Appartement | 34 m² | 142 056 € | 4 178 € |
| 28/02/2023 | 35 Rue de l'Amandier | Appartement | 32 m² | 127 550 € | 3 986 € |
| 21/11/2022 | 39 Rue de l'Amandier | Dépendance, Appartement | 22 m² | 115 350 € | 5 243 € |
| 23/09/2022 | 31 Rue de l'Amandier | Appartement | 25 m² | 108 510 € | 4 340 € |
| 25/05/2022 | 2 Rue de l'Amandier | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 90 m² | 330 000 € | — |
| 22/03/2022 | 24 Rue de l'Amandier | Appartement | 25 m² | 55 000 € | 2 200 € |
| 06/12/2021 | 31 Rue de l'Amandier | Appartement | 25 m² | 113 510 € | 4 540 € |
| 15/10/2021 | 30 Rue de l'Amandier | Appartement | 20 m² | 93 000 € | 4 650 € |
| 07/09/2021 | 9 Rue de l'Amandier | Dépendance, Appartement | 32 m² | 67 500 € | 2 109 € |
| 06/08/2021 | 37 Rue de l'Amandier | Appartement | 35 m² | 148 370 € | 4 239 € |
| 08/07/2021 | 8 Rue de l'Amandier | Dépendance, Appartement | 10 m² | 60 000 € | — |
| 01/07/2021 | 31 Rue de l'Amandier | Appartement | 28 m² | 122 000 € | 4 357 € |
| 09/06/2021 | 14 Rue de l'Amandier | Appartement | 18 m² | 77 000 € | 4 278 € |
| 04/06/2021 | 29 Rue de l'Amandier | Appartement | 103 m² | 275 000 € | — |
| 06/05/2021 | 27 Rue de l'Amandier | Dépendance | non mesurée | 33 000 € | — |
| 10/03/2021 | 8 Rue de l'Amandier | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 02/03/2021 | 30 Rue de l'Amandier | Appartement | 26 m² | 127 579,1 € | 4 907 € |
| 10/02/2021 | 32 Rue de l'Amandier | Appartement | 75 m² | 230 000 € | 3 067 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 79 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Prescriptions
- 1secteur S1
- Informations
- 5DPUR NOUVEAU GRAND COEUR · Glissement de terrain · plan de sauvegarde et de mise en valeur · …
- Servitudes d'utilité publique
- 80Site patrimonial remarquable Montpellier · Hôtel d'Hostalier · Eglise Sainte-Eulalie · …
- Altitude, pente du terrain
- 40,4 m · 10,1 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 556 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 86 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
- plan de sauvegarde et de mise en valeur
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Servitudes d'utilité publique80
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 79 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable Montpellier
- Hôtel d'Hostalier
- Eglise Sainte-Eulalie
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Evêché
- Hôtel de Campan
- Hôtel de Roquemore
- Hôtel de Beaulac
- Hôtel de Boulhaco
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel de Montcalm (ancien)
- Hôtel Lecourt
- Fontaine des Trois Grâces
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel de Ganges (ancien)
- Hôtel de Solas
- Hôtel Rey
- Hôtel de Fizes
- Hôtel de Montferrier
- Eglise Saint-Mathieu
- Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
- Palais de Justice
- Hôtel Deydé
- Eglise des Pénitents Blancs
- Ancien ensemble cultuel hébraïque
- Hôtel de Querelles
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Manse
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel de Ricard
- Hôtel de Baudon de Mauny
- Hôtel de Sengla
- Hôtel des Trésoriers de France
- Hôtel de Sarret dit de la Coquille
- Hôtel de Bernard Duffau et ancien grand séminaire
- Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
- Hôtel Hortolès
- Hôtel Estorc
- Eglise Notre-Dame-des-Tables
- Hôtel de Fesquet
- Ancienne prison
- Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance
- Tour des Pins
- Hôtel de Castries
- Hôtel d'Uston
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Halle Castellane
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel de Cambacérès-Murles
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel d'Aurès
- Hôtel Bardy
- Hôtel de Joubert
- Hôtel de Boussugues
- Fontaine de la Préfecture
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Claris
- Fontaine des Licornes
- Hôtel de Bénézet
- Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
- Hôtel Pas de Beaulieu
- Hôtel de Guidais
- Maison de la rue Gl Maureilhan
- Hôtel Haguenot
- Cathédrale Saint-Pierre
- Hôtel de la Société Royale des Sciences
- Hôtel d'Avèze
- Hôtel Verchant
- Hôtel de Farges
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Maison de la rue Montpellieret
- Hôtel des Vignes
- Hôtel Périer
- Hôtel de Lunas
- Hôtel de Griffy
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | Déclaration préalable03417224M1976 | 6 Rue de l'Amandier | HS 183 | 1 logement | 77 m² | autorisé | particulier |
| 10/11/2023 | Déclaration préalable03417223M1143 | 47 Rue de l'Amandier | HS 125 | 4 m² | 25 m² | autorisé | SAINTE-ANNE |
| 03/09/2021 | Déclaration préalable03417221M1044 | 29 Rue de L Amandier | HS 116 | — | — | terminé | L.R. PATRIMOINE |
| 25/11/2020 | Déclaration préalable03417220M1371 | 6 Rue de L Amandier | HS 183 | — | — | autorisé | INVEST HABITAT |
| 17/06/2013 | Permis de construire03417213V0075 | 41 Rue de L Amandier | HS 127 | 1 logement | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 28 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Rue de l'Amandier 34000 Montpellier | 35,9 m² | — | D | D |
| appartement, 28 Rue de l'Amandier 34000 Montpellier | 14,5 m² | — | F | C |
| appartement, 41 Rue de l'Amandier 34000 Montpellier | 36,2 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 37 Rue de l'Amandier 34000 Montpellier | 45 m² | — | C | A |
| appartement, 35 Rue de l'Amandier 34000 Montpellier | 30,2 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 33 Rue de l'Amandier 34000 Montpellier | 75,7 m² | — | D | B |
| immeuble, 27 Rue de l'Amandier 34000 Montpellier | — | — | D | B |
| appartement, 32 Rue de l'Amandier 34000 Montpellier | 51,6 m² | — | C | A |
| appartement, 30 Rue de l'Amandier 34000 Montpellier | 19,3 m² | — | D | B |
| immeuble, 13 Rue de l'Amandier 34000 Montpellier | — | 1940 | D | B |
| appartement, 14 Rue de l'Amandier 34000 Montpellier | 19 m² | 1800 | C | A |
| appartement, 31 Rue de l'Amandier 34000 Montpellier | 26,7 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | CHV | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 5 | MONTPELLIER MEDITERRANEE METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | VPI INVESTISSEMENTS | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 9 | F F I | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 13 | JEUDOC | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 15 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 21 | IDF ASSOCIES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | PASSOUANT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 10 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 27 | SCI 27 RUE DE L'AMANDIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | L R PATRIMOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | DUBOIS GS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 30 | TIKTAK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | LES TROIS MIGNETS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | SCI SARTORY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 32 | SCI SATURNIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 33 | L'AMANDIER D'INES | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 35 | EVO TRADE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 37 | SCI LILOU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 43 | L'AMANDIER D'INES | Société civile immobilière | propriétaire | 12 locaux |
| 47 | SAINTE-ANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Guilhem Courreautramway187 m
- Peyrou Arc de Triomphetramway225 m
- Saint-Denistramway403 m
- Observatoiretramway426 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - Adjoint DSDENpublic
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 1public
- Circonscription d'inspection du 1er degré de Montpellier - ASH 2public
- Collège privé Saint-François-Régisprivé
- Délégation Académique à l'Education Artistique et à l'Action Culturellepublic
- Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Héraultpublic
- Ecole élémentaire Auguste Comtepublic
- Ecole élémentaire Gambettapublic
- Ecole élémentaire Lamartinepublic
- Ecole maternelle Francis Garnierpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire Pierre et Colette Soulagespublic
Entreprises domiciliées à 200 m6 517
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE)arts et spectacles
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- SOCIETE FRANCAISE DE RESTAURATION ET SERVICES (SODEXO ECOLES & UNIVERSITES DEL APPRO LES PETITS GASTRONOMES SODEXO ENSEIGNEMENT SUPERIEUR) (SFRS)hébergement et restauration
- HUMAN IMMOBILIER (HUMAN IMMOBILIER - REGARD NEUF)immobilier
- AESIO MUTUELLE (AESIO MUTUELLE)finance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.