Boulevard Ledru-Rollin, Montpellier
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Feuille HS 01Échelle 1:500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 404 €/m²
15 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 51 m² au 6 Bd Ledru Rollin, 205 010 € le 05/06/2025.
3 920 à 5 280 €/m²
Une vente sur deux entre 3 920 et 5 280 €/m², huit sur dix entre 3 240 et 6 260 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 15 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 527 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 605 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 372 €6 ventes
- 20223 346 €10 ventes
- 20235 420 €4 ventes
- 20244 811 €4 ventes
- 20254 605 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 6 Bd Ledru Rollin | Appartement | 51 m² | 205 010 € | 4 020 € |
| 30/04/2025 | 6 Bd Ledru Rollin | Dépendance, Appartement | 181 m² | 930 000 € | 5 138 € |
| 28/03/2025 | 3 Bd Ledru Rollin | Dépendance, Appartement | 122 m² | 496 730 € | 4 072 € |
| 17/03/2025 | 4 Bd Ledru Rollin | Dépendance, Appartement | 98 m² | 666 943 € | 6 806 € |
| 31/07/2024 | 8 Bd Ledru Rollin | Dépendance, Appartement | 42 m² | 234 650 € | — |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 6 Bd Ledru Rollin | Dépendance | non mesurée | 11 000 € | — |
| 31/05/2024 | 8 Bd Ledru Rollin | Appartement, Dépendance | 109 m² | 480 000 € | 4 404 € |
| 15/01/2024 | 6 Bd Ledru Rollin | Appartement | 46 m² | 240 000 € | 5 217 € |
| 07/12/2023 | 4 Bd Ledru Rollin | Appartement, Dépendance | 98 m² | 648 302 € | 6 615 € |
| 21/07/2023 | 10 Bd Ledru Rollin | Dépendance, Appartement | 80 m² | 340 000 € | — |
| 12/05/2023 | 8 Bd Ledru Rollin | Dépendance, Appartement | 111 m² | 358 510 € | 3 230 € |
| 28/04/2023 | 6 Bd Ledru Rollin | Dépendance, Appartement | 131 m² | 710 000 € | 5 420 € |
| 08/06/2022 | 9 Bd Ledru Rollin | Appartement, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 763 m² | 1 800 000 € | — |
| 17/05/2022 | 4 Bd Ledru Rollin | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 441 m² | 1 150 000 € | — |
| 16/05/2022 | 8 Bd Ledru Rollin | Local industriel. commercial ou assimilé | 330 m² | 1 420 000 € | 4 303 € |
| 19/04/2022 | 12 Bd Ledru Rollin | Dépendance | non mesurée | 7 500 € | — |
| 14/03/2022 | 12 Bd Ledru Rollin | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 01/03/2022 | 4 Bd Ledru Rollin | Dépendance, Appartement | 98 m² | 618 000 € | 6 306 € |
| 24/02/2022 | 10 Bd Ledru Rollin | Dépendance, Appartement | 132 m² | 437 000 € | 3 311 € |
| 10/02/2022 | 12 Bd Ledru Rollin | Appartement, Dépendance | 119 m² | 355 000 € | 2 983 € |
| 03/02/2022 | 10 Bd Ledru Rollin | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 20/01/2022 | 10 Bd Ledru Rollin | Dépendance, Appartement | 108 m² | 365 000 € | 3 380 € |
| 26/11/2021 | 11 Bd Ledru Rollin | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 88 m² | 335 480 € | — |
| 28/10/2021 | 10 Bd Ledru Rollin | Appartement, Dépendance | 33 m² | 175 000 € | 5 303 € |
| 03/09/2021 | 8 Bd Ledru Rollin | Dépendance, Appartement | 110 m² | 415 000 € | — |
| 29/07/2021 | 13 Bd Ledru Rollin | Appartement | 75 m² | 258 000 € | 3 440 € |
| 30/06/2021 | 6 Bd Ledru Rollin | Local industriel. commercial ou assimilé | 80 m² | 275 000 € | 3 438 € |
| 20/01/2021 | 10 Bd Ledru Rollin | Dépendance, Appartement | 58 m² | 167 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 63 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.
- Prescriptions
- 1secteur S1
- Informations
- 5plan de sauvegarde et de mise en valeur · AC · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · …
- Servitudes d'utilité publique
- 64Site patrimonial remarquable Montpellier · Ancienne prison · Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance · …
- Altitude, pente du terrain
- 38 m · 7,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 70 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- secteur S1
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- plan de sauvegarde et de mise en valeur
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
- Glissement de terrain
Servitudes d'utilité publique64
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 63 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Site patrimonial remarquable Montpellier
- Ancienne prison
- Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance
- Tour des Pins
- Hôtel de Castries
- Hôtel d'Uston
- Hôtel dit Baudan de Varennes
- Halle Castellane
- Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
- Hôtel de Cambacérès-Murles
- Hôtel Saint-Côme
- Hôtel d'Aurès
- Hôtel Bardy
- Hôtel de Boussugues
- Fontaine de la Préfecture
- Hôtel de Fourques
- Théâtre municipal Comédie
- Hôtel de Claris
- Fontaine des Licornes
- Hôtel de Bénézet
- Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
- Hôtel Pas de Beaulieu
- Hôtel d'Hostalier
- Eglise Sainte-Eulalie
- Hôtel Rey
- Hôtel de Fizes
- Hôtel de Montferrier
- Hôtel Hortolès
- Hôtel de Guidais
- Maison de la rue Gl Maureilhan
- Cathédrale Saint-Pierre
- Hôtel Bachy-du-Cayla
- Immeuble
- Logis de la Croix d'Or
- Hôtel de Saint-Félix
- Evêché
- Hôtel de Campan
- Hôtel Périer
- Hôtel de Lunas
- Hôtel de Griffy
- Hôtel de Fesquet
- Hôtel Verchant
- Hôtel de Farges
- Hôtel des Trésoriers de la Bourse
- Hôtel de Sengla
- Hôtel des Trésoriers de France
- Hôtel de Sarret dit de la Coquille
- Hôtel Haguenot
- Faculté de Médecine et Musée d'anatomie
- Palais de Justice
- Ancien ensemble cultuel hébraïque
- Hôtel de Querelles
- Hôtel Pomier-Layrargues
- Palais des Rois d'Aragon
- Hôtel de Manse
- Hôtel Lamouroux
- Hôtel de Ricard
- Hôtel de Boulhaco
- Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
- Hôtel de Montcalm (ancien)
- Hôtel Lecourt
- Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
- Hôtel de Ganges (ancien)
- Hôtel de Solas
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/07/2018 | Permis de construire03417217V0350 | 2 Boule Ledru Rollin | BX 83 | 14 logements, 9 m² | — | terminé | HORIZONS |
| 08/12/2016 | Permis de construire03417216V0247 | 12 Boule Ledru Rollin | BX 97 | — | — | autorisé | LEDRU ROLLIN |
| 10/06/2014 | Déclaration préalable0341721400339 | 3 Bd Ledru Rollin | HS 246 | 5 logements, 37 m² | — | terminé | LA REGALIDO 34 |
| 10/06/2014 | Déclaration préalable0341721400339 | 3 Bd Ledru Rollin | HS 246 | 37 m² | — | terminé | LA REGALIDO 34 |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 47 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Boulevard Ledru-Rollin 34000 Montpellier | 65,5 m² | 1974 | C | B |
| immeuble, 13 Boulevard Ledru-Rollin 34000 Montpellier | — | 1870 | C | C |
| immeuble, 10 Boulevard Ledru-Rollin 34000 Montpellier | — | 1970 | D | B |
| immeuble, 10 Boulevard Ledru-Rollin 34000 Montpellier | — | 1974 | C | A |
| appartement, 3 Boulevard Ledru-Rollin 34000 Montpellier | 22 m² | 1930 | D | D |
| appartement, 13 Boulevard Ledru-Rollin 34000 Montpellier | 54,5 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 10bis Boulevard Ledru-Rollin 34000 Montpellier | 102,9 m² | 1970 | C | A |
| appartement, 11 Boulevard Ledru-Rollin 34000 Montpellier | 134,3 m² | — | C | C |
| appartement, 11 Boulevard Ledru-Rollin 34000 Montpellier | 134,3 m² | — | C | C |
| appartement, 5 Boulevard Ledru-Rollin 34000 Montpellier | 18,3 m² | 1948 | E | B |
| appartement, 11 Boulevard Ledru-Rollin 34000 Montpellier | 36,3 m² | 1900 | C | A |
| appartement, 3 Boulevard Ledru-Rollin 34000 Montpellier | 42,7 m² | 1900 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | PROMOLOGIS-SA D HABITATION LOYER MODERE | Bailleur social | usufruitier | 5 locaux |
| 2 | VIALATEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | LA REGALIDO 34 | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 3 | SCI LEON | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | LEDRU ROLLIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 bis | SCI NOUGARET DE SACY | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 bis | SENDI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 4 bis | SCI AIRAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | VIALATEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 5 | IPANEMYA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | SOBWAY | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | EIFEL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | MA CA HOLDING | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | PAIONIA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | SCI NOUGARET DE SACY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | LES 2 J | Société civile immobilière | nu-propriétaire, propriétaire | 11 locaux |
| 8 | SCI CREISSEL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | ARDISSON IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | FACE AU MARCHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 bis | LES 2 J | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | BIG LEDRU ROLLIN | Société civile immobilière | propriétaire | 15 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 10 | LES 2 J | Société civile immobilière | nu-propriétaire, propriétaire | 7 locaux |
| 10 bis | LES 2 J | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | SCI ADETAU | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | VEZIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 10 | SOCIETE IMMOBILIERE DU LANGUEDOC | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 10 | VEZIAN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI OUSTAU | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 11 | LEAMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | SCI BUSTANICO-SOPRANO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | IMMOBILIA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 12 | LA GARRIGUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 13 | SCI ACAJJAOUI-SANZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINE | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Guilhem Courreautramway157 m
- Peyrou Arc de Triomphetramway223 m
- Saint-Denistramway344 m
- Plan Cabanestramway356 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m11
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Saint-François-Régisprivé
- Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
- Ecole élémentaire Auguste Comtepublic
- Ecole élémentaire Gambettapublic
- Ecole élémentaire Lamartinepublic
- Ecole élémentaire Madame de Sévignépublic
- Ecole maternelle Francis Garnierpublic
- Ecole maternelle Pasteurpublic
- Ecole primaire Pierre et Colette Soulagespublic
- Ecole primaire privée Saint François-Régisprivé
- Lycée privé Notre-Dame de la Merciprivéinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.