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Aucadastre

Rue Alexandre Cabanel, Montpellier

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Aucune parcelle trouvée aux coordonnées de l'adresse.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Feuille HV 01Échelle 1:500Édition 5

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Appartement, estimation au prix de 2025

4 360 €/m²

L'estimation 4 360Montpellier 3 474en 2025Hérault 3 404en 2025
l'estimation 26 % au-dessus de Montpellier, 28 % au-dessus de l'Hérault
Fourchette basse
3 090 €/m²
Fourchette haute
5 850 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et du quartier, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 91 % (29 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 415 €/m²), le quartier pour 9 % (262 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 085 €/m²). Soit 4 381 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 360 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 307 €4 ventes
  2. 20224 567 €7 ventes
  3. 20234 291 €6 ventes
  4. 20244 872 €4 ventes
  5. 20254 006 €8 ventes
  6. Estimation4 360 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

29 appartements mesurés. 40 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 28 Rue Alexandre Cabanel, 302 300 € le 10/12/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/12/202528 Rue Alexandre CabanelAppartement78 m²302 300 €3 876 €
27/11/202547 Rue Alexandre CabanelDépendance, Appartement63 m²119 000 €
07/08/202513 Rue Alexandre CabanelAppartement41 m²181 000 €4 415 €
06/08/202549 Rue Alexandre CabanelAppartement11 m²39 900 €3 627 €
17/07/202549 Rue Alexandre CabanelAppartement, Dépendance11 m²45 500 €4 136 €
Afficher les 35 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
26/06/202529 Rue Alexandre CabanelAppartement20 m²93 400 €4 670 €
12/06/202528 Rue Alexandre CabanelAppartement48 m²211 950 €4 416 €
27/03/202528 Rue Alexandre CabanelAppartement91 m²258 500 €2 841 €
24/01/202512 Rue Alexandre CabanelAppartement45 m²143 000 €3 178 €
20/08/202448 Rue Alexandre CabanelAppartement22 m²100 970 €4 590 €
01/08/202435 Rue Alexandre CabanelDépendance31,9 m²139 000 €4 357 €
19/06/20249 Rue Alexandre CabanelAppartement63 m²421 000 €6 683 €
07/05/202428 Rue Alexandre CabanelDépendance, Appartement80 m²280 000 €3 500 €
22/04/20247 Rue Alexandre CabanelAppartement41 m²211 310 €5 154 €
20/02/20249 Rue Alexandre CabanelLocal industriel. commercial ou assimilé60 m²175 000 €2 917 €
30/11/202317 Rue Alexandre CabanelAppartement30 m²119 000 €3 967 €
09/11/20239 Rue Alexandre CabanelLocal industriel. commercial ou assimilé50 m²185 000 €3 700 €
25/09/202317 Rue Alexandre CabanelAppartement23 m²108 000 €4 696 €
22/09/202336 Rue Alexandre CabanelAppartement48 m²189 850 €3 955 €
16/05/202321 Rue Alexandre CabanelDépendance, Appartement83 m²400 995 €
04/05/202317 Rue Alexandre CabanelAppartement23 m²108 000 €4 696 €
01/03/202324 Rue Alexandre CabanelAppartement, Dépendance78 m²360 000 €4 615 €
30/01/202335 Rue Alexandre CabanelAppartement18 m²70 000 €3 889 €
24/11/20225 Rue Alexandre CabanelAppartement, Local industriel. commercial ou assimilé330 m²1 000 000 €
02/11/202247 Rue Alexandre CabanelDépendance, Appartement33 m²130 000 €
25/10/202228 Rue Alexandre CabanelAppartement78 m²308 000 €3 949 €
13/10/202248 Rue Alexandre CabanelAppartement23 m²110 000 €4 783 €
24/08/202221 Rue Alexandre CabanelDépendance, Appartement85 m²373 460 €
24/08/202214 Rue Alexandre CabanelAppartement30 m²137 000 €4 567 €
05/08/20229 Rue Alexandre CabanelAppartement63 m²376 550 €5 977 €
30/05/202248 Rue Alexandre CabanelDépendance, Appartement21 m²97 000 €4 619 €
23/02/202235 Rue Alexandre CabanelAppartement25 m²95 000 €3 800 €
14/01/202212 Rue Alexandre CabanelAppartement48 m²179 350 €3 736 €
11/01/202238 Rue Alexandre CabanelLocal industriel. commercial ou assimilé60 m²212 000 €3 533 €
02/11/202135 Rue Alexandre CabanelDépendancenon mesurée111 950 €
26/05/202138 Rue Alexandre CabanelAppartement42 m²150 200 €3 576 €
18/05/202114 Rue Alexandre CabanelAppartement47 m²265 050 €5 639 €
06/04/20213 Rue Alexandre CabanelAppartement24 m²120 920 €5 038 €
09/03/20219 Rue Alexandre CabanelLocal industriel. commercial ou assimilé50 m²149 000 €2 980 €
19/02/202132 Rue Alexandre CabanelAppartement46 m²152 000 €3 304 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Aucun document d'urbanisme numérisé ne couvre cette adresse au Géoportail de l'urbanisme. La commune relève peut-être du règlement national d'urbanisme, ou n'a pas encore publié son document. L'adresse est dans le périmètre de protection de 62 monuments historiques et dans un site patrimonial remarquable : l'Architecte des Bâtiments de France donne son avis sur tout permis et toute déclaration préalable.

Prescriptions
1secteur S1
Informations
5plan de sauvegarde et de mise en valeur · AC · Glissement de terrain · …
Servitudes d'utilité publique
63Site patrimonial remarquable Montpellier · Hôtel Bachy-du-Cayla · Immeuble · …
Altitude, pente du terrain
30,7 m · 2,4 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
3 depuis 2020Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 69 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions1

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • secteur S1

Informations5

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • plan de sauvegarde et de mise en valeur
  • AC
  • Glissement de terrain
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR

Servitudes d'utilité publique63

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 62 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Site patrimonial remarquable Montpellier
  • Hôtel Bachy-du-Cayla
  • Immeuble
  • Logis de la Croix d'Or
  • Hôtel de Saint-Félix
  • Hôtel de Campan
  • Hôtel de Boulhaco
  • Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
  • Hôtel de Montcalm (ancien)
  • Hôtel Lecourt
  • Fontaine des Trois Grâces
  • Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
  • Hôtel de Ganges (ancien)
  • Hôtel Périer
  • Hôtel de Lunas
  • Hôtel de Griffy
  • Hôtel Haguenot
  • Anc. maison ou couvent de la Miséricorde : pharmacie et chapelle
  • Hôtel Hortolès
  • Hôtel Estorc
  • Maison de la rue Gl Maureilhan
  • Hôtel Faulquier
  • Hôtel Verchant
  • Hôtel de Farges
  • Hôtel des Trésoriers de la Bourse
  • Hôtel de Sengla
  • Hôtel des Trésoriers de France
  • Hôtel de Sarret dit de la Coquille
  • Eglise Sainte-Eulalie
  • Palais de Justice
  • Eglise des Pénitents Blancs
  • Ancien ensemble cultuel hébraïque
  • Hôtel de Querelles
  • Hôtel Pomier-Layrargues
  • Palais des Rois d'Aragon
  • Hôtel de Manse
  • Hôtel Lamouroux
  • Hôtel de Ricard
  • Hôtel d'Hostalier
  • Ancienne prison
  • Hôtel d'Audessan ou de la Vieille Intendance
  • Hôtel de Castries
  • Hôtel d'Uston
  • Hôtel dit Baudan de Varennes
  • Halle Castellane
  • Hôtel de Magny ou Cabanes de Puimisson
  • Hôtel de Cambacérès-Murles
  • Hôtel Saint-Côme
  • Hôtel d'Aurès
  • Hôtel Bardy
  • Eglise Saint-Denis
  • Hôtel de Boussugues
  • Fontaine de la Préfecture
  • Hôtel de Fourques
  • Théâtre municipal Comédie
  • Hôtel de Claris
  • Fontaine des Licornes
  • Hôtel de Bénézet
  • Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
  • Hôtel Pas de Beaulieu
  • Hôtel Rey
  • Hôtel de Fizes
  • Hôtel de Montferrier
Les 3 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
04/04/2023Déclaration préalable03417223M022747 Rue Alexandre CabanelHV 2871 logement130 m²autoriséparticulier
08/01/2021Déclaration préalable03417220M15499 Rue Alexandre CabanelHV 257autoriséparticulier
11/08/2020Permis de construire03417220M007137 Rue Alexandre CabanelHV 27838 m²autoriséSCI BONNIE 154

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
Installations classées
6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
46 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Qui détient ici

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

PropriétaireNatureDroitDétient
3MMGFSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3SCI DU PRIVAT SALCOISSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4CLOVELLYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4VEGASSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
4STE NATIONALE DE RENOVATION ARCHITECTURALESociété anonymepropriétaire1 parcelle non bâtie
5ZAXSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 1 parcelle non bâtie
7SCI LES LEONIDESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 21 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
9NATELSociété civilepropriétaire1 local
9TOLARIAN ACADEMYSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
11COSTIS FAMILY INVESTS 2Société civile immobilièrepropriétaire1 local
122 RSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
12SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINESociété d'économie mixtepropriétaire1 local
14SCI MIRPIERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
16BOURDONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
17OUSTE SOCIETE CIVILE IMMOBILIERESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
17SAVASANA SASociété anonymepropriétaire1 local
21SCI CABANELSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
21SCI L'ETOILE BLEUESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
24SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINESociété d'économie mixtepropriétaire1 local
24T H IMMOBILIERBailleur socialpropriétaire1 local
26COMMUNE DE MONTPELLIERCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
28SCI LES PALMIERSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
28SCI SAKE EDDINSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
28SOC EQUIPEMENT REGION MONTPELLIERAINESociété d'économie mixtepropriétaire1 local
29LOANSociété civilepropriétaire2 locaux
31JBFCSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
36JUSTINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
36SCI CLESSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
36SCI SV IMHOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
37SCI BONNIE 154Société civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
38BACHI BOUZOUKSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
38CAMETTESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
41SCI YULIASociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
49ANTONINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
50BACAYROLESociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local
51IPANEMYASociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
53ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire2 locaux
55ACM HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MONTPELLIER MEDITBailleur socialpropriétaire8 locaux
Les limites du fichier

Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants798520 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen19 493 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté34,6 %Des ménages du carreau
Propriétaires27,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social1,9 %Des logements du carreau
Bâti avant 194585,6 %Des logements du carreau
Maisons0,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement55 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans12,1 %10,8 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 4 supermarchés, 33 supérettes ou épiceries, 43 boulangeries, 28 médecins généralistes, 11 pharmacies, 2 crèches, 8 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché4140 m
Supérette ou épicerie33120 m
Boulangerie43110 m
Boucherie13240 m
Poissonnerie2260 m
Fruits et légumes8260 m
Restaurant32530 m
Librairie ou presse1870 m
Banque2080 m
Bureau ou relais de poste2320 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste2860 m
Pharmacie11170 m
Dentiste3570 m
Kinésithérapeute4370 m
Laboratoire d'analyses460 m
Centre ou maison de santé5110 m
Urgences1,9 km
Hôpital ou clinique1,9 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2460 m
École maternelle ou élémentaire8190 m
Collège2240 m
Lycée3330 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine630 m
Gymnase1490 m
Stade ou terrain de sport1,2 km
Cinéma2430 m
Bibliothèque1,4 km
Conservatoire1290 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie2,1 km
Police ou gendarmerie660 m
France Services510 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Saint-Guilhem Courreautramway58 m
  • Observatoiretramway227 m
  • Saint-Denistramway235 m
  • Saint-Denistramway254 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m11

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège privé la Providenceprivé
  • Collège privé Saint-François-Régisprivé
  • Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
  • Ecole du second degré professionnelle privée Adonisprivésans cantine
  • Ecole élémentaire Gambettapublic
  • Ecole élémentaire Lamartinepublic
  • Ecole élémentaire Madame de Sévignépublic
  • Ecole maternelle Francis Garnierpublic
  • Ecole maternelle Pasteurpublic
  • Ecole primaire privée Saint François-Régisprivé
  • Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellierprivésans cantine

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.