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Aucadastre

Rue Général René, Montpellier

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200 m
Agrandir le planPhoto aérienne
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 170 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 510 €/m²

L'estimation 3 510Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
L'estimation est 4 % au-dessus de Montpellier et 2 % au-dessus de l'Hérault.
Fourchette basse
2 530 €/m²
Fourchette haute
4 640 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 040 et 3 990 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 091 €4 ventes
  2. 20223 813 €2 ventes
  3. 20232 820 €5 ventes
  4. 20243 629 €2 ventes
  5. 20253 781 €3 ventes
  6. Estimation3 510 €estimé

16 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 9 Rue Général René le 16/10/2025 : 20 m² pour 83 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
16/10/20259 Rue Général RenéAppartement9 Rue Général René · 20 m² · 4 150 €/m²20 m²83 000 €4 150 €
20/06/20257 Rue Général RenéAppartement7 Rue Général René · 37 m² · 3 757 €/m²37 m²139 000 €3 757 €
12/05/20259 Rue Général RenéAppartement9 Rue Général René · 32 m² · 3 781 €/m²32 m²120 976,78 €3 781 €
14/06/20247 Rue Général RenéAppartement7 Rue Général René · 18 m² · 4 163 €/m²18 m²74 931,58 €4 163 €
24/05/20249 Rue Général RenéAppartement9 Rue Général René · 26 m² · 3 094 €/m²26 m²80 440 €3 094 €
Afficher les 12 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
14/12/20237 Rue Général RenéDépendance, Appartement7 Rue Général René · 50 m² · 2 820 €/m²50 m²141 020 €2 820 €
28/09/20237 Rue Général RenéDépendance7 Rue Général Renénon mesurée2 510 €—
28/09/20237 Rue Général RenéAppartement7 Rue Général René · 9 m² · 2 278 €/m²9 m²20 500 €2 278 €
09/05/20237 Rue Général RenéAppartement7 Rue Général René · 18 m² · 2 056 €/m²18 m²37 000 €2 056 €
31/03/20237 Rue Général RenéAppartement7 Rue Général René · 9 m² · 3 000 €/m²9 m²27 000 €3 000 €
24/01/20239 Rue Général RenéAppartement9 Rue Général René · 18 m² · 4 388 €/m²18 m²78 980 €4 388 €
05/08/20227 Rue Général RenéAppartement7 Rue Général René · 45 m² · 3 953 €/m²45 m²177 901 €3 953 €
08/02/20229 Rue Général RenéAppartement9 Rue Général René · 32 m² · 3 672 €/m²32 m²117 500 €3 672 €
20/09/20219 Rue Général RenéAppartement9 Rue Général René · 32 m² · 2 906 €/m²32 m²93 000 €2 906 €
26/08/202110 Rue Général RenéAppartement10 Rue Général René · 89 m² · 4 360 €/m²89 m²388 000 €4 360 €
15/06/20217 Rue Général RenéAppartement7 Rue Général René · 45 m² · 3 102 €/m²45 m²139 580 €3 102 €
26/03/20219 Rue Général RenéAppartement9 Rue Général René · 28 m² · 3 079 €/m²28 m²86 200 €3 079 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville

Avis de l'ABF requis
Hauteur maximale
Fixée au règlement graphique
Emprise au sol maximale
Règles de l'AVAP seulesdans le sous-secteur UA 1-1-1
Recul sur la rue
Voir le règlement

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
31,8 m · 2,9 % vers le sudIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 52 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

  • Hauteur maximale
  • indice Peyrou c (côtes au plan)
  • Espace perméable
  • Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
  • SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • secteur S1
  • Emprise bâtie

Informations4

  • AC
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • Glissement de terrain
  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR

Servitudes d'utilité publique40

  • SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
  • Hôtel des Trésoriers de la Bourse
  • Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
  • Hôtel de Ricard
  • Eglise Sainte-Eulalie
  • Immeuble
  • Hôtel de Querelles
  • Hôtel de Fourques
  • Hôtel de Claris
  • Hôtel de Boussugues
  • Hôtel Hortolès
  • Hôtel de Montcalm (ancien)
  • Hôtel Haguenot
  • Hôtel de Saint-Félix
  • Hôtel Lecourt
  • Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
  • Maison de la rue Gl Maureilhan
  • Halle Castellane
  • Hôtel de Fizes
  • Hôtel de Lunas
  • Hôtel d'Aurès
  • Hôtel Bardy
  • Hôtel de Campan
  • Hôtel d'Hostalier
  • Hôtel Pas de Beaulieu
  • Hôtel Verchant
  • Palais des Rois d'Aragon
  • Ancienne prison
  • Hôtel de Guidais
  • Hôtel de Castries
  • Hôtel Pomier-Layrargues
  • Hôtel de Sarret dit de la Coquille
  • Ancien ensemble cultuel hébraïque
  • Eglise Saint-Denis
  • Théâtre municipal Comédie
  • Hôtel Rey
  • Palais de Justice
  • Hôtel Saint-Côme
  • Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
  • Hôtel de Farges
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
  • Gambetta cour 46, à 252 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
  • Chiffonnette, à 330 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 12 septembre 1994.
  • Sur un plateau, à 338 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 12 septembre 1994.
  • Soins esthétiques, à 341 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 1er septembre 1986 et le 12 septembre 1994.
Catastrophes naturelles
36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées
4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
58 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols
2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 9 Rue Général René 34000 Montpellier18 m²—EC
appartement, 9 Rue Général René 34000 Montpellier20,8 m²1900CA
appartement, 9 Rue Général René 34000 Montpellier17,3 m²1900CA
appartement, 9 Rue Général René 34000 Montpellier28,9 m²1900CB
immeuble, 1 Rue Général René 34000 Montpellier——CB
appartement, 9 Rue Général René 34000 Montpellier15 m²—DB
maison, 5 Rue Général René 34000 Montpellier384,9 m²—CC
appartement, 9 Rue Général René 34000 Montpellier20,8 m²1900DB
immeuble, 9 Rue Général René 34000 Montpellier—1900EC
immeuble, 9 Rue Général René 34000 Montpellier—1900DB
appartement, 1 Rue Général René 34000 Montpellier28,2 m²1900DB
appartement, 1 Rue Général René 34000 Montpellier15,3 m²1900CB

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 10

N°PropriétaireNatureDroitDétient
2Commune de MontpellierCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
3 bisJumelSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
3 bisSCI El FicoSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
73MRSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
7MarieSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
7VecharSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher l'autre numéro
N°PropriétaireNatureDroitDétient
9Robeau et CompagnieSociété en nom collectifpropriétaire2 locaux
9Ly Grey MatterSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
9SCI BrimoSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
9SCI PicouSociété civile immobilièrepropriétaire1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants627368 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen23 874 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté21,7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires32,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194563,3 %Des logements autour de la rue
Maisons1,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement72 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans14,9 %21,4 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 28 supérettes ou épiceries, 37 boulangeries, 24 médecins généralistes, 9 pharmacies, 2 crèches et 10 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché3190 m
Supérette ou épicerie28100 m
Boulangerie3780 m
Boucherie13200 m
Poissonnerie5380 m
Fruits et légumes7220 m
Restaurant26770 m
Librairie ou presse1680 m
Banque890 m
Bureau ou relais de poste2460 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste2440 m
Pharmacie9150 m
Dentiste15100 m
Kinésithérapeute40170 m
Laboratoire d'analyses2160 m
Centre ou maison de santé5140 m
Urgences—1,7 km
Hôpital ou clinique—1,7 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche2310 m
École maternelle ou élémentaire1030 m
Collège3100 m
Lycée3350 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—560 m
Gymnase1320 m
Stade ou terrain de sport—1,1 km
Cinéma—640 m
Bibliothèque—1,4 km
Conservatoire1350 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—2,3 km
Police ou gendarmerie—860 m
France Services1480 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

  • Saint-Guilhem Courreautramway123 m
  • Saint-Denistramway150 m
  • Saint-Denistramway257 m
  • Plan Cabanestramway301 m

Écoles, collèges et lycées12

  • École maternelle Francis Garnierpublic40 m
  • École élémentaire Gambettapublic100 m
  • Collège privé Saint-François-Régis120 m
  • École maternelle Pasteurpublic200 m
  • École primaire privée Saint François-Régis230 m
  • École élémentaire Lamartinepublic240 m
  • École d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)sans cantine250 m
  • École élémentaire Madame de Sévignépublic270 m
  • Lycée privé Notre-Dame de la Merciinternat340 m
  • Collège privé la Providence380 m
  • École élémentaire Auguste Comtepublic400 m
  • École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles450 m
Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.