Rue Général Campredon, Montpellier

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Prix dans la rue3 900 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de villeAvis de l'ABF requis Risques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risque Diagnostics11 diagnosticsdans la voie Propriétaire8 sociétés ou organismesdans la voie Quartier434 habitants37,8 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 170 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,3 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 900 €/m²

L'estimation 3 900Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025

L'estimation est 15 % au-dessus de Montpellier et 14 % au-dessus de l'Hérault.

Fourchette basse: 2 810 €/m²
Fourchette haute: 5 160 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 380 et 4 430 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20234 164 €2 ventes
20244 160 €1 vente
20254 250 €1 vente
Estimation3 900 €estimé

4 appartements mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 15 Rue Général Campredon le 03/02/2025 : 24 m² pour 102 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
03/02/2025	15 Rue Général Campredon	Appartement15 Rue Général Campredon · 24 m² · 4 250 €/m²	24 m²	102 000 €	4 250 €
15/03/2024	15 Rue Général Campredon	Appartement15 Rue Général Campredon · 25 m² · 4 160 €/m²	25 m²	104 000 €	4 160 €
25/10/2023	15 Rue Général Campredon	Appartement15 Rue Général Campredon · 111 m² · 2 613 €/m²	111 m²	290 000 €	2 613 €
17/04/2023	4 Rue Général Campredon	Appartement, Dépendance4 Rue Général Campredon · 70 m² · 5 714 €/m²	70 m²	400 000 €	5 714 €

Afficher la vente plus ancienne

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
05/04/2023	15 Rue Général Campredon	Dépendance15 Rue Général Campredon	non mesurée	29 000 €	—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 29,7 m · 1,2 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 50 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

Hauteur maximale
indice Peyrou c (côtes au plan)
Espace perméable
Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
SMS
secteur S1
Emprise bâtie

Informations4

Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
Glissement de terrain
DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
AC

Servitudes d'utilité publique38

SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
Hôtel des Trésoriers de la Bourse
Théâtre municipal Comédie
Hôtel Rey
Immeuble
Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
Hôtel de Farges
Hôtel Haguenot
Hôtel de Saint-Félix
Hôtel Lecourt
Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
Maison de la rue Gl Maureilhan
Hôtel Pomier-Layrargues
Halle Castellane
Hôtel de Fizes
Hôtel de Lunas
Hôtel d'Aurès
Hôtel Bardy
Hôtel de Campan
Hôtel d'Hostalier
Hôtel Pas de Beaulieu
Hôtel de Castries
Logis de la Croix d'Or
Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
Hôtel de Ricard
Hôtel Périer
Eglise Sainte-Eulalie
Hôtel de Querelles
Hôtel de Fourques
Hôtel de Claris
Hôtel de Boussugues
Hôtel Hortolès
Hôtel de Montcalm (ancien)
Hôtel Lamouroux
Eglise Saint-Denis
Hôtel Saint-Côme
Hôtel Verchant
Palais des Rois d'Aragon

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation: Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Carrefour Cours Gambetta - Rue Chaptal, à 94 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 29 septembre 2014.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
Cours Gambetta - Avenue Clémenceau - Rue Rondelet, à 178 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 29 septembre 2014.
Chiffonnette, à 181 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 12 septembre 1994.
Sur un plateau, à 183 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau le 12 septembre 1994.
Mièle, à 191 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en 1993 et le 12 septembre 1994.
Catastrophes naturelles: 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées: 3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 60 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 2 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Inondation
Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Feu de forêt
Radon
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

PPRI_Lez_Mossonnaturel
PPRIF Montpelliernaturel
PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

C · 3D · 2E · 3F · 1G · 2

Les 11 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
immeuble, 15 Rue Général Campredon 34000 Montpellier	—	—	E	C
appartement, 3 Rue Général Campredon 34000 Montpellier	44,1 m²	—	E	C
appartement, 15 Rue Général Campredon 34000 Montpellier	39,3 m²	1948	C	A
immeuble, 3 Rue Général Campredon 34000 Montpellier	—	1945	G	C
appartement, 15 Rue Général Campredon 34000 Montpellier	29,8 m²	1900	C	B
appartement, 15 Rue Général Campredon 34000 Montpellier	23 m²	1900	D	B
appartement, 15 Rue Général Campredon 34000 Montpellier	25,7 m²	—	D	B
appartement, 15 Rue Général Campredon 34000 Montpellier	24,7 m²	1900	C	B
appartement, 15 Rue Général Campredon 34000 Montpellier	36,6 m²	—	G	C
appartement, 15 Rue Général Campredon 34000 Montpellier	25,5 m²	1900	E	C
maison, 4 Rue Général Campredon 34000 Montpellier	105,3 m²	1949	F	F

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 8

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
5	Société Immobilière Languedocienne	Société par actions simplifiée	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
7	Nafa	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
11	Nafa	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
15	Beni Amir	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux
15	Amigyne	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
15	Pamabeje 1	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
15	SCI de Maurin	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
15	SCI Gambetta	Société civile immobilière	propriétaire	1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants434241 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen22 794 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté24,5 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires37,8 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 194567,6 %Des logements autour de la rue

Maisons1,7 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement75 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans14,3 %18,5 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 5 supermarchés, 31 supérettes ou épiceries, 37 boulangeries, 26 médecins généralistes, 9 pharmacies, 2 crèches et 9 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	5	70 m
Supérette ou épicerie	31	70 m
Boulangerie	37	180 m
Boucherie	12	190 m
Poissonnerie	3	330 m
Fruits et légumes	7	320 m
Restaurant	258	30 m
Librairie ou presse	16	180 m
Banque	11	40 m
Bureau ou relais de poste	1	330 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	26	70 m
Pharmacie	9	160 m
Dentiste	22	170 m
Kinésithérapeute	45	70 m
Laboratoire d'analyses	2	130 m
Centre ou maison de santé	6	130 m
Urgences	—	1,9 km
Hôpital ou clinique	—	1,8 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	2	280 m
École maternelle ou élémentaire	9	180 m
Collège	3	270 m
Lycée	4	180 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	730 m
Gymnase	1	480 m
Stade ou terrain de sport	—	970 m
Cinéma	—	600 m
Bibliothèque	—	1,3 km
Conservatoire	1	450 m

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	2,1 km
Police ou gendarmerie	—	800 m
France Services	—	610 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Saint-Denistramway40 m
Saint-Denistramway86 m
Saint-Guilhem Courreautramway159 m
Gambettatramway181 m

Écoles, collèges et lycées12

École d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)sans cantine180 m
École maternelle Francis Garnierpublic200 m
Collège privé la Providence250 m
École élémentaire Gambettapublic250 m
Collège privé Saint-François-Régis290 m
École élémentaire Madame de Sévignépublic300 m
École maternelle Pasteurpublic310 m
École élémentaire Lamartinepublic340 m
École primaire privée Saint François-Régis400 m
École professionnelle privée Silvya Terrade Montpelliersans cantine420 m
École du second degré professionnelle privée Adonissans cantine440 m
Collège Clemenceaupublic470 m

Entreprises domiciliées à 200 m3 976

Société Générale (SG)finance et assurance
Carrefour Proximite Franceservices administratifs
Amplifon France (Ccaw)commerce
Distribution Casino France (DCF)commerce
GMF Assurancesfinance et assurance
Zeeman Textielsuperscommerce

Voies voisines4

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.