Rue Balard, Montpellier
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 430 €/m²
- Fourchette basse
- 2 430 €/m²
- Fourchette haute
- 4 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 91 % (31 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 446 €/m²), la commune pour 9 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 448 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 430 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 356 €10 ventes
- 20222 986 €5 ventes
- 20233 056 €7 ventes
- 20243 167 €3 ventes
- 20253 236 €6 ventes
- Estimation3 430 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
31 appartements mesurés. 41 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 28 Rue Balard, 324 500 € le 28/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 28 Rue Balard | Appartement | 74 m² | 324 500 € | 4 385 € |
| 01/10/2025 | 12 Rue Balard | Appartement | 71 m² | 300 000 € | 4 225 € |
| 17/09/2025 | 28 Rue Balard | Maison | 36 m² | 105 800 € | 2 939 € |
| 05/08/2025 | 15 Rue Balard | Appartement | 48 m² | 136 000 € | 2 833 € |
| 23/07/2025 | 17 Rue Balard | Appartement, Dépendance | 31 m² | 168 000 € | — |
Afficher les 36 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement | 60 m² | 158 000 € | 2 633 € |
| 12/05/2025 | 28 Rue Balard | Appartement, Dépendance | 68 m² | 202 000 € | 2 971 € |
| 16/04/2025 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement | 68 m² | 238 000 € | 3 500 € |
| 13/01/2025 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement | 14 m² | 66 000 € | — |
| 12/12/2024 | 13 Rue Balard | Appartement | 33 m² | 112 570 € | 3 411 € |
| 18/11/2024 | 28 Rue Balard | Appartement | 38 m² | 102 000 € | 2 684 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue Balard | Appartement | 30 m² | 95 000 € | 3 167 € |
| 02/07/2024 | 30 Rue Balard | Local industriel. commercial ou assimilé | 290 m² | 240 000 € | 828 € |
| 29/05/2024 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement | 60 m² | 245 000 € | — |
| 11/07/2023 | 10 Rue Balard | Appartement | 66 m² | 200 000 € | 3 030 € |
| 21/06/2023 | 7 Rue Balard | Appartement | 41 m² | 99 990 € | 2 439 € |
| 31/05/2023 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement | 49 m² | 148 100 € | 3 022 € |
| 13/04/2023 | 10 Rue Balard | Appartement, Dépendance | 90 m² | 275 000 € | 3 056 € |
| 06/04/2023 | 10 Rue Balard | Appartement | 40 m² | 155 300 € | 3 883 € |
| 17/03/2023 | 17 Rue Balard | Appartement | 46 m² | 181 600 € | 3 948 € |
| 14/03/2023 | 28 Rue Balard | Appartement, Dépendance | 68 m² | 236 070 € | 3 472 € |
| 03/11/2022 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement | 49 m² | 192 000 € | — |
| 06/10/2022 | 25 Rue Balard | Appartement | 56 m² | 144 500 € | 2 580 € |
| 30/06/2022 | 28 Rue Balard | Dépendance, Maison | 67 m² | 298 000 € | 4 448 € |
| 22/06/2022 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement | 86 m² | 317 900 € | — |
| 19/04/2022 | 10 Rue Balard | Dépendance, Appartement | 80 m² | 275 000 € | 3 438 € |
| 01/04/2022 | 10 Rue Balard | Appartement | 66 m² | 186 580 € | 2 827 € |
| 25/03/2022 | 10 Rue Balard | Appartement, Dépendance | 80 m² | 281 900 € | 3 524 € |
| 25/02/2022 | 28 Rue Balard | Appartement, Dépendance | 72 m² | 215 000 € | 2 986 € |
| 23/11/2021 | 10 Rue Balard | Appartement | 45 m² | 148 050 € | 3 290 € |
| 28/10/2021 | 15 Rue Balard | Dépendance, Appartement | 26 m² | 117 400 € | 4 515 € |
| 18/10/2021 | 17 Rue Balard | Dépendance, Appartement | 31 m² | 125 000 € | — |
| 04/10/2021 | 10 Rue Balard | Appartement | 38 m² | 98 000 € | 2 579 € |
| 20/09/2021 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement | 49 m² | 172 000 € | 3 510 € |
| 24/08/2021 | 13 Rue Balard | Dépendance, Appartement | 67 m² | 277 050 € | 4 135 € |
| 05/08/2021 | 28 Rue Balard | Dépendance, Appartement | 32 m² | 243 360 € | — |
| 20/07/2021 | 6 Rue Balard | Appartement | 64 m² | 213 500 € | 3 336 € |
| 16/07/2021 | 15 Rue Balard | Appartement, Dépendance | 34 m² | 95 000 € | 2 794 € |
| 28/05/2021 | 7 Rue Balard | Appartement | 46 m² | 140 000 € | 3 043 € |
| 27/04/2021 | 21 Rue Balard | Appartement | 24 m² | 92 360 € | 3 848 € |
| 11/01/2021 | 9 Rue Balard | Appartement | 44 m² | 148 500 € | 3 375 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UA 3-1-1Tissu de faubourgs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 8SMS · Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU · Hauteur maximale · …
- Informations
- 4AC · Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha · Glissement de terrain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 3SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau · Eglise Saint-Denis · Maison de la rue Gl Maureilhan
- Altitude, pente du terrain
- 34,3 m · 2,6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 3511 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions8
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- SMS
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Hauteur maximale
- Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
- secteur S1
- indice Peyrou c (côtes au plan)
- Emprise bâtie
- Espace perméable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- AC
- Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
- Glissement de terrain
- DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
- Eglise Saint-Denis
- Maison de la rue Gl Maureilhan
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/01/2026 | Déclaration préalable0341722502701 | 10 Rue Balard | HW 364 | 1 logement, 15 m² | 256 m² | terminé | particulier |
| 12/12/2017 | Déclaration préalable0341721701349 | 6 Rue Balard | HW 357 | 1 logement | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
- Carrefour Cours Gambetta - Rue Chaptal, à 269 mle 29 septembre 2014
- Cours Gambetta - Avenue Clémenceau - Rue Rondelet, à 337 mle 29 septembre 2014
- Intersection Gambetta, Grand St-Jean et Rondelet + Voiture HS et personne avec mobilité, à 363 mle 23 août 2015
- Man boutique & rue Rondelet, à 363 men septembre 1986, en 1987 et en septembre 1993
- Pizza Zaza, à 374 men 1993
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésSécheresse, 01/03/1998
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 75 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI_Lez_Mossonnaturel
- PPRIF Montpelliernaturel
- PPRN-I - Montpelliernaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 9 Rue Balard 34000 Montpellier | 108,1 m² | — | C | C |
| appartement, 10 Rue Balard 34000 Montpellier | 79,2 m² | — | D | B |
| appartement, 28bis Rue Balard 34000 Montpellier | 73,2 m² | 1960 | C | C |
| appartement, 13 Rue Balard 34000 Montpellier | 59,3 m² | — | D | D |
| appartement, 28 Rue Balard 34000 Montpellier | 30,3 m² | — | C | A |
| appartement, 5 Rue Balard 34000 Montpellier | 29,1 m² | — | E | C |
| appartement, 5 Rue Balard 34000 Montpellier | 29,8 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue Balard 34000 Montpellier | 33,8 m² | 1930 | C | A |
| appartement, 10 Rue Balard 34000 Montpellier | 43,7 m² | 1930 | C | A |
| appartement, 28 Rue Balard 34000 Montpellier | 58,6 m² | — | B | A |
| immeuble, 4 Rue Balard 34000 Montpellier | — | 1900 | D | B |
| appartement, 10 Rue Balard 34000 Montpellier | 30,3 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | DOMEV | Société à responsabilité limitée | usufruitier | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI KETA B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE EZQUERRA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 | RUE BALARD | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | LA SALINE LEO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 15 | SCJL IMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 17 | JUPITER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | FRANPAULOUISE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 6 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 23 | COMMUNE DE MONTPELLIER | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | MAGNOLIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 24 | LE BOUGAINVILLIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 26 | ICF SUD EST MEDITERRANEE SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 120 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 quater | SCI ARGENTINA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 28 | SCI 28 BALARD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | UNIVERSITE D'ENVOL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 28 ter | GAMMES - UNION DES ASSOCIATIONS DU CSP ESPOIR | Association | propriétaire | 1 local |
| 28 quater | SCI SINEQUANON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 28 bis | GAMMES - UNION DES ASSOCIATIONS DU CSP ESPOIR | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 bis | ICF SUD EST MEDITERRANEE SA D HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | MAGIC SYSTEM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 31 | SC TYMAR | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 supermarchés, 26 supérettes ou épiceries, 17 boulangeries, 17 médecins généralistes, 6 pharmacies, 4 crèches, 8 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 4 | 180 m |
| Supérette ou épicerie | 26 | 130 m |
| Boulangerie | 17 | 120 m |
| Boucherie | 9 | 400 m |
| Poissonnerie | 2 | 470 m |
| Fruits et légumes | 3 | 410 m |
| Restaurant | 99 | 10 m |
| Librairie ou presse | 8 | 220 m |
| Banque | 6 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 300 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 17 | 200 m |
| Pharmacie | 6 | 120 m |
| Dentiste | 21 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 42 | 80 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 280 m |
| Centre ou maison de santé | 6 | 230 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 120 m |
| École maternelle ou élémentaire | 8 | 160 m |
| Collège | 3 | 140 m |
| Lycée | 2 | 140 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 930 m |
| Gymnase | 1 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 680 m |
| Cinéma | — | 880 m |
| Bibliothèque | — | 960 m |
| Conservatoire | — | 750 m |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | 610 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Parc Clémenceautramway124 m
- Saint-Denistramway274 m
- Saint-Denistramway284 m
- Gambettatramway300 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Clemenceaupublic
- Collège privé la Providenceprivé
- Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
- Ecole élémentaire Gambettapublic
- Ecole élémentaire Madame de Sévignépublic
- Ecole élémentaire Marie Curiepublic
- Ecole maternelle Alphonse Daudetpublic
- Ecole maternelle Francis Garnierpublic
- Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charlesprivé
- Lycée Georges Clemenceaupublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.