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Aucadastre

Rue de la Raffinerie, Montpellier

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Prix dans la rue3 220 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UA 3-1-1Tissu de faubourgsAvis de l'ABF requisRisques3 plans de préventionInondation, feu de forêt et autre risqueDiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 6 sur 12Propriétaire7 sociétés ou organismesdans la voieQuartier698 habitants43,4 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
100 m
Agrandir le planPhoto aérienne
500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 170 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 220 €/m²

L'estimation 3 220Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
L'estimation est 5 % en dessous de Montpellier et 6 % en dessous de l'Hérault.
Fourchette basse
2 320 €/m²
Fourchette haute
4 250 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 790 et 3 660 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 20223 190 €3 ventes
  3. 20233 090 €4 ventes
  4. 20243 208 €2 ventes
  5. 20252 684 €2 ventes
  6. Estimation3 220 €estimé

11 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 14 Rue de la Raffinerie le 29/12/2025 : 30 m² pour 84 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
29/12/202514 Rue de la RaffinerieDépendance, Appartement14 Rue de la Raffinerie · 30 m² · 2 800 €/m²30 m²84 000 €2 800 €
19/02/202516 Rue de la RaffinerieDépendance, Appartement16 Rue de la Raffinerie · 150 m² · 2 567 €/m²150 m²385 000 €2 567 €
27/08/202414 Rue de la RaffinerieAppartement, Dépendance14 Rue de la Raffinerie · 27 m² · 3 148 €/m²27 m²85 000 €3 148 €
22/01/20249 Rue de la RaffinerieDépendance, Appartement9 Rue de la Raffinerie · 82 m² · 3 268 €/m²82 m²268 000 €3 268 €
22/08/202314 Rue de la RaffinerieAppartement, Dépendance14 Rue de la Raffinerie · 42 m² · 3 214 €/m²42 m²135 000 €3 214 €
Afficher les 8 autres ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
01/10/202514 Rue de la RaffinerieDépendance14 Rue de la Raffinerienon mesurée115 500 €—
08/08/20237 Rue de la RaffinerieAppartement7 Rue de la Raffinerie · 55 m² · 3 455 €/m²55 m²190 000 €3 455 €
08/06/20239 Rue de la RaffinerieDépendance, Appartement9 Rue de la Raffinerie · 96 m² · 2 656 €/m²96 m²255 000 €2 656 €
31/01/202316 Rue de la RaffinerieAppartement, Dépendance16 Rue de la Raffinerie · 59 m² · 2 966 €/m²59 m²175 000 €2 966 €
03/11/202214 Rue de la RaffinerieDépendance, Appartement14 Rue de la Raffinerie · 42 m² · 3 190 €/m²42 m²134 000 €3 190 €
30/09/20227 Rue de la RaffinerieAppartement, Dépendance7 Rue de la Raffinerie · 90 m² · 3 297 €/m²90 m²296 700 €3 297 €
07/01/20228 Rue de la RaffinerieAppartement8 Rue de la Raffinerie · 33 m² · 2 879 €/m²33 m²95 000 €2 879 €
24/11/20218 Rue de la RaffinerieDépendance8 Rue de la Raffinerienon mesurée1 500 €—

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 3-1-1Tissu de faubourgs

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2014La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
32,7 m · 1,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 22 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

  • indice Peyrou a
  • Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
  • SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
  • secteur S1
  • Espace perméable
  • Emprise bâtie
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • Hauteur maximale

Informations4

  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR
  • AC
  • Glissement de terrain
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha

Servitudes d'utilité publique10

  • SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
  • Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
  • Hôtel de Ricard
  • Eglise Sainte-Eulalie
  • Hôtel Haguenot
  • Maison de la rue Gl Maureilhan
  • Hôtel de Guidais
  • Hôtel de Castries
  • Hôtel de Lunas
  • Hôtel de Campan
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
27/06/2019Déclaration préalable03417219006149 Rue de la RaffinerieHW 6141 logement—autoriséMONTPELLIER AVOCAT
22/12/2014Déclaration préalable03417214009059 Rue de la RaffinerieHW 614——terminéMONTPELLIER AVOCAT
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
  • 20 rue de la Palissade, à 130 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées
3 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
75 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 12 Rue de la Raffinerie 34000 Montpellier40,9 m²1900DD
appartement, 13 Rue de la Raffinerie 34000 Montpellier34,6 m²1900BA
appartement, 12 Rue de la Raffinerie 34000 Montpellier50,8 m²1900DD
immeuble, 14 Rue de la Raffinerie 34000 Montpellier——EB
appartement, 7 Rue de la Raffinerie 34000 Montpellier88 m²—DC
appartement, 13 Rue de la Raffinerie 34000 Montpellier34,3 m²1982DB
appartement, 13 Rue de la Raffinerie 34000 Montpellier35,4 m²1982CA
appartement, 13 Rue de la Raffinerie 34000 Montpellier34,3 m²1982DB
appartement, 13 Rue de la Raffinerie 34000 Montpellier35,4 m²1982EB
appartement, 13 Rue de la Raffinerie 34000 Montpellier29,7 m²1982DB
appartement, 13 Rue de la Raffinerie 34000 Montpellier35,4 m²1982CA
appartement, 13 Rue de la Raffinerie 34000 Montpellier34,3 m²1982EB

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 7

N°PropriétaireNatureDroitDétient
8Tai KuoSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux
9Convergences 34Associationpropriétaire2 locaux
13Catry EymardSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
13MarvierSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
14TirsaleSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
14Strategia ImmobilierSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
14Le Jean MichelSociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants698357 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen21 247 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté25,8 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires43,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0,3 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194542,9 %Des logements autour de la rue
Maisons6,2 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement66 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17 %12,8 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 25 supérettes ou épiceries, 19 boulangeries, 16 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 crèches et 9 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché3310 m
Supérette ou épicerie25120 m
Boulangerie19130 m
Boucherie6120 m
Poissonnerie3150 m
Fruits et légumes3120 m
Restaurant11320 m
Librairie ou presse6170 m
Banque5200 m
Bureau ou relais de poste—510 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste16180 m
Pharmacie5160 m
Dentiste11180 m
Kinésithérapeute4210 m
Laboratoire d'analyses2430 m
Centre ou maison de santé4410 m
Urgences—1,5 km
Hôpital ou clinique—1,5 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche4200 m
École maternelle ou élémentaire9110 m
Collège3320 m
Lycée3250 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—660 m
Gymnase2290 m
Stade ou terrain de sport—950 m
Cinéma—910 m
Bibliothèque—1,2 km
Conservatoire—600 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—2,4 km
Police ou gendarmerie—1,1 km
France Services1290 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

  • Plan Cabanestramway195 m
  • Saint-Denistramway296 m
  • Saint-Guilhem Courreautramway404 m
  • Saint-Denistramway406 m

Écoles, collèges et lycées11

  • École élémentaire Madame de Sévignépublic100 m
  • École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles170 m
  • École élémentaire Gambettapublic200 m
  • École d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)sans cantine250 m
  • École maternelle Francis Garnierpublic300 m
  • Collège privé Saint-François-Régis320 m
  • Lycée privé Notre-Dame de la Merciinternat320 m
  • Collège privé la Providence390 m
  • École élémentaire Auguste Comtepublic390 m
  • École primaire privée Saint François-Régis390 m
  • École maternelle Pasteurpublic460 m

Entreprises domiciliées à 200 m2 547

Voies voisines3

Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.