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Aucadastre

Rue de la Palissade, Montpellier

Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

200 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 170 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 560 €/m²

L'estimation 3 560Montpellier 3 474en 2025Hérault 3 404en 2025
L'estimation est 2 % au-dessus de Montpellier et 5 % au-dessus de l'Hérault.
Fourchette basse
2 520 €/m²
Fourchette haute
4 770 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 070 et 4 070 €/m².

Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 92 % (36 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 580 €/m²), la commune pour 8 % (médiane 3 474 €/m² en 2025). Soit 3 572 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 560 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 608 ventes de 2025 du département (Hérault) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 637 €10 ventes
  2. 20223 609 €7 ventes
  3. 20233 409 €7 ventes
  4. 20242 889 €9 ventes
  5. 20254 000 €3 ventes
  6. Estimation3 560 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

36 appartements mesurés. 48 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 6 Rue de la Palissade le 01/09/2025 : 22 m² pour 88 220 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
15/09/202513 Rue de la PalissadeAppartement13 Rue de la Palissade · 120 m²120 m²372 150 €—
01/09/20256 Rue de la PalissadeAppartement6 Rue de la Palissade · 22 m² · 4 010 €/m²22 m²88 220 €4 010 €
14/08/202516 Rue de la PalissadeDépendance, Appartement16 Rue de la Palissade · 74 m²74 m²240 000 €—
07/05/20254 Rue de la PalissadeAppartement4 Rue de la Palissade · 48 m² · 2 860 €/m²48 m²137 300 €2 860 €
17/04/202527 Rue de la PalissadeAppartement27 Rue de la Palissade · 120 m²120 m²150 000 €—
Afficher les 43 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
27/03/20259 Rue de la PalissadeDépendance, Appartement9 Rue de la Palissade · 33 m²33 m²115 000 €—
11/02/20256 Rue de la PalissadeAppartement6 Rue de la Palissade · 22 m² · 4 000 €/m²22 m²88 000 €4 000 €
29/01/202527 Rue de la PalissadeAppartement27 Rue de la Palissade · 120 m²120 m²90 000 €—
30/12/202416 Rue de la PalissadeAppartement16 Rue de la Palissade · 58 m² · 3 293 €/m²58 m²191 000 €3 293 €
30/08/20246 Rue de la PalissadeAppartement6 Rue de la Palissade · 22 m² · 4 773 €/m²22 m²105 000 €4 773 €
31/07/20249 Rue de la PalissadeDépendance, Appartement9 Rue de la Palissade · 93 m² · 3 978 €/m²93 m²370 000 €3 978 €
25/07/20243 Rue de la PalissadeAppartement3 Rue de la Palissade · 44 m² · 2 123 €/m²44 m²93 400 €2 123 €
28/06/20246 Rue de la PalissadeAppartement6 Rue de la Palissade · 22 m² · 3 873 €/m²22 m²85 200 €3 873 €
04/06/20244 Rue de la PalissadeAppartement4 Rue de la Palissade · 70 m² · 2 714 €/m²70 m²190 000 €2 714 €
06/05/20241 Rue de la PalissadeAppartement1 Rue de la Palissade · 70 m² · 868 €/m²70 m²60 735,5 €868 €
09/04/202417 Rue de la PalissadeDépendance, Appartement17 Rue de la Palissade · 54 m² · 2 889 €/m²54 m²156 000 €2 889 €
22/02/202416 Rue de la PalissadeDépendance16 Rue de la Palissadenon mesurée147 000 €—
19/02/20246 Rue de la PalissadeAppartement6 Rue de la Palissade · 61 m² · 2 779 €/m²61 m²169 500 €2 779 €
04/01/20249 Rue de la PalissadeDépendance, Appartement9 Rue de la Palissade · 37 m²37 m²76 320 €—
19/12/20234 Rue de la PalissadeAppartement4 Rue de la Palissade · 48 m² · 3 800 €/m²48 m²182 420 €3 800 €
19/12/202318 Rue de la PalissadeAppartement, Dépendance18 Rue de la Palissade · 252 m²252 m²428 606,4 €—
21/11/20236 Rue de la PalissadeAppartement6 Rue de la Palissade · 22 m² · 3 409 €/m²22 m²75 000 €3 409 €
14/11/202327 Rue de la PalissadeLocal industriel. commercial ou assimilé27 Rue de la Palissade · 50 m² · 1 900 €/m²50 m²95 000 €1 900 €
12/07/20236 Rue de la PalissadeAppartement6 Rue de la Palissade · 22 m² · 3 273 €/m²22 m²72 000 €3 273 €
11/04/20236 Rue de la PalissadeAppartement6 Rue de la Palissade · 22 m² · 3 773 €/m²22 m²83 000 €3 773 €
08/02/20231 Rue de la PalissadeDépendance1 Rue de la Palissadenon mesurée1 400 €—
31/01/202319 Rue de la PalissadeAppartement19 Rue de la Palissade · 67 m² · 3 381 €/m²67 m²226 500 €3 381 €
24/01/20239 Rue de la PalissadeAppartement, Dépendance9 Rue de la Palissade · 44 m² · 2 955 €/m²44 m²130 000 €2 955 €
06/01/202319 Rue de la PalissadeAppartement19 Rue de la Palissade · 27 m² · 4 667 €/m²27 m²126 000 €4 667 €
08/12/202219 Rue de la PalissadeAppartement19 Rue de la Palissade · 43 m² · 1 860 €/m²43 m²80 000 €1 860 €
10/11/20226 Rue de la PalissadeAppartement6 Rue de la Palissade · 22 m² · 4 545 €/m²22 m²100 000 €4 545 €
02/08/20223 Rue de la PalissadeAppartement3 Rue de la Palissade · 50 m² · 2 600 €/m²50 m²130 000 €2 600 €
01/08/202214 Rue de la PalissadeDépendance, Appartement14 Rue de la Palissade · 32 m² · 3 609 €/m²32 m²115 500 €3 609 €
20/05/202212 Rue de la PalissadeDépendance, Appartement12 Rue de la Palissade · 57 m²57 m²175 000 €—
15/04/20221 Rue de la PalissadeAppartement1 Rue de la Palissade · 48 m² · 6 035 €/m²48 m²289 700 €6 035 €
29/03/202222 Rue de la PalissadeAppartement22 Rue de la Palissade · 42 m² · 3 510 €/m²42 m²147 400 €3 510 €
07/03/202216 Rue de la PalissadeDépendance16 Rue de la Palissadenon mesurée40 000 €—
14/02/20224 Rue de la PalissadeAppartement4 Rue de la Palissade · 48 m² · 3 729 €/m²48 m²179 000 €3 729 €
04/11/20216 Rue de la PalissadeAppartement6 Rue de la Palissade · 22 m² · 3 818 €/m²22 m²84 000 €3 818 €
07/10/202127 Rue de la PalissadeAppartement27 Rue de la Palissade · 50 m² · 2 900 €/m²50 m²145 000 €2 900 €
27/09/202110 Rue de la PalissadeAppartement10 Rue de la Palissade · 127 m² · 3 929 €/m²127 m²499 000 €3 929 €
14/06/20216 Rue de la PalissadeAppartement6 Rue de la Palissade · 22 m² · 4 741 €/m²22 m²104 295 €4 741 €
03/06/20219 Rue de la PalissadeAppartement, Dépendance9 Rue de la Palissade · 35 m² · 3 729 €/m²35 m²130 500 €3 729 €
21/04/20216 Rue de la PalissadeAppartement6 Rue de la Palissade · 61 m² · 3 544 €/m²61 m²216 200 €3 544 €
09/04/202122 Rue de la PalissadeAppartement22 Rue de la Palissade · 42 m² · 1 952 €/m²42 m²82 000 €1 952 €
29/03/20214 Rue de la PalissadeAppartement4 Rue de la Palissade · 48 m² · 2 500 €/m²48 m²120 000 €2 500 €
04/02/20216 Rue de la PalissadeAppartement6 Rue de la Palissade · 22 m² · 4 182 €/m²22 m²92 000 €4 182 €
08/01/202127 Rue de la PalissadeDépendance, Appartement27 Rue de la Palissade · 114 m² · 2 697 €/m²114 m²307 500 €2 697 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 3-1-1Tissu de faubourgs

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2022La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
32,4 m · 0,9 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 17 contraintes relevées au point de la rue

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions8

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • indice Peyrou a
  • Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
  • SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
  • secteur S1
  • Espace perméable
  • Hauteur maximale
  • Emprise bâtie

Servitudes d'utilité publique9

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 8 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
  • Eglise Sainte-Eulalie
  • Maison de la rue Gl Maureilhan
  • Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
  • Hôtel de Lunas
  • Hôtel de Ricard
  • Hôtel Haguenot
  • Hôtel de Guidais
  • Hôtel de Campan
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
17/05/2022Déclaration préalable03417222M053916 Rue de la PalissadeHW 620 m²89 m²autoriséparticulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Sans obligation

  • Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
  • Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
  • 20 rue de la Palissade, à 59 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
Catastrophes naturelles
36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 20 Rue de la Palissade 34000 Montpellier34,9 m²—CA
appartement, 6 Rue de la Palissade 34000 Montpellier22,6 m²1988CA
appartement, 18 Rue de la Palissade 34000 Montpellier60,9 m²—BA
appartement, 18 Rue de la Palissade 34000 Montpellier38 m²—BA
appartement, 6 Rue de la Palissade 34000 Montpellier21,6 m²1989CA
appartement, 9 Rue de la Palissade 34000 Montpellier36 m²—EB
appartement, 7 Rue de la Palissade 34000 Montpellier38,8 m²1900CA
appartement, 18 Rue de la Palissade 34000 Montpellier59,3 m²1930CA
appartement, 20 Rue de la Palissade 34000 Montpellier39 m²—CA
appartement, 12 Rue de la Palissade 34000 Montpellier68,4 m²—CA
immeuble, 5 Rue de la Palissade 34000 Montpellier—1900GC
appartement, 6 Rue de la Palissade 34000 Montpellier22,2 m²—CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 18

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°PropriétaireNatureDroitDétient
1ATLANTISSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
6CLOGESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
6LIONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
6MIDISociété civile immobilièrepropriétaire1 local
6SCI PICOUSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
8SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES - SOCIETE ANONBailleur socialpropriétaire9 locaux et 1 parcelle non bâtie
Afficher les 8 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
9GRISOLLESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9SCI SALHENSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
9DUGASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
10PIERRE SOTOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
15SCI PALISSADESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
17GINKOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
18ASS DEP ADMINIST GESTION ETS SPECIALISESAssociationpreneur à réhabilitation2 locaux
18SOLIFAP SOCIETE D INVESTISSEMENTS SOLIDAIRES DE LA FONDATIONSociété par actions simplifiéebailleur à réhabilitation2 locaux
18SCI JOLLY JUMPERSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
21LYLOJEHENSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
22SPHINX -LESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
27SCI CELIASociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants759425 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen15 269 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté46,1 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires20 %Des ménages, contre locataires
Logement social8 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194553,2 %Des logements autour de la rue
Maisons4,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement49 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans17,2 %15,6 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 20 supérettes ou épiceries, 20 boulangeries, 18 médecins généralistes, 4 pharmacies, 4 crèches et 11 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché2380 m
Supérette ou épicerie2060 m
Boulangerie2090 m
Boucherie780 m
Poissonnerie480 m
Fruits et légumes380 m
Restaurant9460 m
Librairie ou presse590 m
Banque5240 m
Bureau ou relais de poste1420 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste1890 m
Pharmacie4120 m
Dentiste11190 m
Kinésithérapeute4240 m
Laboratoire d'analyses1460 m
Centre ou maison de santé2430 m
Urgences—1,4 km
Hôpital ou clinique—1,4 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche4250 m
École maternelle ou élémentaire11130 m
Collège1310 m
Lycée1170 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—590 m
Gymnase1220 m
Stade ou terrain de sport—1,0 km
Cinéma—940 m
Bibliothèque—1,2 km
Conservatoire—580 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—2,5 km
Police ou gendarmerie—1,1 km
France Services1210 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Plan Cabanestramway112 m
  • Saint-Denistramway357 m
  • Saint-Guilhem Courreautramway421 m
  • Saint-Denistramway474 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m12

La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège privé la Providenceprivé
  • Collège privé Saint-François-Régisprivé
  • Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)privésans cantine
  • Ecole élémentaire Auguste Comtepublic
  • Ecole élémentaire Gambettapublic
  • Ecole élémentaire Jeanne d'Arcpublic
  • Ecole élémentaire Lamartinepublic
  • Ecole élémentaire Madame de Sévignépublic
  • Ecole maternelle Chaptalpublic
  • Ecole maternelle Francis Garnierpublic
  • Ecole maternelle Pasteurpublic
  • Ecole primaire privée Saint François-Régisprivé
Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.