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Aucadastre

Rue des Soldats, Montpellier

Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Fichiers techniques : plan et reliefFeuille HW 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 170 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,1 M de points (mai 2021)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 600 €/m²

L'estimation 3 600Montpellier 3 389en 2025Hérault 3 425en 2025
L'estimation est 6 % au-dessus de Montpellier et 5 % au-dessus de l'Hérault.
Fourchette basse
2 600 €/m²
Fourchette haute
4 760 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 130 et 4 100 €/m².

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La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 125 €1 vente
  2. 20223 206 €4 ventes
  3. 20233 850 €4 ventes
  4. 2024753 €1 vente
  5. 20255 462 €1 vente
  6. Estimation3 600 €estimé

11 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 1 Rue des Soldats le 10/02/2025 : 26 m² pour 142 000 €.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
10/02/20251 Rue des SoldatsAppartement1 Rue des Soldats · 26 m² · 5 462 €/m²26 m²142 000 €5 462 €
05/09/202413 Rue des SoldatsDépendance, Appartement13 Rue des Soldats · 93 m² · 753 €/m²93 m²70 000 €753 €
30/07/20249 Rue des SoldatsMaison9 Rue des Soldats · 185 m² · 4 151 €/m²185 m²768 000 €4 151 €
31/10/202324 Rue des SoldatsAppartement24 Rue des Soldats · 32 m² · 3 125 €/m²32 m²100 000 €3 125 €
05/09/20231 Rue des SoldatsAppartement, Dépendance1 Rue des Soldats · 40 m² · 4 575 €/m²40 m²183 000 €4 575 €
Afficher les 13 autres ventes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
31/12/20251 Rue des SoldatsDépendance1 Rue des Soldatsnon mesurée45 000 €—
26/07/20231 Rue des SoldatsAppartement, Dépendance1 Rue des Soldats · 77 m² · 4 805 €/m²77 m²370 000 €4 805 €
07/03/20238 Rue des SoldatsAppartement8 Rue des Soldats · 62 m² · 2 548 €/m²62 m²158 000 €2 548 €
23/12/20221 Rue des SoldatsDépendance1 Rue des Soldatsnon mesurée35 000 €—
20/12/202224 Rue des SoldatsAppartement24 Rue des Soldats · 86 m² · 2 762 €/m²86 m²237 500 €2 762 €
14/12/202224 Rue des SoldatsLocal industriel, commercial ou assimilé, Appartement24 Rue des Soldats · 428 m²428 m²510 000 €—
14/12/202224 Rue des SoldatsAppartement24 Rue des Soldats · 178 m² · 787 €/m²178 m²140 000 €787 €
02/12/202211 Rue des SoldatsAppartement11 Rue des Soldats · 37 m² · 3 649 €/m²37 m²135 000 €3 649 €
11/04/20221 Rue des SoldatsDépendance, Appartement1 Rue des Soldats · 43 m² · 5 116 €/m²43 m²220 000 €5 116 €
25/08/20211 Rue des SoldatsDépendance1 Rue des Soldatsnon mesurée22 000 €—
19/07/20211 Rue des SoldatsDépendance1 Rue des Soldatsnon mesurée30 450 €—
26/05/20211 Rue des SoldatsDépendance, Appartement, Local industriel, commercial ou assimilé1 Rue des Soldats · 817 m²817 m²1 350 000 €—
26/03/20211 Rue des SoldatsAppartement, Dépendance1 Rue des Soldats · 40 m² · 4 125 €/m²40 m²165 000 €4 125 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/07/2025

UA 1-1-1Tissu urbain de centralité de ville

Avis de l'ABF requis

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2022La commune en a 3511 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
32 m · 1,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
4 557 kWh/an1 929 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 46 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions8

  • secteur S1
  • Emprise bâtie
  • Espace perméable
  • Hauteur maximale
  • indice Peyrou c (côtes au plan)
  • SMS dans QPV et franges QPV hors ZAC
  • Aspect extérieur: 1ère couronne faubourg XIXe
  • Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU

Informations4

  • AC
  • Zone 2 : stockage-restitution d un volume de 190 l/m2 imperméabilisé avec un débit de fuite Q2 actuel ou 70 l/s/ha
  • Glissement de terrain
  • DPUR NOUVEAU GRAND COEUR

Servitudes d'utilité publique34

  • SPR de Montpellier : Gambetta - Figuerolles - Clémenceau
  • Hôtel des Trésoriers de la Bourse
  • Place royale du Peyrou, château d'eau et aqueduc Saint-Clément
  • Hôtel de Ricard
  • Eglise Sainte-Eulalie
  • Immeuble
  • Hôtel de Querelles
  • Hôtel de Fourques
  • Hôtel de Claris
  • Hôtel de Boussugues
  • Hôtel Hortolès
  • Hôtel de Montcalm (ancien)
  • Hôtel Haguenot
  • Hôtel de Saint-Félix
  • Hôtel Lecourt
  • Observatoire (ancien) dit Tour de la Babotte
  • Maison de la rue Gl Maureilhan
  • Halle Castellane
  • Hôtel de Fizes
  • Hôtel de Lunas
  • Hôtel d'Aurès
  • Hôtel Bardy
  • Hôtel de Campan
  • Hôtel Pas de Beaulieu
  • Hôtel Verchant
  • Ancienne prison
  • Hôtel de Guidais
  • Hôtel de Castries
  • Hôtel de Sarret dit de la Coquille
  • Eglise Saint-Denis
  • Palais de Justice
  • Hôtel Saint-Côme
  • Immeuble à l'angle de la rue l'Amandier et de la rue Terral
  • Hôtel de Farges
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
17/04/2025Déclaration préalable034172250069822 Rue des SoldatsHW 99—872 m²autoriséOUSTE SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE
21/04/2022Permis de construire03417222M001622 Rue des SoldatsHW 992 logements, 75 m²872 m²terminéITHAQUE SARL
Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 1Sur une échelle de 3
Inondation
Repères de crue5 lieux à moins de 500 m
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
  • Gambetta cour 46, à 204 mSon repère marque le niveau atteint par l'eau en 2014.
  • 20 rue de la Palissade, à 317 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau le 22 septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
  • Pâtisserie, 11 rue Daru, à 321 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
  • La Rose des sables, à 338 mSes repères marquent le niveau atteint par l'eau en septembre 1993 et le 12 septembre 1994.
Catastrophes naturelles
36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/12/2025
Installations classées
4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
65 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols
1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention

Risques recensés sur la commune12

  • Inondation
  • Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
  • Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
  • Glissement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Feu de forêt
  • Radon
  • Rupture de barrage
  • Transport de marchandises dangereuses

Plans de prévention des risques3

  • PPRI_Lez_Mossonnaturel
  • PPRIF Montpelliernaturel
  • PPRN-I - Montpelliernaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 18 Rue des Soldats 34000 Montpellier38,9 m²—GC
appartement, 10 Rue des Soldats 34000 Montpellier65 m²—BA
appartement, 3 Rue des Soldats 34000 Montpellier40,6 m²1995DB
appartement, 10 Rue des Soldats 34000 Montpellier39,9 m²—CA
appartement, 24 Rue des Soldats 34000 Montpellier74,4 m²—BA
immeuble, Rue des Soldats 34000 Montpellier—1926DC
appartement, 10 Rue des Soldats 34000 Montpellier52,5 m²—BA
appartement, 3 Rue des Soldats 34000 Montpellier27,6 m²—CA
immeuble, Rue des Soldats 34000 Montpellier——DC
appartement, 3 Rue des Soldats 34000 Montpellier35,3 m²1990DB
appartement, 6 Rue des Soldats 34000 Montpellier31,1 m²1900CA
appartement, 3 Rue des Soldats 34000 Montpellier39,6 m²1996CA

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 15

N°PropriétaireNatureDroitDétient
1SCI CLGSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1SCI DunedeenSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1De la Derniere HeureSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1SCI CyalSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
1Selarl du Docteur FedidePersonne moralepropriétaire1 local
4In'li Sud OuestBailleur socialpropriétaire3 locaux
11MobilieSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
11 bisLe Loup et l'AgneauSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 6 autres numéros
N°PropriétaireNatureDroitDétient
12SCI le CharvinSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
12SCI Recollets-ChancellerieSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
13Certivia 2Communepropriétaire2 locaux
15SCI MimiSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
18SCI El FicoSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
20Commune de MontpellierCommunepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
24JT ConseilsSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants627368 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen23 874 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté21,7 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires32,6 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194563,3 %Des logements autour de la rue
Maisons1,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement72 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans14,9 %21,4 % ont 65 ans ou plus

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 27 supérettes ou épiceries, 36 boulangeries, 20 médecins généralistes, 8 pharmacies, 3 crèches et 10 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché3210 m
Supérette ou épicerie2780 m
Boulangerie3650 m
Boucherie12160 m
Poissonnerie4330 m
Fruits et légumes5180 m
Restaurant25560 m
Librairie ou presse15100 m
Banque780 m
Bureau ou relais de poste1490 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste2080 m
Pharmacie8140 m
Dentiste1070 m
Kinésithérapeute40160 m
Laboratoire d'analyses2210 m
Centre ou maison de santé5170 m
Urgences—1,7 km
Hôpital ou clinique—1,6 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3310 m
École maternelle ou élémentaire1020 m
Collège390 m
Lycée3300 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine—540 m
Gymnase1270 m
Stade ou terrain de sport—1,1 km
Cinéma—680 m
Bibliothèque—1,4 km
Conservatoire1370 m

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie—2,3 km
Police ou gendarmerie—910 m
France Services1430 m

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

  • Saint-Guilhem Courreautramway163 m
  • Saint-Denistramway179 m
  • Plan Cabanestramway252 m
  • Saint-Denistramway294 m

Écoles, collèges et lycées12

  • École élémentaire Gambettapublic50 m
  • École maternelle Francis Garnierpublic60 m
  • Collège privé Saint-François-Régis110 m
  • École primaire privée Saint François-Régis210 m
  • École maternelle Pasteurpublic220 m
  • École élémentaire Madame de Sévignépublic250 m
  • École d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée)sans cantine260 m
  • École élémentaire Lamartinepublic260 m
  • Lycée privé Notre-Dame de la Merciinternat290 m
  • École élémentaire Auguste Comtepublic360 m
  • Collège privé la Providence400 m
  • École primaire privée Sainte Famille - Saint Charles410 m
Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.